报告摘要：
　　市场表现：上周申万房地产板块收于2901.79点，累计上涨0.26%，同期上证综指累计上涨0.46%，深证成指累计上涨3.16%，沪深300累计上涨1.72%；横向对比，板块表现位于中游。
　　公司动态：3月20日，招商蛇口发布2022年年度报告，实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%，基本每股收益0.41元，同比下降64.66%，受行业整体下行影响，公司业绩有所下降。
　　成交市场：3月16日-3月22日，Wind统计的30大中城市新房成交面积382万方，环比+13.0%，同比+57.4%；我们重点跟踪的32城新房成交面积为540万方，环比+17.1%，同比+45.6%；16城二手房成交面积为249万方，环比上周+3.0%，同比+100.8%。
　　库存情况：截止3月22日，10大城市待售面积8516万方，同比+0.1%，去化周期为13.7月，相比去年同一日增加1.6月。
　　土地市场：3月13日-3月19日，100大中城市合计供应土地建面716万方，环比+13.5%，同比＋54.0%；合计成交土地面积250万方，环比上周＋432.6%，同比-35.3%。
　　投资建议：近期证监会发文进一步推进基础设施领域不动产信托资金常态化发行，提出拓宽试点资产类型，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，项目发起人不得从事商品住宅开发业务，不得为商品住宅开发项目变相融资。因城施策方面，无锡市降低外地居民购房门槛，同时缩小住房限购范围；深圳市提高首套房及多孩家庭公积金贷款上限，海南、哈尔滨、南通、丽水、德州等省市也出台公积金宽松政策。高频销售方面，3月1-22日我们跟踪的32城新房销售面积1447万平，同比+28%；16城二手房销售面积761万平，同比+77%。随着行业供给端和需求端政策将不断落实，房价逐步企稳，销售逐步呈现实质性改善，板块估值中枢有望进一步修复。结构上看，优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升，有望走出戴维斯双击行情，同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。A股建议关注金地集团、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注华润置地、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、美的置业。
　　风险提示：国内新冠疫情反复；市场回暖过快导致政策转向。