本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第1周30大中城市新房成交面积为354万平方米，环比上周-3%，同比2022年12%。其中一线城市销售面积86万平方米，环比上周31%，同比2022年4%。二线城市销售面积201万平方米，环比上周-12%，同比2022年9%。三线城市销售面积66万平方米，环比上周-4%，同比2022年34%。
　　2023年1月1日-5日30城累计成交面积191万平方米，环比12月同期-0.03%，同比27%。一线城市累计成交面积62万平方米，环比12月同期39%，同比25%。二线城市累计成交面积91万平方米，环比12月同期-10%，同比32%。三线城市累计成交面积38万平方米，环比12月同期-15%，同比22%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第1周二手房成交量为112万平方米，环比上周1%，同比54%。其中一线城市二手房成交面积26万平方米，环比上周-6%，同比-0.4%。二线城市二手房成交面积83万平方米，环比上周5%，同比91%。三线城市二手房成交面积3万平方米，环比上周-32%，同比-7%。
　　18城2023年1月1日-5日二手房成交面积为84万平方米，环比12月同期3%，同比143%，一线城市14万平方米，环比12月同期25%，同比51%，二线城市68万平方米，环比12月同期2%，同比190%，三线城市2万平方米，环比12月同期-38%，同比21%。
　　2023年第1周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1867万平方米，土地成交面积为4522万平方米，供销比0.41。土地出让金额为1475亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积1867万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周回落17个百分点，成交面积4522万平方米，同比61%，累计同比增速较上周回升63个百分点，累计土地出让金1475亿元，同比53%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周回落1.1个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率1%，环比上周回落0.64个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周回落1.4个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3025.4点，环比上周3.45%，沪深300指数（000300.SH）3980.9点，环比上周2.82%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为2.42%和2.39%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅9.71%，其次是中南建设的涨跌幅为8.22%，物业股方面中海物业涨跌幅27.68%，保利物业涨跌幅为24.65%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为18.18%，其次是合景泰富集团15.05%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年01月10日TableInvestInfo投资评级优于大市维持23年第1周新房成交同比增速供销比回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指5241本周大中城市新房成交情况-0952023年第1周30大中城市新房成交面积为354万平方米环比上周-3-713同比2022年12其中一线城市销售面积86万平方米环比上周31-1332同比2022年4二线城市销售面积201万平方米环比上周-12同-1950比2022年9三线城市销售面积66万平方米环比上周-4同比2022-2569202212022420227202210年34资料来源海通证券研究所2023年1月1日-5日30城累计成交面积191万平方米环比12月同期-003同比27一线城市累计成交面积62万平方米环比12月同相关研究期39同比25二线城市累计成交面积91万平方米环比12月同TableReportInfo房贷利率政策点评房贷利率动态调期-10同比32三线城市累计成交面积38万平方米环比12月同整稳定销售回升预期20230107期-15同比22第52周新房成交同比增速回升供销比回落20230102本周18城二手房成交量情况环比增幅低于往年同期优质企业韧性显现2023010218城2023年第1周二手房成交量为112万平方米环比上周1同比54其中一线城市二手房成交面积26万平方米环比上周-6同比-04二线城市二手房成交面积83万平方米环比上周5同比91三线城市二手房成交面积3万平方米环比上周-32同比-718城2023年1月1日-5日二手房成交面积为84万平方米环比12月TableAuthorInfo同期3同比143一线城市14万平方米环比12月同期25同比51二线城市68万平方米环比12月同期2同比190三线城市2万平方米环比12月同期-38同比212023年第1周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为1867万平方米土地成交面积为4522万平方米供销比041土地出让金额为1475亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积1867万平方米同比-21累计同比增速较上周回落17个百分点成交面积4522万平方米同比61累计同比增速较上周回升63个百分点累计土地出让金1475亿元同比53本周全分析师涂力磊国土地溢价率为1环比上周回落11个百分点一线城市本周土地溢价率0Tel02123219747环比上周持平二线城市本周溢价率1环比上周回落064个百分点三线城Emailtll5535haitongcom市本周溢价率1环比上周回落14个百分点证书S0850510120001本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI30254点环比上周345分析师谢盐沪深300指数000300SH39809点环比上周282房地产指数和沪深Tel02123219436300指数年内截止本周涨跌幅分别为242和239本周重点跟踪公司中AEmailxieyhaitongcom股新城控股涨跌幅971其次是中南建设的涨跌幅为822物业股方面中海证书S0850511010019物业涨跌幅2768保利物业涨跌幅为2465港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为1818其次是合景泰富集团1505世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2022年12月30日到2023年1月5日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2022年12月26日到2023年1月1日为2023年第1周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年1月2日到2023年1月6日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴100104002086354904120350108030070-10025060-20-1050200-30-204015030-40-3010020-5050-40100-600-5022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴250同比右轴208040347892011030200762007410150-107270066100-2068-10-3066-205064-4062-300-5060-4022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴14003030030120020250201000101020080000150600-10-10100400-2050200-20-300-400-3020221282022121520221222202212292023152022128202212152022122220221229202315资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴3502225二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴8004030020700302501560020500102001040001505300-101000200-2050-5100-300-100-4020221282022121520221222202212292023152022128202212152022122220221229202315资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比60001606054545050001401121204040003010030002080200010601000000040-1020-20-10000-30-200022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w118个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比30-040-0362586000-525-500-1020-15-100015-20-1500-2510-2000-305-2500-350-40-300022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比91911201001000010080800080606000830660404000402020002000000-20-200022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比83000-7720-506100-1005-7-10-1504297-203-200-30-2502-401-50-3000-60-35022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据7000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴3600025500024000153000120000510000022w4422w4522w4622w4722w4822w4922w5022w5122w5223w1资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴20001400000180014751200001600-51400100000120080000-10100080060000-1560040000400-21-2020020000186700-25资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴53120000同比右轴6170040000606003500010000040500300008000040025000203006000020000200150000400001001000000-202000050004522-10014750-2000-40资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积1600一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴80二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴1392400014014006760350012012003062300010040100025008067800202000606000150040400100020-2020050000-400-2022w4922w5022w5122w5223w122w4922w5022w5122w5223w1资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴1035800全国溢价率一线城市8二线城市三线城市306004002562002040015-200210084-400005-600-5800-800-222w4922w5022w5122w5223w1资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设822中国海外发展850世茂集团000新城控股971宝龙地产1465阳光城213合景泰富集团1505金科股份052旭辉控股集团1818金地集团371龙湖集团1317661000保利发展融创中国万科A560华润置地755-15-10-505101505101520资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深30040宝龙商业17803530华润万象生活102125融创服务4522015旭辉永生服务00010碧桂园服务12910500保利物业2465中海物业27675051015202530资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息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