报告摘要：
　　市场表现：本周REITs指数下跌0.49%，其中经营权类下跌0.29%，产权类下跌0.83%。沪深300累计上涨1.71%，中证500指数上涨0.78%，中证全债指数上涨0.03%，中债1年期国债指数上涨0.04%，中债10年期国债指数下跌0.08%，中证转债指数上涨0.56%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.61、0.52、0.50，与沪深300、中证500相关性分别为-0.44、-0.32。
　　主要政策/会议：1）2月27日，深交所组织召开2022年度《债券监管发展业务座谈会》，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容。2）2月28日，广东省发布《关于印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案的通知》，推动不动产私募投资基金试点，积极发展REITs业务。3）3月3日，证监会指导两大交易所发布《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，支持优质险资参与开展ABS及REITs业务，进一步丰富参与机构形态，着力推动多层次REITs市场高质量发展。4）近期，多位两会代表提出REITs相关建议，全国政协委员林娜建议在深圳探索试点商业地产REITs，上海市政协委员贺青从四方面发力提出上海加快推动公募REITs建议，广东省政协委员许凌提出建立有利于公募REITs项目推进及发行的考核体系。
　　重点事件：1）3月2日，“中航京能光伏公募REIT”正式获批，项目拟募集资金26.80亿，拟募集3亿份，预计发行价将在8.93元/份左右。预计2023年和2024年的分派率分别为12.18%和12.45%。2）3月2日，“国家电投新能源REIT”正式获批，项目拟募集资金71.65亿元，拟募集8亿份，预计发行价将在8.956元/份左右。预计2023年3-12月和2024年度的分派率分别为10.57%和9.79%。
　　本周交易量：本周REITs交易活跃度提高。周内交易金额为19.8亿（+12.1%），交易量为3.8亿份（+12.2%），日均换手率为1.3%（+0.2pct）。其中，产业园区7.0亿（+31.2%)、1.8亿份（+31.3%）、2.1%(+0.7pct)，仓储物流2.8亿(+4.2%)、0.6亿份（+0.0%）、0.8%(-0.2pct)，清洁能源0.4亿(-32.2%)、0.1亿份（-31.8%）、0.6%(-0.3pct)，生态环保1.0亿(+10.2%)、0.2亿份（+7.8%）、1.0%(+0.1pct)，高速公路7.4亿(+10.3%)、0.8亿份（+10.7%）、1.1%(+0.1pct)，保租房1.2亿(-16.9%)、0.4亿份（-16.5%）、1.0%(-0.2pct)。
　　投资建议：本周证监会指导两大证券交易所制定《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，支持优质险资以ABS管理人身份参与REITs业务，险资具备投资规模大、期限长、换手率低等特点。监管致力于推动其他类型金融机构担任ABS管理人，不断扩大基础设施资产上市渠道，促进形成存量资产和新增投资的良性循环，将有力推动多层次REITs市场高质量发展。建议关注扩容、扩募及相关运营稳健REITs机会。
　　风险提示：基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。