本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第7周30大中城市新房成交面积为257万平方米，环比上周17%，同比2022年-3%。其中一线城市销售面积58万平方米，环比上周4%，同比2022年-25%。二线城市销售面积138万平方米，环比上周16%，同比2022年-4%。三线城市销售面积60万平方米，环比上周34%，同比2022年36%。
　　2023年2月1日-16日30城累计成交面542万平方米，环比2023年1月同期-17%，同比60%。一线城市累计成交面积127万平方米，环比2023年1月同期-32%，同比37%。二线城市累计成交面积300万平方米，环比2023年1月同期-11%，同比56%。三线城市累计成交面积115万平方米，环比2023年1月同期-12%，同比115%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第7周二手房成交量为174万平方米，环比上周22%，同比90%。其中一线城市二手房成交面积38万平方米，环比上周27%，同比58%。二线城市二手房成交面积128万平方米，环比上周20%，同比102%。三线城市二手房成交面积8万平方米，环比上周26.5%，同比97%。
　　18城2023年2月1日-16日二手房成交面积为363万平方米，环比2023年1月同期16%，同比去年207%；一线城市78万平方米，环比2023年1月同期26%，同比去年152%；二线城市270万平方米，环比2023年1月同期12%，同比去年228%；三线城市16万平方米，环比2023年1月同期52%，同比去年196%。
　　2023年第7周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1160万平方米，土地成交面积为1396万平方米，供销比0.83。土地出让金额为469亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积9460万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周回落1.4个百分点，成交面积11613万平方米，同比19%，累计同比增速较上周回升2.5个百分点，累计土地出让金2840亿元，同比21%。本周全国土地溢价率为4%，环比上周回升1.9个百分点。一线城市本周土地溢价率7%，环比上周回升7个百分点，二线城市本周溢价率3%，环比上周回升3.4个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落1.0个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2905.1点，环比上周-3.37%，沪深300指数（000300.SH）4034.5点，环比上周-1.75%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-1.66%和3.77%。本周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅-2.85%，其次万科A涨跌幅-3.23%，物业股方面华润万象生活涨跌幅1.76%，保利物业涨跌幅为0.10%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-1.70%，其次是宝龙地产-1.81%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
　　

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年02月19日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第7周新房成交同比增速回落供销比回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指8131本周大中城市新房成交情况1772023年第7周30大中城市新房成交面积为257万平方米环比上周17-458同比2022年-3其中一线城市销售面积58万平方米环比上周4-1094同比2022年-25二线城市销售面积138万平方米环比上周16-1729同比2022年-4三线城市销售面积60万平方米环比上周34同-2365202222022520228202211比2022年36资料来源海通证券研究所2023年2月1日-16日30城累计成交面542万平方米环比2023年1月同期-17同比60一线城市累计成交面积127万平方米环比2023相关研究年1月同期-32同比37二线城市累计成交面积300万平方米环TableReportInfo第6周新房成交同比增速供销比双双比2023年1月同期-11同比56三线城市累计成交面积115万平回升20230212方米环比2023年1月同期-12同比115第5周新房成交同比增速反弹供销比回落20230205本周18城二手房成交量情况假日因素致月度销售偏弱期待2月小阳春2023020118城2023年第7周二手房成交量为174万平方米环比上周22同比90其中一线城市二手房成交面积38万平方米环比上周27同比58二线城市二手房成交面积128万平方米环比上周20同比102三线城市二手房成交面积8万平方米环比上周265同比9718城2023年2月1日-16日二手房成交面积为363万平方米环比2023TableAuthorInfo年1月同期16同比去年207一线城市78万平方米环比2023年1月同期26同比去年152二线城市270万平方米环比2023年1月同期12同比去年228三线城市16万平方米环比2023年1月同期52同比去年1962023年第7周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为1160万平方米土地成交面积为1396万平方米供销比083土地出让金额为469亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积9460万平方米同比-15累计同比增速较上周回落14个百分点成交面积11613万平方米同比19累计同比分析师涂力磊增速较上周回升25个百分点累计土地出让金2840亿元同比21本周全Tel02123219747国土地溢价率为4环比上周回升19个百分点一线城市本周土地溢价率7Emailtll5535haitongcom环比上周回升7个百分点二线城市本周溢价率3环比上周回升34个百分证书S0850510120001点三线城市本周溢价率2环比上周回落10个百分点分析师谢盐本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI29051点环比上周-337Tel02123219436沪深300指数000300SH40345点环比上周-175房地产指数和沪深Emailxieyhaitongcom300指数年内截止本周涨跌幅分别为-166和377本周重点跟踪公司中A证书S0850511010019股金地集团涨跌幅-285其次万科A涨跌幅-323物业股方面华润万象生活涨跌幅176保利物业涨跌幅为010港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-170其次是宝龙地产-181世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年2月10日到2023年2月16日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年2月6日到2023年2月12日为2023年第7周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年2月13日到2023年2月17日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴701503001505825760100250100505020050400150-3030-25-50100-5020-10050-100100-1500-15023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴160同比右轴1007060200138801406015060120405010010020-4040365080-2030060-4040-6020-50-802010-100-1000-1200-15023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴10001000025020080080002001506000600150100400040010050200050020000-500-2000202311920231262023222023292023216202311920231262023222023292023216资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴200227000二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴500800060001505000400600040003004000100300020002002000501000100000-10000-2000202311920231262023222023292023216202311920231262023222023292023216资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比40002001745004003000321503002000200100100010090000050-100-10000-200-200023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w718个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比5044550010003813404005003500030030-50025200-1000-150020577100-2000150-250010-30005-100-35000-200-400023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比461405005000120128284004000100300102300080200200060100100040000020-1000-200-100023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比800935000-118300-10072502006-2001505971004-3005030-4002-50-5001-1000-150-60023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据5000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴25450040002350030001525002000115001000055000022w5022w5122w5223w123w223w323w423w523w623w7资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴4695001000094603045040080002035010300600025002004000150-15-10100200050-2000-30资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴14000同比右轴6003000284060116131200050025005010000400200040800030015002130600019200100020400020001005001000000资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积500一线城市当周成交面积万平左轴同比465右轴150二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴1200100004504001001000800097873350300508006000250600400020001504002000100-50182000500-1000-200023w323w423w523w623w723w323w423w523w623w7资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴8502500全国溢价率一线城市7452000二线城市三线城市415640150035530100042550032000215-15-500110005-100000-1500-123w323w423w523w623w7资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-472中国海外发展-170世茂集团000新城控股-585宝龙地产-181阳光城-366合景泰富集团-585金科股份-404旭辉控股集团-370金地集团-285龙湖集团-373-366000保利发展融创中国万科A-323华润置地-246-15-10-50-7-6-5-4-3-2-10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-18480华润万象生活6017640融创服务-45320旭辉永生服务-13900碧桂园服务-4600305091115171923252931040608101214071321270216-----------------------20-0101010101010101010101020202020202010101010202----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