土地供应（12月）：本月土地供应同环比下滑
　　本月，全国合计推出2118宗住宅用地，规划建筑面积合计10203万平米，同比-81%，环比-71%，挂牌均价2178元/平米，同比-4.08%，环比-12.73%。
　　2022年第1-12月，全国累计推出25842宗住宅用地，规划建筑面积合计15.81亿平方米，同比下降-39.6%，挂牌均价3066元/平米。
　　分城市能级看，
　　本月，一线城市新增住宅用地6宗，推出规划建筑面积53万平米，同比下降55%，环比下降60%，挂牌均价23039元/平米。二线城市新增住宅用地179宗，推出规划建筑面积1553万平米，同比下降84%，环比下降73%，挂牌均价4854元/平米。三四线城市新增住宅用地1933宗，推出规划建筑面积8596万平米，同比下降80%，环比下降70%，挂牌均价1566元/平米。
　　22年以来，一线城市累计新增住宅用地267宗，累计推出规划建筑面积2978万平米，累计同比下降49%，挂牌均价21713元/平米。二线城市累计新增住宅用地3553宗，累计推出规划建筑面积32238万平米，累计同比下降49%，挂牌均价5976元/平米。三四线城市累计新增住宅用地22022宗，累计推出规划建筑面积192592万平米，累计同比下降36%，挂牌均价1851元/平米。
　　土地成交（12月）：本月成交金额、建面环比大增
　　本月，全国住宅用地成交建面为28001万平方米，同比下降24%，环比上升100%；成交金额为7976亿元，同比下降21%，环比上升108%；成交楼面均价2848元/平方米，同比上升4%，环比上升4%。
　　2022年第1-12月，全国住宅用地成交建面积119003万平方米，累计同比下降33%；成交总价为41277亿元，累计同比下降32%；成交均价为3469元/平方米，累计同比增加1%。
　　分城市能级看，
　　本月，一线城市成交建面133.48万平米，同比下降77%，环比上升318%；成交总价280.10亿元，同比下降71%，环比上升107%；挂牌均价23029元/㎡，成交均价20984元/㎡。二线城市成交建面4913万平米，同比下降30%，环比上升132%；成交总价2403亿元，同比下降40%，环比上升109%；挂牌均价4854元/㎡，成交均价4890元/㎡。三四线城市成交建面22954万平米，同比下降21%，环比上升93%；成交总价5293亿元，同比上升3%，环比上升107%；挂牌均价1566元/㎡，成交均价2306元/㎡。
　　2022年第1-12月，一线城市累计成交建面2718万平米，同比下降44%，累计成交总金额6241亿元，同比下降21%。二线城市累计成交建面25379万平米，同比下降41%，累计成交总金额16368亿元，同比下降36%。三四线城市累计成交建面90906万平米，同比下降29%，累计成交总金额18668亿元，同比下降31%。
　　溢价率：本月全国住宅用地溢价率3%，同环比均持平
　　本月，全国住宅用地溢价率3%，同环比均持平。一线城市溢价率2%，同比+1pct，环比-8pct；二线城市溢价率3%，同比+1pct，环比+2pct；三四线城市溢价率2%，同比-2pct，环比-1pct。
　　2022年全年溢价率水平较21年大幅下降。全国住宅用地市场溢价率3%，累计同比-8pct。一线城市溢价率4%，累计同比-2pct；二线城市溢价率3%，累计同比-8pct；三四线城市溢价率4%，累计同比-10pct。
　　流拍率：全国住宅用地流拍率25%，同比上升11pct，环比上升19pct
　　本月，全国住宅用地流拍率25%，同比+11pct，环比+19pct。其中，一线城市流拍率0%，同比-46pct，环比持平，二线/三四线的流拍率分别为16%/26%,同比-6pct/+13pct，环比+9pct /+20pct。
　　2022年全年流拍率较去年持平，全国住宅用地市场流拍率13%，同比21年持平；一线城市累计流拍率5%，累计同比-4pct；二线城市累计流拍率9%，累计同比-4pct；三四线城市累计流拍率14%，累计同比+1pct。
　　集中供地：土拍市场热度回升，供地批次增加
　　本月完成15城次土拍，其中：重庆完成第3批次供地，10城完成第4批次，3城完成第五批次，南京完成第6批次。
　　土拍热度整体回升。13城溢价率环比上升，13城流拍率下降或保持0流拍。包括上海、成都、合肥在内的13个城市溢价率环比上升，上海、青岛、厦门等13城流拍率下降或保持0流拍，整体土拍市场热度回升。
　　供地批次增加。22年全年有18个城市挂牌第四批次供地，4个城市挂牌第五批次供地，1个城市挂牌第六批次供地。
　　投资建议：土地市场12月成交环比大增，但同比仍下滑，累计成交仍在低位。拿地分化仍然明显，优质房企较为积极，受益供给侧改革。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。
　　

