本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（23/2/4-23/2/10）34个重点城市新房合计成交300万平米，环比+9%；其中，一二线环比+17%、三四线环比-34%；2月截至上周一手房月成交同比+121%，较1月+158pct；其中，一二线同比+181%、三四线同比-32%，分别较1月+212pct和+35pct。上周13个重点城市二手房成交106.5万平米，环比+10%；2月截至上周成交同比+358%，较1月+375pct。库存方面，上周15城推盘103万平米，对应周成交/推盘比1.26倍，最近3个月（22年11月-23年1月）分别为0.80倍、0.91倍和1.45倍。截至上周末，15城可售面积为9,700万平米，环比-0.3%；3个月移动平均去化月数为15.5个月，环比-0.05个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，经济日报指出，稳定的预期是经济发展的“硬通货”；全国人大财经委建议加快城市房地产管理法修法进程。行业政策方面，住建部翟波发文，支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房。因城施策方面，限购放松：武汉可增加一个购房资格、赣州中心城区三区已停限购。公积金新政：聊城、东营、乌兰察布均提高公积金贷款额度。首付比例下调：临沂、威海、太原首付比下限均降至20%；东营首付比降至30%。房贷款利率下降：无锡降至3.8%。购房补贴：哈尔滨、安阳、义安、连江等。融资：23年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比-33.1%，环比27.0%。信贷：22年广州辖内房地产贷款总量超5万亿，同比+4%。保交楼方面，南宁率先获广西首笔“保交楼”项目新增融资共计5,100万元。集中供地方面，北京五批次收金132亿，3宗底价，3宗触顶；杭州五批次收金约90亿，3宗触顶，1宗溢价，1宗底价；郑州首批次收金近54亿，10宗底价。此外，山东、湖南、四川、河南、江西、济南、南宁、哈尔滨均发布相关政策，改善住房需求等。
　　公司动态跟踪：1月销售金额：招商蛇口157.67亿元（+4.1%）、金地集团92.1亿元（-38.4%）、新城控股57.76亿元（-26.5%）、中国海外发展131.88亿元（-10.8%）、绿城中国135亿元（-7.53%）、中国金茂100亿元（持平）、越秀地产88.8亿元（+76.3%）。增减持方面，蓝光发展控股股东被动减持股份5,686.52万股，减持比例1.87%；中南建设股东减持26.79万股，占公司总股本的0.007%。融资方面，保利发展23年非公开发行A股股票申请获得中国证监会受理，建发股份发行不超45亿元公司债获国家发改委同意，首开股份近期共发生财务资助事项累计3.2081亿元，越秀地产附属公司已申请公开发行本金总额最高94亿元的公司债。股份回购方面，ESR在香港联交所总耗资约2,744.71万港元，共回购公司约175万股份。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数上涨1.13%，沪深300指数下跌0.85%，相对收益为1.99%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第9位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：万方发展、世荣兆业、华发股份、深振业A、东旭蓝天，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为哈高科、宜华健康、ST实达、泰禾集团、泛海控股。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌2.92%，沪深300指数下跌0.85%，相对收益为-2.07%，板块表现弱于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为10.0/7.6倍；物管22/23PE均值分别为15/12倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、金地集团、新城控股、中国建筑、万科A，建议关注：栖霞建设、陆家嘴；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国、新城发展；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：中海物业、保利物业、华润万象、新大正、碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年2月12日行二手房成交回暖需求政策继续加码业研究看好地产及物管行业周报202324-2023210行业点评相关研究本期投资提示地产板块业绩惨淡房企结构分化加房地产行业数据上周2324-2321034个重点城市新房合计成交300万平米剧-房地产行业2022年业绩前瞻环比9其中一二线环比17三四线环比-342月截至上周一手房月成交同证2023年2月8日比121较1月158pct其中一二线同比181三四线同比-32分别较1券需求端政策继续发力多地房贷利率月212pct和35pct上周13个重点城市二手房成交1065万平米环比102研再次密集下调-地产及物管行业周报月截至上周成交同比358较1月375pct库存方面上周15城推盘103万平究米对应周成交推盘比126倍最近3个月22年11月-23年1月分别为080报2023127-2023232023年2月5日倍091倍和145倍截至上周末15城可售面积为9700万平米环比-033个告月移动平均去化月数为155个月环比-005个月行业总体仍处于低库存阶段主要政策新闻宏观方面经济日报指出稳定的预期是经济发展的硬通货全国人证券分析师大财经委建议加快城市房地产管理法修法进程行业政策方面住建部翟波发文支持人袁豪A0230520120001口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房因城施策方面限购放松武汉可增加一yuanhaoswsresearchcom个购房资格赣州中心城区三区已停限购公积金新政聊城东营乌兰察布均提高公积金贷款额度首付比例下调临沂威海太原首付比下限均降至20东营首付比联系人降至30房贷款利率下降无锡降至38购房补贴哈尔滨安阳义安连江邓力等融资23年1月房地产企业非银融资总额为5085亿元同比-331环比-862123297818270信贷22年广州辖内房地产贷款总量超5万亿同比4保交楼方面南宁dengliswsresearchcom率先获广西首笔保交楼项目新增融资共计5