核心观点：2月地产数据超预期，央行降准助力地产持续修复
　　中央政策方面：中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。（1）从历史来看，每一轮地产周期都会伴随多次降准，2008-2009年的周期一共有四次降准，2014-2015年的周期一共有五次降准，本次已经是本轮地产宽松周期的第五次降准，从次数上来看已经达到历史最高水平。（2）从降息的覆盖面来看，本次降息是全面覆盖，其背后反映出来的问题是经济修复仍然存在一定的不确定性，虽然1-2月地产数据表现超市场预期，但是房企、居民、地方政府所反映出来的问题仍然得到完全解决，为了保证后续地产不出现明显回落，仍然需要更多的宽松政策进行呵护。
　　其他重点政策方面：杭州将进一步放开学历落户，已在杭州市区落实就业单位的35岁以下普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户，45岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。从杭州近期房地产市场表现来看，商品房成交相比去年同期已实现转正，但考虑未来销售的持续性，需要通过落户等吸引人才的手段使得大家更有意愿留在城市里。如果将成交进一步细分，近郊区域成交显著下滑是三月初地产销售回调的主要原因，而本次放开落户政策针对的人群正是有望刺激近郊商品房需求的人群，未来或有其他城市跟上相关政策。
　　根据统计局1-2月的经济数据，地产投资同比下滑5.7%，商品房销售同比下滑3.6%，新开工面积同比下滑9.4%，竣工面积同比上涨8.0%，地产核心数据相比2022年12月已有显著改善。然而从资金来源的角度来看，目前房企到位资金改善有限，同比下跌15.2%。结合本周五出台的降准政策可以预计未来银行将随着商品房销售持续好转的情况下给房企提供更为积极的资金支持。展望3月份地产销售数据，有望同比转为正值。

研究报告全文：投资咨询业务资格证监许可2012669号2月地产数据超预期央行降准助力地产研究所工业组单击此处编辑母版标题样式持续修复郑非凡从业资格号F030884152023年3月19日投资咨询号Z0016667重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任核心观点2月地产数据超预期央行降准助力地产持续修复中央政策方面中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为761从历史来看每一轮地产周期都会伴随多次降准2008-2009年的周期一共有四次降准2014-2015年的周期一共有五次降准本次已经是本轮地产宽松周期的第五次降准从次数上来看已经达到历史最高水平2从降息的覆盖面来看本次降息是全面覆盖其背后反映出来的问题是经济修复仍然存在一定的不确定性虽然1-2月地产数据表现超市场预期但是房企居民地方政府所反映出来的问题仍然得到完全解决为了保证后续地产不出现明显回落仍然需要更多的宽松政策进行呵护其他重点政策方面杭州将进一步放开学历落户已在杭州市区落实就业单位的35岁以下普通高校大专学历毕业生可在市区办理落户45岁以下普通高校硕士研究生可先落户后就业从杭州近期房地产市场表现来看商品房成交相比去年同期已实现转正但考虑未来销售的持续性需要通过落户等吸引人才的手段使得大家更有意愿留在城市里如果将成交进一步细分近郊区域成交显著下滑是三月初地产销售回调的主要原因而本次放开落户政策针对的人群正是有望刺激近郊商品房需求的人群未来或有其他城市跟上相关政策根据统计局1-2月的经济数据地产投资同比下滑57商品房销售同比下滑36新开工面积同比下滑94竣工面积同比上涨80地产核心数据相比2022年12月已有显著改善然而从资金来源的角度来看目前房企到位资金改善有限同比下跌152结合本周五出台的降准政策可以预计未来银行将随着商品房销售持续好转的情况下给房企提供更为积极的资金支持展望3月份地产销售数据有望同比转为正值重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任1目录一一线城市政策效果跟踪二二线城市政策效果跟踪三三四线城市政策效果跟踪四二手房成交数据跟踪五本周重点放松施策一览重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎房地产销售数据总览本周商品房成交同比涨幅超过2030大中城市本周同比涨幅为270农历本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比上涨123万平米本周50本周27030大中城市商品房成交面积一线城市30大中城市90每周成交同比右轴60上周-110上周55480407020123本周171本周600上周-102一线城市上周432环同50-20比比40-40本周-35本周22930-60上周-108二线城市上周59120-8010-100本周141本周527三线城市0-120上周-122上周580前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比上涨229本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比上涨527万平米30大中城市商品房成交面积二线城市万平米30大中城市商品房成交面积三线城市250每周成交同比右轴80100每周成交同比右轴80606020040804020201500600-20-20100-4040-40-6050-8020-60-100-800-1200-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所3一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周上海北京涨幅显著上海商品房成交面积季节性北京商品房成交面积变化情况季节性万平米上海商品房成交面积万平米北京商品房成交面积70201920202021202220234020192020202120222023603530502540203015201010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53上海商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况万平米上海商品房成交变化情况万平米北京商品房成交变化情况60每周成交同比右轴8025每周成交同比右轴12060100504020802040600154030-2020-4010200-60-805-2010-100-400-1200-60前