研究报告全文：中金宏观房地产景气度跟踪数据库2023-03-27中金宏观高频数据周跟踪202303261经济景气度跟踪上周3月第4周返乡人员继续回流7个用工大省的人员回流比例达到942比去年同期高45个百分点流感对线下活动的影响有所减小3月第3周全国ILI环比下降上周发烧搜索指数也继续下降24同时酒店入住率环比改善至669人员流动指标均高于疫情前同期水平25省发电耗煤量环比逆季节性上升13考虑到上周大部分地区气温偏高居民用电需求并不算强可能更多反映生产情况改善房地产市场继续回暖14城二手房和30城新房成交面积分别环比增长136和88较2019年同期分别增长53和22二手房市场维持高景气新房市场也在温和慢修复玻璃需求较旺盛可能反映保交楼对竣工的支撑但建筑投资总体表现显著走弱钢材水泥需求出现下降价格也逆季节性下跌雨水天气可能有所扰动投资活动景气度仍需保持关注2地产景气度跟踪上周3月第4周中金房地产指数由1001回升1001已经连续四周回升主要由需求和供给因素推动需求方面二手房高景气度持续成交面积同比增长123新房销售回暖态势或已显现30城销售面积相比前三年2019年2021年和2022年春节后同期均值的增速有所回升42vs前周值-91但各城市之间也出现了分化一线城市回暖态势明显535vs前周值18供给方面土地市场或出初显曙光3月13日-19日南京西安长沙和杭州等城市有较多地块出让带动整体成交量价齐升成交面积27078万平方米vs前周值1297万平方米成交均价18043元平方米vs前周值6810元平方米3月20日至月底一线城市以及成都合肥宁波济南天津等二线均开展首批集中供地已经进行的首轮土拍中国企和头部民企均有参与300城市土地流拍率下降至0融资方面企业端本周房企信用债净融资额持续为负-133亿元2月末相较1月末环比净增加240个商票逾期的项目公司主要集中于全口径销售额TOP200的房企商票逾期增长较快或暗示出险房企流动性问题仍在发酵居民端3月首套房贷利率相比2月下降2BP银行平均放款周期缩短至21天政策方面2月地方出台房地产调控政策57条较1月小幅提升从政策发布主体来看以三四线城市为主