100万元集中供地方面北京五批次收金132亿3宗底价3宗触顶杭州五批次收金约90亿3宗触顶1宗溢价1宗底价郑州首批次收金近54亿10宗底价此外山东湖南四川河南江西济南南宁哈尔滨均发布相关政策改善住房需求等公司动态跟踪1月销售金额招商蛇口15767亿元41金地集团921亿元-384新城控股5776亿元-265中国海外发展13188亿元-108绿城中国135亿元-753中国金茂100亿元持平越秀地产888亿元763增减持方面蓝光发展控股股东被动减持股份568652万股减持比例187中南建设股东减持2679万股占公司总股本的0007融资方面保利发展23年非公开发行A股股票申请获得中国证监会受理建发股份发行不超45亿元公司债获国家发改委同意首开股份近期共发生财务资助事项累计32081亿元越秀地产附属公司已申请公开发行本金总额最高94亿元的公司债股份回购方面ESR在香港联交所总耗资约274471万港元共回购公司约175万股份一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数上涨113沪深300指数下跌085相对收益为199板块表现强于大市在31个板块排名中排第9位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为万方发展世荣兆业华发股份深振业A东旭蓝天上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为哈高科宜华健康ST实达泰禾集团泛海控股板块表现方面物业管理板块个股平均下跌292沪深300指数下跌085相对收益为-207板块表现弱于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为10076倍物管2223PE均值分别为1512倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股保利发展滨江集团建发股份华发股份招商蛇口金地集团新城控股中国建筑万科A建议关注栖霞建设陆家嘴H股华润置地中海外发展建发国际龙湖集团碧桂园建议关注越秀地产绿城中国新城发展并维持物业管理板块看好评级推荐中海物业保利物业华润万象新大正碧桂园服务旭辉永升服务新城悦宝龙商业建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升9一二线环比上升17三四线环比下降34上周24-21034个重点城市新房合计成交2998万平米环比上升92较22年周均成交4201万平米下降286较本年周均成交2878万平米上升42其中一二线城市合计成交2726万平米环比上升169较22年周均成交3567万平米下降236较本年周均成交2634万平米上升35三四线城市合计成交272万平米环比下降343较22年周均成交634万平米下降571较本年周均成交244万平米上升116按照更细分城市能级来看上周24-2104个一线城市新房合计成交712万平米环比上升482较22年周均成交859万平米下降171较本年周均成交678万平米上升5上周24-21015个二线城市新房合计成交2014万平米环比上升88较22年周均成交2708万平米下降256较本年周均成交1956万平米上升3上周24-21011个三线城市新房合计成交242万平米环比上升221较22年周均成交406万平米下降404较本年周均成交18万平米上升343上周24-2104个四线城市新房合计成交3万平米环比下降861较22年周均成交228万平米下降869较本年周均成交64万平米下降53注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共28页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比2月34城月成交同比上升121一二线同比上升181三四线同比下降322月21-21034个重点城市截止上周一手房合计成交4282万平米较1月同期环比下降216较去年2月同期同比上升1207其中当月成交同比较1月上升1577pct年初累计至今成交02亿平米同比下降23其中一二线城市合计成交3914万平米较1月同期环比下降243较去年2月同期同比上升1805其中当月成交同比较1月上升2117pct年初累计至今成交15426万平米同比下降149三四线城市合计成交368万平米较1月同期环比上升291较去年2月同期同比下降324其中当月成交同比较1月上升345pct年初累计至今成交1429万平米同比下降619按照更细分城市能级来看2月21-2104个一线城市截止上周一手房合计成交981万平米环比1月下降308较去年2月同比上升1788其中当月成交同比较1月上升2108pct年初累计至今成交3972万平米同比下降1642月21-21015个二线城市截止上周一手房合计成交2933万平米环比1月下降219较去年2月同比上升1811其中当月成交同比较1月上升212pct年初累计至今成交11454万平米同比下降1432月21-21011个三线城市截止上周一手房合计成交327万平米环比1月上升266较去年2月同比上升443其中当月成交同比较1月上升1073pct年初累计至今成交1056万平米同比下降522月21-2104个四线城市截止上周一手房合计成交41万平米环比1月上升534较去年2月同比下降87其中当月成交同比较1月下降139pct年初累计至今成交373万平米同比下降76请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共28页简单金融成就梦想行业点评图2各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周1月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计3009242821612071686230一线城市71482983081788397164二线城市2018829321918111145143三线城市2422133266443106520四线城市3861453487037760一线城市北京195852711845209553上海3250244460853202115广州1327318137340763313深圳7608953274837320请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共28页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周1月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平二线城市杭州1867274337548122172南京1214822109106172465武汉3020143384