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所4一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周上海北京涨幅显著深圳商品房成交面积季节性广州商品房成交面积季节性万平米深圳商品房成交面积万平米广州商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53深圳商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况万平米深圳商品房成交变化情况万平米广州商品房成交变化情况8每周成交同比右轴15030每周成交同比右轴10078010025606405020520401503-20-5010-402-60-10051-800-1500-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所5二二线城市政策效果集中在放松限购限售高能级城市复苏势头趋弱杭州商品房成交面积季节性南京商品房成交面积季节性万平米杭州商品房成交面积万平米南京商品房成交面积6020192020202120222023502019202020212022202345504035403030252020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53杭州商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况万平米杭州商品房成交变化情况万平米南京商品房成交变化情况35每周成交同比右轴15030每周成交同比右轴10030100255025502020001515-50-501010-1005-10050-1500-150前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所6二二线城市政策效果集中在放松限购限售高能级城市复苏势头趋弱武汉商品房成交面积季节性成都商品房成交面积季节性万平米武汉商品房成交面积万平米成都商品房成交面积12020192020202120222023100201920202021202220239010080708060605040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53武汉商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况万平米武汉商品房成交变化情况万平米成都商品房成交变化情况50每周成交同比右轴15045每周成交同比右轴604040401003520300305025-2020-4020015-6010-5010-805-1000-1000-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所7二二线城市政策效果集中在放松限购限售高能级城市复苏势头趋弱青岛商品房成交面积季节性苏州商品房成交面积季节性万平米青岛商品房成交面积万平米苏州商品房成交面积14020192020202120222023100201920202021202220239012080100708060506040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53青岛商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况万平米青岛商品房成交变化情况万平米苏州商品房成交变化情况35每周成交同比右轴15018每周成交同比右轴60164030100142025501202010-200158-40-506-60104-805-1002-1000-1500-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所8二二线城市政策效果集中在放松限购限售高能级城市复苏势头趋弱福州商品房成交面积季节性南宁商品房成交面积季节性万平米福州商品房成交面积万平米南宁商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53福州商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况万平米福州商品房成交变化情况万平米南宁商品房成交变化情况7每周成交同比右轴8025每周成交同比右轴1206010064020805602015404020-203100-402-20-605-401-80-600-1000-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所9二二线城市政策效果集中在放松限购限售高能级城市复苏势头趋弱济南商品房成交面积季节性佛山商品房成交面积季节性万平米济南商品房成交面积万平米佛山商品房成交面积50201920202021202220235020192020202120222023454540403535303025252020151510105500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53济南商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况万平米济南商品房成交变化情况万平米佛山商品房成交变化情况40每周成交同比右轴10035每周成交同比右轴150803530100306025402550202020015150-201010-40-5055-600-800-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所10三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量惠州商品房成交面积季节性扬州商品房成交面积季节性万平米惠州商品房成交面积万平米扬州商品房成交面积1620192020202120222023142019202020212022202314121210108866442200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53惠州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况万平米惠州商品房成交面积变化情况万平米扬州商品房成交面积变化情况7每周成交同比右轴2507每周成交同比右轴1506200610015055100445050330022-50-501-10010-1500-