研究报告全文：行业研证券研究报告究industryId房地产title土地月报12月土地成交环比大增集中供地热度回升investSuggestion中性维持invest行SuggescreateTime12023年1月7日tionCh业ange投相关报告relatedReport投资要点资土地月报11月土地供应同summary土地供应12月本月土地供应同环比下滑环比转正集中供地热度分化本月全国合计推出2118宗住宅用地规划建筑面积合计10203万平米月2022-12-04度土地月报10月土地成交同同比-81环比-71挂牌均价2178元平米同比-408环比-1273环比下行集中供地批次增加2022年第1-12月全国累计推出25842宗住宅用地规划建筑面积合计报2022-11-051581亿平方米同比下降-396挂牌均价3066元平米告土地月报9月土地成交同比下行12城集中供地城市间分城市能级看冷热分化2022-10-08土地月报8月土地成交同比本月一线城市新增住宅用地6宗推出规划建筑面积53万平米同比下行5城集中供地城市间冷下降55环比下降60挂牌均价23039元平米二线城市新增住宅用热分化2022-09-06地179宗推出规划建筑面积1553万平米同比下降84环比下降73挂牌均价4854元平米三四线城市新增住宅用地1933宗推出规划建分析师emailAuthor筑面积8596万平米同比下降80环比下降70挂牌均价1566元平靳璐瑜米jinluyuxyzqcomcn22年以来一线城市累计新增住宅用地267宗累计推出规划建筑面积S01905200800032978万平米累计同比下降49挂牌均价21713元平米二线城市累计新增住宅用地3553宗累计推出规划建筑面积32238万平米累计同研究助理assAuthor比下降49挂牌均价5976元平米三四线城市累计新增住宅用地22022宋词宗累计推出规划建筑面积192592万平米累计同比下降36挂牌均价songcixyzqcomcn1851元平米土地成交12月本月成交金额建面环比大增洪波hongboxyzqcomcn本月全国住宅用地成交建面为28001万平方米同比下降24环比上升100成交金额为7976亿元同比下降21环比上升108成交楼面均价2848元平方米同比上升4环比上升4王沁雯wangqinwenxyzqcomcn2022年第1-12月全国住宅用地成交建面积119003万平方米累计同比下降33成交总价为41277亿元累计同比下降32成交均价为3469元平方米累计同比增加1分城市能级看本月一线城市成交建面13348万平米同比下降77环比上升318成交总价28010亿元同比下降71环比上升107挂牌均价23029元成交均价20984元二线城市成交建面4913万平米同比下降30环比上升132成交总价2403亿元同比下降40环比上升109挂牌均价4854元成交均价4890元三四线城市成交建面22954万平米同比下降21环比上升93成交总价5293亿元同比上升3环比上升107挂牌均价1566元成交均价2306元请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业投资月报2022年第1-12月一线城市累计成交建面2718万平米同比下降44累计成交总金额6241亿元同比下降21二线城市累计成交建面25379万平米同比下降41累计成交总金额16368亿元同比下降36三四线城市累计成交建面90906万平米同比下降29累计成交总金额18668亿元同比下降31溢价率本月全国住宅用地溢价率3同环比均持平本月全国住宅用地溢价率3同环比均持平一线城市溢价率2同比1pct环比-8pct二线城市溢价率3同比1pct环比2pct三四线城市溢价率2同比-2pct环比-1pct2022年全年溢价率水平较21年大幅下降全国住宅用地市场溢价率3累计同比-8pct一线城市溢价率4累计同比-2pct二线城市溢价率3累计同比-8pct三四线城市溢价率4累计同比-10pct流拍率全国住宅用地流拍率25同比上升11pct环比上升19pct本月全国住宅用地流拍率25同比11pct环比19pct其中一线城市流拍率0同比-46pct环比持平二线三四线的流拍率分别为1626同比-6pct13pct环比9pct20pct2022年全年流拍率较去年持平全国住宅用地市场流拍率13同比21年持平一线城市累计流拍率5累计同比-4pct二线城市累计流拍率9累计同比-4pct三四线城市累计流拍率14累计同比1pct集中供地土拍市场热度回升供地批次增加本月完成15城次土拍其中重庆完成第3批次供地10城完成第4批次3城完成第五批次南京完成第6批次土拍热度整体回升13城溢价率环比上升13城流拍率下降或保持0流拍包括上海成都合肥在内的13个城市溢价率环比上升上海青岛厦门等13城流拍率下降或保持0流拍整体土拍市场热度回升供地批次增加22年全年有18个城市挂牌第四批次供地4个城市挂牌第五批次供地1个城市挂牌第六批次供地投资建议土地市场12月成交环比大增但同比仍下滑累计成交仍在低位拿地分化仍然明显优质房企较为积极受益供给侧改革风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业投资月报目录112月土地供应本月土地供应同环比下滑-4-212月土地成交本月成交金额建面环比大增-5-3集中供地土拍市场热度回升供地批次增加-8-图表目录图表1本月全国住宅用地供应面积万平方米-4-图表2本月全国住宅用地挂牌均价元-4-图表3本月一线城市供应面积万平方米-5-图表4本月二线城市供应面积万平方米-5-图表5本月三四线城市供应面积万平方米-5-图表6本月全国土地总成交量万平方米-6-图表7本月全国土地总成交金额亿元-6-图表8全国土地市场楼面价变化元-6-图表9本月各线城市土地成交面积同比-7-图表10本月各线城市土地成交金额同比-7-图表11全国住宅用地溢价率-7-图表12全国住宅用地流拍率-7-图表132022年12月住宅用地供应及成交数据-8-图表14集中供地22城-2022年累计宅地成交数据截至20221231-10-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业投资月报112月土地供应本月土地供应同环比下滑本月全国合计推出2118宗住宅用地规划建筑面积合计10203万平米同比-81环比-71挂牌均价2178元平米同比-408环比-12732022年第1-12月全国累计推出25842宗住宅用地规划建筑面积合计1581亿平方米同比下降