本周新房成交面积同环比下降，二手房成交面积同环比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积396万方，同比-3.7%，环比-11.7%，相对2022年周均+5.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，环比+30.5%/-12.3%/-32.8%。一线城市中，上海同环比均明显提升，北京同比+9.6%；二线城市中，杭州、南京、福州环比提升。1月以来，新房累计成交面积同比+19.0%，环比+6.1%。城市表现方面，北京、上海、杭州、南京、成都、青岛、南宁、宁波等城市同比正增长。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积104万方，同比+38.9%，环比+2.4%。城市表现方面，成都、南宁本周成交面积同比增幅超100%。1月以来，成交面积同比+115.7%，环比+10.1%。城市表现方面，深圳、成都、青岛、苏州、南宁、东莞本月成交面积同比增幅超100%。此外，北京、南京、厦门、扬州、江门、佛山等核心城市亦实现同比正增长。
　　大力支持刚需性购房，按揭利率动态调整。1）住建部部长倪虹近日表示，要通过降低首付比、贷款利率等手段大力支持购买第一套住房的家庭，对于购买第二套住房的家庭要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭也要给予政策上的支持，但原则上不支持购买三套以上住房；2）央行、银保监会发布通知，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；3）银保监会主席郭树清表示以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。
　　因城施策有所加速。1）长春对于首次申请公积金贷款的二孩家庭公积金贷款额度可提高10万元，三孩家庭可提高20万元；2）南昌符合条件的人才购房最高可享受10万元购房补贴；3）扬州人才购买首套房给予契税50%补贴的政策延期到2023年6月30日；4）乌鲁木齐使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%；5）柳州上调住房公积金贷款额度上限至50万元，同时提高租房提取额度；6）连云港多子女家庭购首套房公积金最高贷款额度提至90万元；7）六安首次申请公积金贷款购房最低额度上浮20%，推行住房公积金贷款“带押过户”；8）蚌埠多子女且双方缴存公积金的家庭购买首套房公积金最高可贷70万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积396万方，同比-3.7%，环比-11.7%，相对2022年周均+5.9%。年初以来累计同比+19.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，环比变化+30.5%/-12.3%/-32.8%，年初以来累计同比+25.0%/+43.6%/-26.5%
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积104万方，同比+38.9%，环比+2.4%。年初以来累计同比+115.7%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周49城整体新房成交面积同比变化-3.7%，环比-11.7%，相对2022年周均+5.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，环比变化+30.5%/-12.3%/-32.8%。
　　1月累计：49城市新房成交面积同比+19.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+25.0%/+43.6%/-26.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+19.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+25.0%/+43.6%/-26.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.1个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/-0.4/+1.2个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的15个城市成交面积同比变化+38.9%，环比+2.4%。1月以来累计同比+115.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+115.7%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-0.4%，环比-5.8%。1月以来累计同比+51.3%。年初以来累计同比+51.3%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+69.4%，环比+4.9%。1月以来累计同比+168.5%。年初以来累计同比+168.5%。
　　2、房企资金跟踪：
　　1月6日，金科股份控股股东黄红云先生本次解质押公司2126.2万股，占公司总股本0.4%。
　　1月6日，中南建设拟非公开发行股票，募集资金总额不超过28亿元，用于项目建设和补充流动性资金。
　　1月5日，招商蛇口股东招为投资减持计划期满，招为投资以集中竞价交易方式减持招商蛇口292.95万股。
　　1月4日，深深房A控股股东深投控减持股份计划期限已满，深投控通过集中竞价交易方式累计减持深深房A1424.2万股，占总股本的1.4%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　1月4日，央行工作会议召开。会议要求落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
　　1月6日，广东省政府印发土地要素市场化配置改革方案。方案提到，到2023年底

研究报告全文：行业研证券研究报告究industryId房地产title新房二手房周报大力支持刚需性购房按揭利investSuggestion中性维持investS率动态调整鼓励住房消费uggesticreateTime1onChan2023年1月8日行gerelatedReport业相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了周本周新房成交面积同环比下降二手房成交面积同环比提升1新房方面多少按揭2021-09-28报地产系列报告一支持刚需群本周49城整体新房成交面积396万方同比-37环比-117相对2022体按揭可能是长逻辑2021-年周均59其中一二三线新房成交面积同比44129-349环09-26比305-123-328一线城市中上海同环比均明显提升北京同比96二线城市中杭州南京福州环比提升1月以来新房累计成交分析师emailAuthor面积同比190环比61城市表现方面北京上海杭州南京成靳璐瑜都青岛南宁宁波等城市同比正增长2二手房方面本周15城二手房成交面积万方同比环比城市表现方面成都南宁jinluyuxyzqcomcn10438924本周成交面积同比增幅超1001月以来成