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所11三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量温州商品房成交面积季节性柳州商品房成交面积季节性万平米温州商品房成交面积万平米柳州商品房成交面积100201920202021202220234020192020202120222023903580307060255020401530102010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53温州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况万平米温州商品房成交面积变化情况万平米柳州商品房成交面积变化情况45每周成交同比右轴60010每周成交同比右轴1004080500358604004030620253000202004-2015100-40102-6005-800-1000-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所12三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量台州商品房成交面积季节性宁波商品房成交面积季节性万平米台州商品房成交面积万平米宁波商品房成交面积702019202020212022202350201920202021202220234560405035403025302020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53台州商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况万平米台州商品房成交面积变化情况万平米宁波商品房成交面积变化情况20每周成交同比右轴6016每周成交同比右轴15040141001520125001010-2080-406-505-604-100-8020-1000-150前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所13三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量江门商品房成交面积季节性莆田商品房成交面积季节性万平米江门商品房成交面积万平米莆田商品房成交面积1220192020202120222023182019202020212022202316101481210684642200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53江门商品房成交面积变化情况莆田商品房成交面积变化情况万平米江门商品房成交面积变化情况万平米莆田商品房成交面积变化情况8每周成交同比右轴3503每周成交同比右轴1007300802502660200405150220410003501-2002-501-401-100-600-1500-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所14四二手房成交情况一线城市成交持续上涨二三线城市有所回调全国19城二手房成交面积季节性一线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积万平米全国19城二手房成交面积一线城市2502019202020212022202370201920202021202220236020050150401003020501000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51全国19城二手房成交面积变化情况一线城市二手房成交面积变化情况万平米全国二手房成交面积变化情况万平米一线城市二手房成交面积变化情况250每周成交同比右轴15060每周成交同比右轴100100502005050401500030100-50-502050-100-100100-1500-150前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所15四二手房成交情况一线城市成交持续上涨二三线城市有所回调二线城市二手房成交面积季节性三线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积二线城市万平米全国19城二手房成交面积三线城市2002019202020212022202330201920202021202220231802516014020120100158010604052000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51二线城市二手房成交面积变化情况三线城市二手房成交面积变化情况万平米二线城市二手房成交面积变化情况万平米三线城市二手房成交面积变化情况200每周成交同比右轴20010每周成交同比右轴60401508150201000650-20100-4004-60-50502-80-100-1000-1500-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所16五本周重点放松施策一览时间事件地区部门地产政策与高层表态政策工具广州首套房贷利率最低43二当前市场首套房贷利率为43LPR二套房贷利率为49LPR60基点已降至4年来新低各银行额度宽松最快递件当日20230318广州房贷利率套房为49降至4年来新低可以放款中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调20230317央行降准央行降准后金融机构加权平均存款准备金率约为76江西省吉安市召开优化住房公积金管理措施新闻发布会明确阶段性提高缴存职工在中心城区购房贷款最高额度从2023年3月20日双缴存职工在中心城区购房公积至2024年3月31日在吉安市中心城区井冈山经开区吉州区青原区庐陵新区购房的夫妻双方均缴存住房公积金的职工家20230317吉安公积金贷款金最高可贷80万元庭至少有一方在吉安市范围内缴存住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元本地单缴存职工和异地缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元江苏省徐州市政府办公室发布关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知在支持合理购房需求方面通知提出市民卖旧房换新房原有满1年但不支持市民卖旧换新在市区购置新建普通商