493137187苏州10162172775064365济南279843058210210212成都4243671261000231298青岛193332573154684243宁波7186963650312631福州65127157162426245南宁922716297266167176东莞6252385352NA342NA无锡NANANANANA25393三线城市泉州NANANANANANANA扬州45145655921113917156绍兴04774055543972876惠州4259583469218119镇江NANANANANANANA金华NANANANANANANA芜湖558678840869221347金华NANANANANANANA泰安31894331846215220惠州4259583469218119江门5161745570301966芜湖558678840869221347四线城市赣州NANANANANA209729连云港NANANANANANANA韶关153922137615610112莆田1922737267414资料来源Wind申万宏源研究12二手房成交量上周13城周成交环比102月月成交同比358上周24-21013个重点城市二手房房合计成交1065万平米环比上升962月截至上周累计成交1555万平米较1月同期环比上升114较去年2月同期同比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共28页简单金融成就梦想行业点评上升3577其中当月成交同比较1月上升3746pct年初累计至今成交484万平米同比上升127按照更细分城市能级来看上周24-2102个一线城市二手房房合计成交357万平米环比上升72月截至上周累计成交515万平米较1月同期环比上升336较去年2月同期同比上升2886其中当月成交同比较1月上升3172pct年初累计至今成交1505万平米同比下降09上周24-2108个二线城市二手房房合计成交625万平米环比上升842月截至上周累计成交927万平米较1月同期环比下降22较去年2月同期同比上升4122其中当月成交同比较1月下降4173pct年初累计至今成交3037万平米同比上升263上周24-2103个三四线城市二手房房合计成交83万平米环比上升3452月截至上周累计成交113万平米较1月同期环比上升824较去年2月同期同比上升3301其中当月成交同比较1月上升3765pct年初累计至今成交298万平米同比下降198图413城二手房成交面积及环比同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共28页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周1月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计106596155511435774840127一线城市357705153362886150509二线城市625849272241223037263三四线城市833451138243301298198一线城市北京296554274332666124224深圳611538907446526368二线城市杭州59299862017439226316南京144762221793147828416苏州114311163186287964194青岛105188145234247740475请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共28页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周1月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平无锡7722211241NA305NA大连5319386452NA259NA南宁353153284189164389厦门3923591021539211270三四线城市扬州452156196870971531028金华147421142345657758江门24105030375669789407资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘103万平米可售面积环比-03去化月数环比-005个月上周202324-202321015个重点城市合计推盘103万平米环比1288对应上述城市合计成交130万平米环比118对应周成交推盘比去化率指标为126倍22年11月-23年1月对应周成交推盘比去化率指标分别为080倍091倍和145倍上周末202321015个重点城市合计住宅可售面积为96999万平米环比下降03其中一线城市合计可售面积为33632万平米环比下降08北上广深可售面积环比变化分别为-1-05-04-16二线城市合计可售面积为48169万平米环比上升004三线城市合计可售面积为15198万平米环比下降01上周末202321015个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为155个月环比下降005个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为131个月环比下降02个月北上广深去化月数分别为232个月41个月267个月182个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为143个月环比上升01个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为448个月环比上升04个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共28页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9700027209004155005一线城市336308185079131021二线城市4817004113043143007三线城市152000911094448038一线城市北京121010417071232008上海5590524613041007广州119804415174267059深圳39715707068182016二线城市杭州1804412600323010南京89711717171175051苏州71108717088137000福州51703905476324141厦门30707209986110102温州136808520329224054南宁83700017280164046三线城市泉州700000020511030052惠州19500004175166029莆田15508302