交面积同比1157环比S0190520080003101城市表现方面深圳成都青岛苏州南宁东莞本月成交面积同比增幅超100此外北京南京厦门扬州江门佛山等核心城阎常铭市亦实现同比正增长yanchangmingxyzqcomcn大力支持刚需性购房按揭利率动态调整1住建部部长倪虹近日表示要S0190514110001通过降低首付比贷款利率等手段大力支持购买第一套住房的家庭对于购买第二套住房的家庭要合理支持以旧换新以小换大生育多子女家庭也研究助理要给予政策上的支持但原则上不支持购买三套以上住房2央行银保监会发布通知对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续个月均下降的城洪波3市可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限3银保监hongboxyzqcomcn会主席郭树清表示以满足新市民需求为重点开发更多适销对路的金融产品王沁雯鼓励住房汽车等大宗商品消费努力促进房地产与金融正常循环落实金wangqinwenxyzqcomcn融十六条措施以保交楼为切入点以改善优质头部房企资产负债表为重点促进房地产业平稳健康发展逐步推动房地产业向新发展模式过渡宋词songcixyzqcomcn因城施策有所加速1长春对于首次申请公积金贷款的二孩家庭公积金贷款额度可提高10万元三孩家庭可提高20万元2南昌符合条件的人才购房最高可享受10万元购房补贴3扬州人才购买首套房给予契税50补贴的政策延期到2023年6月30日4乌鲁木齐使用住房公积金贷款购买二手住房首付款比例由30降低至205柳州上调住房公积金贷款额度上限至50万元同时提高租房提取额度6连云港多子女家庭购首套房公积金最高贷款额度提至90万元7六安首次申请公积金贷款购房最低额度上浮20推行住房公积金贷款带押过户8蚌埠多子女且双方缴存公积金的家庭购买首套房公积金最高可贷70万元1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积396万方同比-37环比-117相对2022年周均59年初以来累计同比190其中一二三线新房成交面积同比44129-349环比变化305-123-328年初以来累计同比250436-265请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报二手房方面本周15城整体二手房成交面积104万方同比389环比24年初以来累计同比11571新房成交情况新房方面新房方面本周49城整体新房成交面积同比变化-37环比-117相对2022年周均59其中一二三线新房成交面积同比44129-349环比变化305-123-3281月累计49城市新房成交面积同比190其中一二三线新房成交面积累计同比250436-265年初以来49城市新房成交面积同比190其中一二三线新房成交面积累计同比250436-265库存方面本周统计的12城市库存去化周期为131个月环比变化-01个月其中一二三线库存分别变化-02-0412个月2二手房成交情况本周的二手房市场中统计的15个城市成交面积同比变化389环比241月以来累计同比1157年初以来二手房成交面积累计同比变化1157一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比-04环比-581月以来累计同比513年初以来累计同比513二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比694环比491月以来累计同比1685年初以来累计同比16852房企资金跟踪1月6日金科股份控股股东黄红云先生本次解质押公司21262万股占公司总股本041月6日中南建设拟非公开发行股票募集资金总额不超过28亿元用于项目建设和补充流动性资金1月5日招商蛇口股东招为投资减持计划期满招为投资以集中竞价交易方式减持招商蛇口29295万股1月4日深深房A控股股东深投控减持股份计划期限已满深投控通过集中竞价交易方式累计减持深深房A14242万股占总股本的143本周市场重要信息1行业信息1月4日央行工作会议召开会议要求落实金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展1月6日广东省政府印发土地要素市场化配置改革方案方案提到到2023年底全省土地要素市场化配置制度进一步健全土地要素价格更加合理流动更加自主有序配置更加高效公平同时还提到要大力推进低效用地再开发以工业改工业为主攻方向请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报1月5日深圳住建局等六部门发布二手房带押过户方案通过推行顺位抵押二手房转移及抵押双预告登记等多种模式优化业务流程实现二手房交易更加高效便捷1月3日河南省政府举行新闻发布会河南省常务副省长孙守刚表示要稳住房地产投资全面落实金融支持房地产16条政策措施取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策1月3日重庆政府对重庆市稳经济政策包第三版进行解读该文件中涉及27条房地产政策重点举措为支持新市民和人才安居调整全市差别化住房信贷政策提高住房公积金贷款额度等2公司信息招商蛇口2022年累计实现签约销售面积119365万平方米同比下降1849签约销售金额292602亿元同比下降10472022年预计归属于上市公司股东的净利润同比下降5565-6336金地集团2022年累计实现签约面积10198万平方米同比下降2594签约金额22181亿元同比下降2264保利发展2022年营收28111亿元同比下降137归母净利润1830亿元同比下降3317万科A2022年累计实现合同销售面积2630万平方米同比下降309合同销售金额41697亿元同比下降336华发股份全资子公司珠海华发拟收购融华置地51股权标的股权价格357亿元债权价格1190万元非公开发行A股股票申请获中国证监会受理投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面持续下行需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期明年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第1周1230-15新房成交数据-6-图表22023年第1周1230-15二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第1周1230-15新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2021可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国34494396203-12-4191966903237885131-01一线772086623142525353111273572117-02汇总二线19772226107-12134444232361792722114-04三线70028434-33-35-27-27-34143017159127212北京1160148-44103737-7101425126218-03上海4777534516722434396534226334-02一线4广州1399167-1-18-2-24116037127322-01深圳38442-34-49-59-59-43402434