品住房的允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易继20230316徐州限售满交易时限住房可上市交易续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让土地出让合同另有约定的除外对已完成合同备案的新建商品住房经双方协商一致注销合同备案的房地产开发企业可将该房源另行销售并取消90天内不得上市交易限制徐州市政府办公室近日发布关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知其中提到优化住房公积金组合贷款政策取消首房首贷申请条件凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工均可申请公积金和商业银行组合贷款扩大公积金和商徐州出台房地产市场新举措放宽20230316徐州业银行组合贷款业务受理范围在淮海经济区十城互认互贷基础上户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的住房贷款公积金和商业贷款组合贷政策可申请公积金和商业银行组合贷款放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理广东省梅州市调整适当提高最高贷款额度建立贷款额度和预警等级联动调整机制优化调整租房政策优化调整购房提取政策等政策住房公积金贷款额最高调至50万20230316梅州于3月10日开始实施政策调整后住房公积金贷款双方缴存最高额度由原来的40万元调整为50万元单方缴存最高额度从25万元调公积金贷款元可按月提取公积金付房租整为30万元异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元各类高层次人才青梅计划人才贷款额度同步调整南阳市住房公积金管理委员会办公室3月13日下发文件对部分公积金贷款政策予以调整本次政策调整的核心内容为一降低三提高一是降低了购买二套普通商品住房的首付款比例由不得低于网签备案合同房屋总价的30降低为不得低于网签备案合南阳公积金新政二套房首付比例同房屋总价的20二是提高了住房公积金的贷款比例购买新建普通商品住房的贷款额由不得超过网签备案合同房屋总价的20230314南阳首付比降至2070提升到不得超过网签备案合同房屋总价的80购买二手住房的贷款额由不得超过契税完税凭证房产计税价格的70提升到不得超过契税完税凭证房产计税价格的80建造翻建大修自住住房的贷款额由不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70提升到不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的80多子女家庭首次申请住房公积金贷广东省揭阳市发布关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知其中提出对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款的二孩家庭20230314揭阳公积金贷款款额度最高上浮20贷款额度可按揭公积金管委20223号文件标准上浮10三孩家庭贷款额度可按揭公积金管委20223号文件标准上浮20杭州日前发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见征求意见稿计划从多个方面统筹推进杭州户籍制度改革进一步放宽落户政策征求意见稿显示杭州将进一步放开学历落户已在杭州市区落实就业单位的35岁以下普通高校大专学历毕业生可在市区办理落户45岁以下普通高校硕士研究生可先落户后就业除降低学历落户门槛杭州还将放宽技能人才落户要求45岁以下20230314杭州进一步放宽落户政策杭州落户政策具有技师以上职业资格35岁以下高级工职业资格在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社保不含补缴并在杭州有稳定住所可办理落户值得一提的是本人落户时还可随迁配偶未成年子女不受婚龄条件限制此外杭州还将放宽投靠落户开展户籍准入年限累计互认同时优化积分指标体系调整年龄状况指标并全面放开桐庐建德淳安三县市城镇落户条件近日酒泉市政府出台酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施主要包括提高预售资金使用效率严格落实国家差别化住房信甘肃酒泉出台激励房产健康发展贷政策实行农民进城购房奖补等13条内容其中措施明确将对符合政策生育二孩的家庭购买住房含二手房的给予5万20230314十三条符合政策三孩家庭购酒泉元的一次性购房补贴符合政策生育三孩的家庭购买住房含二手房的给予10万元的一次性购房补贴补贴资金由所购房屋所在地购房补贴房补贴10万元县市区以货币形式一次性发放措施还明确个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的减按2的税率征收契税重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源公开资料整理中信期货研究所17免责声明除非另有说明中信期货有限公司拥有本报告的版权和或其他相关知识产权未经中信期货有限公司事先书面许可任何单位或个人不得以任何方式复制转载引用刊登发表发行修改翻译此报告的全部或部分材料内容除非另有说明本报告中使用的所有商标服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标服务标记及标记未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可任何单位或个人不得使用该商标服务标记及标记如果在任何国家或地区管辖范围内本报告内容或其适用与任何政府机构监管机构自律组织或者清算机构的法律规则或规定内容相抵触或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人此报告所载的全部内容仅作参考之用此报告的内容不构成对任何人的投资建议且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得但中信期货有限公司对于本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证因此任何人不得对本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性及完整性产生任何依赖且中信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