-396挂牌均价3066元平米图表1本月全国住宅用地供应面积万平方米图表2本月全国住宅用地挂牌均价元本月住宅供应同比-81环比-71本月住宅挂牌均价2178元平米同比-40860000500010203500004000400003000300002178200020000100001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年2022年2020年2021年2022年资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理分城市能级看1一线本月一线城市新增住宅用地6宗推出规划建筑面积53万平米同比下降55环比下降60挂牌均价23039元平米22年以来一线城市累计新增住宅用地267宗累计推出规划建筑面积2978万平米累计同比下降49挂牌均价21713元平米2二线本月二线城市新增住宅用地179宗推出规划建筑面积1553万平米同比下降84环比下降73挂牌均价4854元平米22年以来二线城市累计新增住宅用地3553宗累计推出规划建筑面积32238万平米累计同比下降49挂牌均价5976元平米3三四线本月三四线城市新增住宅用地1933宗推出规划建筑面积8596万平米同比下降80环比下降70挂牌均价1566元平米22年以来三四线城市累计新增住宅用地22022宗累计推出规划建筑面积192592万平米累计同比下降36挂牌均价1851元平米请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业投资月报图表3本月一线城市供应面积万平方米本月住宅供应同比下降55环比下降60180016001400120010008005360040020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年2022年资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理图表4本月二线城市供应面积万平方米图表5本月三四线城市供应面积万平方米本月住宅供应同比下降84环比下降73本月住宅供应同比下降80环比下降7012000500008596155310000400008000300006000200004000200010000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年2022年2020年2021年2022年资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理212月土地成交本月成交金额建面环比大增本月全国住宅用地成交建面为28001万平方米同比下降24环比上升100成交金额为7976亿元同比下降21环比上升108成交楼面均价2848元平方米同比上升4环比上升42022年第1-12月全国住宅用地成交建面积119003万平方米累计同比下降33成交总价为41277亿元累计同比下降32成交均价为3469元平方米累计同比增加1请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业投资月报图表6本月全国土地总成交量万平方米图表7本月全国土地总成交金额亿元成交建面为28亿平方米同比-24环比100成交金额7976亿元同比-21环比108500001200079762800140000100008000300006000200004000100002000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年2022年2020年2021年2022年资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理图表8全国土地市场楼面价变化元成交楼面均价2848元平方米同比上升46000100831280500058604000-344401211-9430006-220-3702000-201000-4027441956288531574352359945105028304648263557273728480-60202112202101202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212全国左轴元平方米同比右轴资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理本月一线城市成交建面13348万平米同比下降77环比上升318成交总价28010亿元同比下降71环比上升107挂牌均价23029元成交均价20984元二线城市成交建面4913万平米同比下降30环比上升132成交总价2403亿元同比下降40环比上升109挂牌均价4854元成交均价4890元三四线城市成交建面22954万平米同比下降21环比上升93成交总价5293亿元同比上升3环比上升107挂牌均价1566元成交均价2306元2022年第1-12月一线城市累计成交建面2718万平米同比下降44累计成交总金额6241亿元同比下降21二线城市累计成交建面25379万平米同比下降41累计成交总金额16368亿元同比下降36三四线城市累计成交建面90906万平米同比下降29累计成交总金额18668亿元同比下降31请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业投资月报图表9本月各线城市土地成交面积同比图表10本月各线城市土地成交金额同比0103-100-20-10-30-24-21-20-40-30-30-21-50-40-60-50-40-70-60-80