051404杭州1880261736616616653169402163-03南京13321712411461616773909241804武汉5017549-1124-44-44117成都25273526-2620159159-3青岛21732612-38664444-1二线11苏州1039148-47-19-13-13-195731374411-04福州3483234-35-5-5-26562155223101厦门135815-142222832131613-17南宁24781610-51816116118济南11951610-14-5-11-11-8宁波42552-6050116116-37无锡67088171-7-7-723惠州20321-15-213939-22扬州14621-78-40-41-41-46韶关97103-62-35江阴15922-3232182182-8佛山12891800013262-39-3921温州33942-48-41-44-44-6512528513712713金华泉州赣州三四线南充42643-10428285734珠海柳州30441-53-79-88-88-44绍兴1702003-77-90-92-92-87台州70884-45-3-44-44-46常德19022123-803636-12江门391422156252543莆田44103-23-68-70-70-591218616029-01泰安21531-50-5-51-51-13芜湖601-74-72-85舟山池州71050475-64-63-63-49海门5311423066-15宿州1652225-10353510龙岩96101-75-53-57-57-54娄底931136-22-16-16-38衢州216301-6475请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门11911-78664141-9云浮260302-25-79-79-79-60南平401-73-86-69-69-905546613409吉安16111114-43-26-26-35渭南300300343-78梧州39641-27-17眉山3415110224-52-5230数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第1周1230-15二手房成交数据本周销售情况套万平米相较2021年周套数面积累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比均全国1046610475239116116-14一线27262614-605151-10汇总二线62426149569168168-13三线149817128326666-23一线北京23322211-7-44141-112深圳39443127112112-4杭州43343-9-44-24-24-19南京1195111191399696-11成都25852520-1834314731473-8二线青岛63065082133133-127苏州837996239149149-14厦门260321-224040-41南宁302323118270270-2东莞41743199915215219三线扬州1641143429898-294金华490505-80-66-51-51-82江门921114367676-21佛山77610626432828-9宿迁数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比-12同比-4累计同比19资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比31同比4累计同比25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比-12同比13累计同44资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比-33同比-35累计同比-26资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比2同比39累计同比116资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期131个月环比变动-01个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比167同比22累计同比42资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比36同6累计同比166资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比-9同比-44累计同比-24资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比41同14累计同比61资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比91同比39累计同比96资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比-47同比-19累计同比-13资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比62同比39累计同比149资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比-48同比-41累计同比-44资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比171同比-7累计同比-7资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比-60同比50累计同比116资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比-32同比32累计同比182资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比-34同比-49累计同比-59资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比1同比27累计同比122资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比-1同比-18累计同比-2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-15同比-21累计同比39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比-62同比累计同比资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比21同比56累计同比25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比32同比62累计同比-39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比-44同比10累计同比37资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-