110295057江阴46900003132462061资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共28页简单金融成就梦想行业点评备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共28页简单金融成就梦想行业点评2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观1经济日报文章称稳预期要保持金融系统平稳健康运行当前我国金融体系自主性稳定性增强人民币汇率预期稳定接下来仍需满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险保持房地产融资平稳有序推动经济运行整体好转22月7日据全国人大财经委消息该委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度尽早提请全国人大常委会会议审议行业政策1近日副司长翟波发布扎实做好住房保障工作加快解决困难群众住房问题提出支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房鼓励有条件的地方将公租房保障范围扩大到城镇常住人口住房收入困难家庭十四五期间40个重点城市计划建设筹集保障性租赁住房650万套22月8日经济日报发表文章指出当前推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟目前北京杭州济南西安福州合肥宁波等城市开始出现现房销售试点另如山东安徽等省份明确表态2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点至此经济日报指出现房销售可以找准时机因城施策逐步推广因城施策12月4日山东出台促进经济加快恢复发展的若干政策措施提出加快恢复和提振消费支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房可通过适当方式予以支持全面推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流程对多子女家庭购买首套自住住房的允许各市适当上浮公积金可贷额度2截至1月31日已有50省市县出台53项政策多地继续出台优化措施促进房地产市场健康发展多地节后下调首套房贷利率已有超20城降低首套房贷利率下限至4以下2023年开年全国楼市政策主要涉及优化限购措施降低首付比例及房贷利率提高公积金贷款额度等方面各地因城施策主要围绕降利率降首付两大方面持续发力3近日湖南出台关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施提出稳定房地产领域投资支持房地产项目和参建企业材料供应企业合理融资需求落实房地产开发贷款信托贷款等存量融资展期政策帮助企业缓解短期偿债压力出台政策吸引外地人口落户和安居促进二手房交易消化现房争取各类房地产市场改革试点落户湖南请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共28页简单金融成就梦想行业点评42月7日四川省人民政府发布聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施措施提出优化住房限购限售二套房认定标准等政策支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限鼓励有条件的地区对引进人才生育二孩或三孩家庭进城务工人员等购买商品房给予补贴52月7日河南省住房和城乡建设工作会议召开会议明确今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售稳步推进棚户区改造新开工棚改安置房28万套基本建成20万套大力推进征收安置问题项目建成交付建设筹集保租房75万套在保交楼方面围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付第二批年底前交付50目标62月7日据济南住建局官网消息为进一步支持刚性和改善性住房需求济南市将发放5000万元置业消费券2月8日至6月30日凡购买新建商品房在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者均有机会参与领取置业消费券每套网签合同对应1万元消费券72月7日南宁市印发2023年促消费若干措施围绕提升商圈消费扩大汽车消费激活餐饮消费提振住房消费等十四个方面提出38条措施将开展购房宣传推介活动组织房企到外省市开展宣传推介积极拓展外地客源策划面向外地客群的线上线下宣传推介82月8日江西省政府印发了关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施措施提到扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施满足行业合理融资需求推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险92月7日哈尔滨市发布关于提振发展信心推动全市经济加快恢复整体好转的政策措施共提出4方面30条政策开展商品房展销会等促进住房销售系列活动通过发放购房补贴等方式促进房地产消费推行带押过户模式活跃二手房交易市场落实相关政策规定适时下调或取消首套房贷利率下限政策限购放松12月6日武汉市印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施支持居民家庭合理住房消费结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数22月7日赣州为进一步提振房地产消费信心同意将章贡区赣州经开区蓉江新区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日另外三区已停止实行新建商品住房和二手商品住房限购政策公积金放松请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共28页简单金融成就梦想行业点评1近日长沙市住房公积金管理委员会发布关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知延长疫情缓缴和可提可贷阶段性支持政策期限自2023年2月1日期施行有效期5年2近日山东聊城9部门联合发布14条措施支持居民改善住房合理需求在提高多子女家庭公积金贷款额度方面单缴存职工最高贷款额度由24万提高至27万双缴存职工最高贷款额度由40万提高至45万新政还提出了团购优惠及推行带押过户登记新模式3近日丹东市印发关于进一步调整住房公积金相关政策的通知按照新政受疫情影响办理缓缴公积