持续关注新房市场表现：开年以来，新房市场的累计需求开始释放，销售数据略有回暖。2月前24天的30大中城市累计销售面积892万平米，较去年同期增长59.3%，此增速有季节性因素影响，参考意义并不大。2023年截止到2月24日的30大中城市累计销售面积达到1763万平米，同比下跌2.2%，跌幅继续收窄。
　　人民币持续贬值压制地产板块表现：人民币持续贬值，截止2023年2月24日，美元兑人民币中间价为6.8942元，本周贬值0.41%。人民币持续贬值压制了地产板块的表现。
　　行业格局重塑：过去一年，房地产公司在融资、拿地和销售端的表现分化非常大，股价的表现也出现分化。“有钱有地有人”的国企地产融资通畅、融资成本新低、销售拿地正常进行。在行业风险逐渐降低，市场销售恢复正常，他们未来的销售、业绩及派息都能保持稳健。
　　投资策略：近期人民币贬值压制了港股地产股的表现，但新房市场在不断恢复，国企地产公司的融资渠道仍然通畅，行业信心和基本面将进一步回暖。我们首选“有钱有地有人”的国央企地产物管，推荐绿城中国、越秀地产、建发国际、华润置地、中海物业、保利物业、华润万象，近期股权激励落地的越秀服务值得关注；短期市场风险偏好度提升，我们更关注自身改善空间更大的优质民企，推荐新城发展、旭辉永升、宝龙商业、新城悦服务、融创服务。另外推荐代建行业龙头公司绿城管理，以及房地产交易服务平台贝壳。
　　风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、人民币贬值。