-70-77-90-80-71全国一线二线三四线全国一线二线三四线资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理溢价率本月全国住宅用地溢价率3同环比均持平本月全国住宅用地溢价率3同环比均持平一线城市溢价率2同比1pct环比-8pct二线城市溢价率3同比1pct环比2pct三四线城市溢价率2同比-2pct环比-1pct2022年全年溢价率水平较21年大幅下降全国住宅用地市场溢价率3累计同比-8pct一线城市溢价率4累计同比-2pct二线城市溢价率3累计同比-8pct三四线城市溢价率4累计同比-10pct流拍率全国住宅用地流拍率25同比上升11pct环比上升19pct本月全国住宅用地流拍率25同比11pct环比19pct其中一线城市流拍率0同比-46pct环比持平二线三四线的流拍率分别为1626同比-6pct13pct环比9pct20pct2022年全年流拍率较去年持平全国住宅用地市场流拍率13同比21年持平一线城市累计流拍率5累计同比-4pct二线城市累计流拍率9累计同比-4pct三四线城市累计流拍率14累计同比1pct图表11全国住宅用地溢价率图表12全国住宅用地流拍率全国宅地溢价率3同比持平环比持平全国宅地流拍率25同比11pct环比19pct65530265255442522443181843320331414312132151011821061500月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1234567891234567891210111212101112年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年20222022202220222022202220222022202220222022202220222022202220222022202220212022202220222021202220222022资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业投资月报图表132022年12月住宅用地供应及成交数据2022年12月同比环比2022年1-12月累计同比土地供应建面万平米10203-81-71158106-40一线53-55-602978-49二线1553-84-7332238-49三四线8596-80-70122889-36土地成交建面万平米28001-24100119003-33一线133-773182718-44二线4913-3013225379-41三四线22954-219390906-29土地成交金额亿元7976-2110841277-32一线280-711076241-21二线2403-4010916368-36三四线5293310718668-31土地楼面价元28484434691一线2098426-502296342二线4890-14-1064499三四线23063171968-3溢价率30pct0pct3-8pct一线21pct-8pct4-2pct二线31pct2pct3-8pct三四线2-2pct-1pct4-10pct流拍率2511pct19pct130pct一线0-46pct0pct5-4pct二线16-6pct9pct9-4pct三四线2613pct20pct141pct资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理3集中供地土拍市场热度回升供地批次增加本月完成15城次土拍其中重庆完成第3批次供地10城完成第4批次3城完成第五批次南京完成第6批次土拍热度整体回升13城溢价率环比上升13城流拍率下降或保持0流拍包括上海成都合肥在内的13个城市溢价率环比上升上海青岛厦门等13城流拍率下降或保持0流拍整体土拍市场热度回升供地批次增加22年全年有18个城市挂牌第四批次供地4个城市挂牌第五批次供地1个城市挂牌第六批次供地以下为各城市土地出让情况苏州第五批次集中供地结束12月6日完成了本年第五批土地集中供应共推出10宗涉宅地块其中全部成交成交建面832万平方米总成交金额1320亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为15859元较22年第四批次上升311溢价率476较22年第四批次环比上升476pct流拍率0较22年第四批次环比下降10pct7宗底价成交3宗溢价成交本次请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业投资月报土拍国央企摘地5宗城投摘地2宗民企摘地3宗上海第四批次集中供地结束12月9日完成了本年第四批土地集中供应共推出6宗涉宅地块其中全部成交成交建面634万平方米总成交金额1268亿元楼面价环比下降溢价率环比上升成交楼面均价为20009元较22年第三批次下降321溢价率369较22年第三批次环比增加142pct流拍率0较22年第三批次环比持平4宗底价成交2宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗民企摘地1宗城投摘地1宗福州第四批次集中供地结束12月10日完成了本年第四批土地集中供应共推出7宗涉宅地块其中全部成交成交建面759万平方米总成交金额960亿元楼面价环比上升溢价率环比下降成交楼面均价为12646元较22年第三批次增加572溢价率0较22年第三批次下降062pct流拍率0与22年第三批次相比下降118pct7宗底价成交本次土拍国央企摘地2宗城投摘地3宗民企摘地2宗成都第四批次集中供地结束12月13日完成了本年第四批土地集中供