金的企业职工在2023年6月30日前申请公积金贷款和提取公积金可视为正常连续缴存公积金不受缓缴影响缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制在首次住房公积金贷款结清后即可再次申请贷款4近日内蒙古乌兰察布市住房公积金中心关于调整贷款额度的通知现将现行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元双缴职工最高贷款额度由70万元提高到80万元首付比例下调12月4日山东临沂市住房公积金中心发布通知在临沂购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者最低首付款比例由30降至2022月6日山东省威海市住房公积金管理中心近日发布关于调整住房公积金使用政策的通知通知指出购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30下调至20有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元32月6日东营市近日印发关于调整部分住房公积金使用政策的通知职工家庭购买第二套自住住房的贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元购买首套自住住房的首付款比例由30降低为20购买第二套自住住房的首付款比例由40降低为304近日据山西太原市住房公积金管理中心购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例为不低于购房总价的20二套房不低于40首套房贷利率下降12月8日无锡市通知自2023年2月8日含起将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由41调整为38购房补贴1近日哈尔滨下发关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施根据措施公积金贷款房龄年限由20年提升至30年二孩三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴非本市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房给予1万元一次性购房补贴农业户籍购房首套或二套给予3万元一次性购房补贴请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共28页简单金融成就梦想行业点评2房协推出优惠补贴购房政策安阳市润城置业有限公司安阳建城房地产开发有限公司等11家房地产公司推出总计121套房源享受优惠补贴农民进城置业购房一套由市房协补贴5万元城镇居民购房一套由市房协补贴3万元32月8日铜陵义安发布关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知提到凡在义安区购买新建商品住宅的购房人区财政局按照所购商品住房面积给予购房补贴90平方米以下的给予1万元套的购房补贴90平方米含以上的给予15万元套的购房补贴4近日福建福州连江县住建局宣布连江县关于引人才稳就业购房补助政策有效期将延长至2023年6月30日融资12月7日中指研究院发布的数据显示2023年1月房地产企业非银融资总额为5085亿元同比-331环比-270房企境外债发行在经历了连续数月的断档之后终于重启1月越秀金茂在澳门金交所成功发行债券万达商业则发行了4亿美元的高级无抵押债券22月8日公司与中国东方资产管理股份有限公司签署战略合作协议双方将主动把握当前房地产金融领域风险化解政策的窗口期及市场机遇全面落实房地产长效机制做好保交楼保民生保稳定工作促进金融与房地产正常循环信贷1就推动房地产市场平稳健康发展方面广东省银保监局积极落实金融16条政策对广东辖内不含深圳房地产贷款总量超过5万亿元同比增长4年度增量超过2000亿元保交楼1近日在人民银行南宁中心支行交通银行广西银保监市住建局等单位的合力推动下南宁市率先获得广西首笔保交楼项目新增配套房地产开发贷款5100万元2证券日报评论2023年仍需以保交楼为首要任务加速推进复工及交付工作修复房地产市场信任链利用剩余货值来盘活项目销售把回笼资金最后用于项目建设及交付上是攻克保交楼重任的核心逻辑32月8日农业银行公司业务部总经理谭敦宇表示为做好保交楼工作人民银行出台了保交楼专项借款配套融资保交楼贷款支持计划等政策工具农业银行总行正在加快推进项目筛选评估报送确认和贷款投放等工作集中供地12月7日北京开启2022年第五批次集中供地竞价此次共出让6宗宅地今日底价成交了3宗地块京东以3112亿元竞得亦庄新城0303街区地块0溢价新城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共28页简单金融成就梦想行业点评基业以104亿元竞得通州梨园镇东小马地块0溢价中建智地以172亿元竞得房山良乡大学城地块0溢价22月7日杭州2022年第五批集中供地收官本次共出让5宗宅地起始出让总价8077亿元全部成交收金8957亿元其中3宗地块触顶摇号1宗溢价成交1宗底价成交成交楼面均价约15万元平方米平均溢价率108932月7日郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕拟出让的11宗地块总面积约6214万平方米起拍总价约906亿元从成交结果看11宗地块中1宗流拍10宗成功出让总成交金额约53818亿元0溢价42月8日北京2022年第五批集中供地收官越秀集团以2599亿15万平方米现房销售面积竞得石景山苹果园地块成交楼面价43万平方米溢价率15以3312亿元45万平方米现房销售面积竞得昌平回龙观地块成交楼面价324元平方米溢价率15中建东孚以1426亿元拿下朝阳区小红门地块成交楼面价473万平方米溢价率15表4上周地产行业重点新闻类型时间摘要主要内容经济日报文章称稳预期要保持金融系统平稳健康运行当前我国金融体经济日报金观平稳系自主性稳定性增强人民币汇率预期稳定接下来仍需满足行业合理202326定的预期是经济发展融资需求有效防范化解优质头部房企风险保持房地产融资平稳有序推的硬通货宏观动经济运行整体好转全国人大财经委建2月7日据全国人大财经委消息该委建议相关部门加快城市房地产管理202327议加快城市房地产管法的修法工作进度尽早提请全国人大常委会会议审议理法修法进程住建部翟波支持人近日副司长翟波发布扎实做好住房保障工作加快解决困难群众住房问口净流入的大城市结题提出支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房鼓励有条202327合实际发展共有产权件的地方将公租房保障范围扩大到城镇常住人口住房收入困难家庭十四住房五期间40个重点城市计划建设筹集保障性租赁住房650万套行业2月8日经济日报发表文章指出当前推进商品房预售制逐步向现房销政策经济日报大力推动售过渡的时机进一步成熟目前北京杭州济南西安福州合肥202328商品房现房销售因城宁波等城市开始出现现房销售试点另如山东安徽等省份明确表态2023施策并逐步推广年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点至此经济日报指出现房销售可以找准时机因城施策逐步推广2月4日山东出台促进经济加快恢复发展的若干政策措施提出加快恢山东促经济加快恢复复和提振消费支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费对发展推行二手房交易202326新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房可通过适当方式予以支持全面带押过户登记模推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流程对多子女家因城式庭购买首套自住住房的允许各市适当上浮公积金可贷额度施策截至1月31日已有50省市县出台53项政策多地继续出台优化措稳楼市措施密集出施促进房地产市场健康发展多地节后下调首套房贷利率已有超20城202326台50省市县下调降低首套房贷利率下限至4以下2023年开年全国楼市政策主要涉及优化房贷利率限购措施降低首付比例及房贷利率提高公积金贷款额度等方面各地因请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共28页简单金融成就梦想行业点评城施策主要围绕降利率降首付两大方面持续发力近日湖南出台关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政湖南促进二手房交策措施提出稳定房地产领域投资支持房地产项目和参建企业材料易消化现房争取各202326供应企业合理融资需求落实房地产开发贷款信托贷款等存量融资展期政类房地产市场改革试策帮助企业缓解短期偿债压力出台政策吸引外地人口落户和安居促进点落户二手房交易消化现房争取各类房地产市场改革试点落户湖南2月7日四川省人民政府发布聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的四川支持符合条件若干政策措施措施提出优化住房限购限售二套房认定标准等的地方动态调整首套202327政策支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限鼓励有条件的地房贷款利率下限优化区对引进人才生育二孩或三孩家庭进城务工人员等购买商品房给予补预售资金监管贴2月7日河南省住房和城乡建设工作会议召开会议明确今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点积极河南以郑州开封探索预售制度改革和现房销售稳步推进棚户区改造新开工棚改安置房28202327为试点积极探索预售万套基本建成20万套大力推进征收安置问题项目建成交付建设筹集制度改革和现房销售保租房75万套在保交楼方面围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付第二批年底前交付50目标济南将发放5000万元2月7日据济南住建局官网消息为进一步支持刚性和改善性住房需求置业消费券每套网签济南市将发放5000万元置业消费券2月8日至6月30日凡购买新建202327合同对应1万元消费商品房在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者均有券机会参与领取置业消费券每套网签合同对应1万元消费券2月7日南宁市印发2023年促消费若干措施围绕提升商圈消费扩大南宁出台38条措施促汽车消费激活餐饮消费提振住房消费等十四个方面提出38条措施将202327消费将开展购房宣传开展购房宣传推介活动组织房企到外省市开展宣传推介积极拓展外地客推介活动源策划面向外地客群的线上线下宣传推介2月8日江西省政府印发了关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若江西落实16条金融干措施措施提到扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作落实16202328措施有效防范化解优条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施满足行业合理融资需求质头部房企风险推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险2月7日哈尔滨市发布关于提振发展信心推动全市经济加快恢复整体好哈尔滨通过发放购转的政策措施共提出4方面30条政策开展商品房展销会等促进住房房补贴等促进房地产202328销售系列活动通过发放购房补贴等方式促进房地产消费推行带押过消费推行带押过户模式活跃二手房交易市场落实相关政策规定适时下调或取消首套户模式房贷利率下限政策2月6日武汉市印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施提出要促进房地产市场平稳健康发展支持居民家庭合理住房消武汉动态调整住房限费结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在住房限购区域购房202326购范围限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭可新增一个购房资格限购购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行放松购房资格承诺办容缺办赣州购房契税补贴2月7日赣州为进一步提振房地产消费信心同意将章贡区赣州经开政策延续至2023年6区蓉江新区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023202327月30日中心城区三年6月30日另外三区已停止实行新建商品住房和二手商品住房限购政区已停限购策请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共28页简单金融成就梦想行业点评长沙延长企业住房近日长沙市住房公积金管理委员会发布关于延长住房公积金阶段性支持公积金缓缴和可提202327政策相关事项的通知延长疫情缓缴和可提可贷阶段性支持政策期可贷阶段性支持政限自2023年2月1日期施行有效期5年策期限近日山东聊城9部门联合发布14条措施支持居民改善住房合理需求在山东聊城9部门联合提高多子女家庭公积金贷款额度方面单缴存职工最高贷款额度由24万提202327发布14条措施支持居高至27万双缴存职工最高贷款额度由40万提高至45万新政还提出了公积民改善住房合理需求团购优惠及推行带押过户登记新模式金放近日丹东市印发关于进一步调整住房公积金相关政策的通知按照新松辽宁丹东首次住房政受疫情影响办理缓缴公积金的企业职工在2023年6月30日前申请公积金贷款结清后再202327公积金贷款和提取公积金可视为正常连续缴存公积金不受缓缴影响同次申请不受间隔时间时缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制在限制首次住房公积金贷款结清后即可再次申请贷款内蒙古乌兰察布双近日内蒙古乌兰察布市住房公积金中心关于调整贷款额度的通知现将现202329职工住房公积金最高行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元双缴职工最高贷款额贷款额度提至80万元度由70万元提高到80万元山东临沂购买首套住房申请公积金贷款2月4日山东临沂市住房公积金中心发布通知在临沂购买首套普通自住202326最低首付款比例降至住房申请住房公积金贷款的购房者最低首付款比例由30降至20202月6日山东省威海市住房公积金管理中心近日发布关于调整住房公积山东威海购买首套金使用政策的通知通知指出购买首套自住住房申请公积金贷款的首付202326自住房公积金贷款首比例由30下调至20有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的首付付比例下调至20最高贷款额度提高10万元比例2月6日东营市近日印发关于调整部分住房公积金使用政策的通知下调山东东营二套房公职工家庭购买第二套自住住房的贷款额度由一人缴存住房公积金最高30202326积金贷款最高可贷60万元调整为40万元两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元购万元首付比例三成买首套自住住房的首付款比例由30降低为20购买第二套自住住房的首付款比例由40降低为30山西太原购买首房近日据山西太原市住房公积金管理中心购买首套自住住房申请公积金贷202328公积金贷款首付比例款的首付比例为不低于购房总价的20二套房不低于40不低于20首套2月8日中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放传无锡首套房贷利率房贷首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的银发2022294号202328最低38于2月8利率无锡市通知政府决定自2023年2月8日含起将无锡市新发放首套日执行下降住房个人住房贷款利率下限由41调整为38近日哈尔滨下发关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若哈尔滨非本市户籍干措施根据措施公积金贷款房龄年限由20年提升至30年二在哈购新房享万元补202326孩三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴非本市户籍的个人在9区购贴推动城更房票买首套或第二套新建商品住房给予1万元一次性购房补贴农业户籍购房购房安置首套或二套给予3万元一次性购房补贴补贴房协推出优惠补贴购房政策安阳市润城置业有限公司安阳建城房地产开安阳推出购房促销活发有限公司等11家房地产公司推出总计121套房源享受优惠补贴农民进202326动农民进城购房一套城置业购房一套由市房协补贴5万元城镇居民购房一套由市房协补贴3万补贴5万元元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共28页简单金融成就梦想行业点评2月8日铜陵义安发布关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若安徽铜陵义安鼓励干措施的通知提到凡在义安区购买新建商品住宅的购房人区财政局202328采取货币化房票等按照所购商品住房面积给予购房补贴90平方米以下的给予1万元套的购方式进行征收安置房补贴90平方米含以上的给予15万元套的购房补贴福州连江延长人才近日福建福州连江县住建局宣布连江县关于引人才稳就业购房补助政2023210就业购房补助期限至6策有效期将延长至2023年6月30日月30日2月7日中指研究院发布的数据显示2023年1月房地产企业非银融资房企1月融资同比环总额为5085亿元同比-331环比-270房企境外债发行在经历了202328比均降境外债发行连续数月的断档之后终于重启1月越秀金茂在澳门金交所成拨云见日功发行债券万达商业则发行了4亿美元的高级无抵押债券融资旭辉集团与中国东方2月8日公司与中国东方资产管理股份有限公司签署战略合作协议双方资产签署合作协议全将主动把握当前房地产金融领域风险化解政策的窗口期及市场机遇全面落202329面落实房地产长效机实房地产长效机制做好保交楼保民生保稳定工作促进金融与房制地产正常循环广东银保监局2022就推动房地产市场平稳健康发展方面广东省银保监局积极落实金融16年辖内房地产贷款总信贷202328条政策对广东辖内不含深圳房地产贷款总量超过5万亿元同比增长量超5万亿同比增长4年度增量超过2000亿元4南宁率先获广西首笔近日在人民银行南宁中心支行交通银行广西银保监市住建局等单位202328保交楼项目新增的合力推动下南宁市率先获得广西首笔保交楼项目新增配套房地产开融资共计5100万元发贷款5100万元证券日报评论保2023年仍需以保交楼为首要任务加速推进复工及交付工作修复房地交楼工作取得阶段保交202328产市场信任链利用剩余货值来盘活项目销售把回笼资金最后用于项目建性成果仍需加速推楼设及交付上是攻克保交楼重任的核心逻辑进农业银行正在加快2月8日农业银行公司业务部总经理谭敦宇表示为做好保交楼工作人保交楼专项借款配套202328民银行出台了保交楼专项借款配套融资保交楼贷款支持计划等政策工具融资等项目筛选评估农业银行总行正在加快推进项目筛选评估报送确认和贷款投放等工作工作成都将年均筹建保近日成都市委市政府正式印发成都市青年发展型城市建设试点实施方障性租赁住房6万套案20222024年方案表示将年均筹集建设保障性租赁住房6万套202326合理规划建设人才公间合理规划建设人才公寓年均发放公租房租赁补贴7000户积极寓解决青年等群体的住房困难问题济南2023年计划新2月6日据济南市十四五保障性租赁住房发展规划2023年-202326筹集保障性租赁住房2024年两年计划筹集93万套其中2023年计划新筹集房源35万35万套套2025年计划筹集35万套安徽2023年拟新增2月6日安徽省召开住房和城乡建设工作会议会议强调2023年拟新增租赁202327保租房113万套改造保障性租赁住房113万套发放公租房租赁补贴225万户新开工棚户区老旧小区1246个改造177万套基本建成15万套改造老旧小区1246个宁波将新增保障性租2月7日宁波市住房和城乡建设工作会议召开会议要求加大保障性租赁住房5万套发放公202327赁住房筹建力度新增保障性租赁住房5万套间发放公租房补贴家庭租房补贴家庭226万226万户户上海首批保租房入市2月9日从上海市房管局获悉2022年全年上海市新增建设筹措保障性202329全市已累计建设筹措租赁住房18万套间提前超额完成年初确定的173万套间的目标请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共28页简单金融成就梦想行业点评保租房385万套任务全市已累计建设筹措保障性租赁住房385万套间广州房协2022年广2月7日广州市房地产中介协会发布数据显示2022年广州全市监测点租州全市租金水平同比202327金水平为5535元平方米月同比微幅增长035涨幅较2021年有所微增至5535元平方收窄米月春节后开工首周深圳2月7日据深房中协统计数据显示春节后开工首周深圳二手房成交560202327二手房成交环比增长套环比21462146市场从成交量上来看深圳中原研究中心的数据显示2022年深圳二手住宅成交深圳二手楼参考价实21701套同比-467较2020年下滑7722022年深圳二手房市场202328行二周年1月二手住陷入历史低谷成交量创15年新低各月成交量不超过2400套今年1宅成交量不足1400套月深圳二手住宅成交量依旧不足1400套2月10日深房中协统计数据显示以二手房买卖合同发起时间为口径深圳二手房成交大增20232102023年1月深圳市二手房录得量为1818套环比-315但同比房产中介招聘忙142北京3宗地底价58722月7日北京开启2022年第五批次集中供地竞价此次共出让6宗宅亿成交新城基业中地今日底价成交了3宗地块京东以3112亿元竞得亦庄新城0303街区202327建智地京东各获1地块0溢价新城基业以104亿元竞得通州梨园镇东小马地块0溢价宗中建智地以172亿元竞得房山良乡大学城地块0溢价2月7日杭州2022年第五批集中供地收官本次共出让5宗宅地起始杭州2022年第五批集出让总价8077亿元全部成交收金8957亿元其中3宗地块触顶摇202327中供地5宗地块收金号1宗溢价成交1宗底价成交成交楼面均价约15万元平方米平均约90亿元溢价率1089郑州首批供地郑东2月7日郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕拟出让的11宗地块总202327新区一宗流拍剩余10面积约6214万平方米起拍总价约906亿元从成交结果看11宗地块宗总成交价近54亿元中1宗流拍10宗成功出让总成交金额约53818亿元0溢价2月8日北京2022年第五批集中供地收官越秀集团以2599亿15万北京五批次收金132平方米现房销售面积竞得石景山苹果园地块成交楼面价43万平方米溢集中亿3宗触顶越秀202328价率15以3312亿元45万平方米现房销售面积竞得昌平回龙观地块供地59亿连落两子成最大成交楼面价324元平方米溢价率15中建东孚以1426亿元拿下朝阳区赢家小红门地块成交楼面价473万平方米溢价率15湖州安吉6宗地均以2月8日浙江湖州安吉县以744亿元成功出让6宗地块总出让面积202328底价成交两山国有控128956平方米0溢价股658亿连拿2宗上海发布2023年首批2月10日上海土地市场网发布2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细2023210拟出让宅地清单19宗清单共19宗总面积9442公顷地总面积9442公顷2月10日2023年北京各区土地拟供应情况出炉其中昌平区在挂出第北京昌平区2023年将一宗预申请宅地昌平新城东区0001地块后还将供应5宗宅地分别2023210供应6宗宅地总占地为东二旗二期地块沙河高教园地块信息园二期地块以及朱辛庄二期面积为4322公顷00280029地块五宗地块总占地面积约383公顷总建控规模约为6236万平方米丽敬发展接盘碧桂园2月8日消息碧桂园地产集团有限公司分别转让成都碧桂园富高置业有限其他202328转让的5家子公司各公司湖北省碧达置业有限公司南充碧恒房地产开发有限公司广州市碧10股权桂园地产有限公司内蒙古碧盛置业有限公司各10股权接盘方均为佛山请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共28页简单金融成就梦想行业点评市顺德区丽盈企业管理有限公司贵阳贵安新区启动近日贵阳市贵安新区2023年拟为民办十件实事出炉2023年将启2023210建设5000套保租房及动建设5000套保租房及4万户老旧小区改造4万户老旧小区改造资料来源观点地产网华尔街见闻财联社申万宏源研究22物管行业投资12月6日绿城服务新增投资企业江苏绿城云享科技服务有限公司该公司成立于2023年1月11日注册资本1000万元法人代表为翁亚飞经营范围包括物业管理房地产咨询家政服务等目前其由绿城服务100持股22月7日碧桂园服务新增一则对外投资投资企业为晋中碧桂园生活服务有限责任公司投资比例为100经营范围含养老服务32月9日据企查查碧桂园服务联合福捷控股成立碧合福捷云南物业服务有限公司注资100万元经营范围含物业管理物业服务评估等由碧桂园服务持股51福捷控股持股49表5上周物管行业重点新闻类型时间摘要主要内容2月6日绿城服务新增投资企业江苏绿城云享科技服务有限公司该绿城服务于江苏新设科技公司成立于2023年1月11日注册资本1000万元法人代表为翁202326服务公司注册资本1000亚飞经营范围包括物业管理房地产咨询家政服务等目前其万元由绿城服务100持股碧桂园服务新设晋中碧桂投资2月7日碧桂园服务新增一则对外投资投资企业为晋中碧桂园生活202327园生活服务经营范围含服务有限责任公司投资比例为100经营范围含养老服务养老服务碧桂园服务联合云南福捷2月9日据企查查碧桂园服务联合福捷控股成立碧合福捷云南202329控股成立云南物业公司物业服务有限公司注资100万元经营范围含物业管理物业服务评注资100万元估等由碧桂园服务持股51福捷控股持股49新城悦服务与上海翔禧物近日新城悦服务与上海翔禧物业管理有限公司在沪正式携手成为股权202326业携手合作非居类业态战略合作伙伴双方将在品质住宅及办公产业园及市政公建等非居类物管服务等领域业态物管服务等领域达成长期性前瞻性战略性合作其他2月10日披露中标深圳华润城润玺二期智能家居安装工程等5项招商积余中标深圳华润城目其中深圳华润城润玺二期智能家居安装工程项目位于南山区深南2023210润玺二期智能家居安装工大道与铜鼓路交汇处属于大冲旧改项目被称为深圳超级网红程等5项目盘总面积约285万平方米是华润置地高端住宅项目资料来源观点地产网申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共28页简单金融成就梦想