应共推出16宗涉宅地块其中15宗成交1宗流拍成交建面1114万平方米总成交金额1043亿元楼面价环比下降溢价率环比上升成交楼面均价为9361元较22年第三批次减少107溢价率156较22年第三批次上升112pct流拍率63与22年第三批次相比下降21pct14宗底价成交1宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗城投摘地8宗民企摘地3宗重庆第三批次集中供地结束12月13日完成了本年第三批土地集中供应共推出10宗涉宅地块其中全部成交成交建面942万平方米总成交金额638亿元楼面价环比上升溢价率环比下降成交楼面均价为6769元较22年第二批次上升118溢价率0较22年第二批次环比下降048pct流拍率0较22年第二批次环比持平10宗底价成交本次土拍国央企摘地5宗城投摘地5宗广州第四批次集中供地结束12月15日完成了本年第四批土地集中供应共推出6宗涉宅地块其中5宗成交1宗流拍成交建面921万平方米总成交金额1912亿元楼面价环比上升溢价率环比下降成交楼面均价为20775元较22年第三批次上升531溢价率01较22年第三批次环比减少04pct流拍率167较22年第三批次下降83pct4宗底价成交1宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗民企摘地1宗天津第四批次集中供地结束12月19日完成了本年第四批土地集中供应共推出20宗涉宅地块其中全部成交成交建面937万平方米总成交金额985亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为10512元较22年第三批次上升307溢价率019较22年第三批次环比增加006pct流拍率0较22年第三批次环比持平18宗底价成交2宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗民企摘地12宗城投摘地4宗南京第五批次集中供地结束12月20日完成了本年第五批土地集中供应共推出15宗涉宅地块其中14宗成交1宗流拍成交建面873万平方米总成交金额490亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为5618元较22年第四批次下降751溢价率0较22年第四批次环比持平流拍率67较22年第四批次环比上升67pct14宗底价成交本次土拍国央企摘地8宗城投摘地6宗青岛第四批次集中供地结束12月20日完成了本年第四批土地集中供应共推出40宗涉宅地块其中全部成交成交建面2484万平方米总成交金额1417亿元楼面价环比下降溢价率环比上升成交楼面均价为5705元较22年请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业投资月报第三批次减少307溢价率268较22年第三批次上升154pct流拍率0与22年第三批次相比持平37宗底价成交3宗溢价成交本次土拍国央企摘地3宗城投摘地31宗民企摘地6宗厦门第四批次集中供地结束12月20日完成了本年第四批土地集中供应共推出4宗涉宅地块其中全部成交成交建面207万平方米总成交金额804亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为38916元较22年第三批次上升1068溢价率321较22年第三批次上升304pct流拍率0与22年第三批次相比下降167pct14宗底价成交1宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗城投摘地8宗民企摘地3宗合肥第四批次集中供地结束12月22日完成了本年第四批土地集中供应共推出18宗涉宅地块其中14宗成交4宗流拍成交建面1475万平方米总成交金额745亿元楼面价环比下降溢价率环比上升成交楼面均价为5055元较22年第三批次下降90溢价率725较22年第三批次环比上升019pct流拍率222较22年第三批次环比下降028pct10宗底价成交4宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗城投摘地7宗民企摘地3宗武汉第五批次集中供地结束12月27日完成了本年第五批土地集中供应共推出15宗涉宅地块其中9宗成交6宗中止交易成交建面645万平方米总成交金额644亿元楼面价环比下降溢价率环比上升成交楼面均价为9981元较22年第四批次减少64溢价率078较22年第四批次上升078pct流拍率400与22年第四批次比上升257pct7宗底价成交2宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗城投摘地3宗民企摘地2宗武汉第六批次集中供地结束12月27日完成了本年第六批土地集中供应共推出11宗涉宅地块其中全部成交成交建面2090万平方米总成交金额2292亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为10966元较22年第五批次增加99溢价率079较22年第五批次上升001pct流拍率0与22年第五批次比下降40pct10宗底价成交1宗溢价成交本次土拍国央企摘地4宗城投摘地5宗民企摘地2宗济南第四批次集中供地结束12月29日完成了本年第四批土地集中供应共推出12宗涉宅地块其中全部成交成交建面829万平方米总成交金额569亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为6867元较22年第三批次上升74溢价率477较22年第三批次上升477pct流拍率0与22年第三批次持平9宗底价成交3宗触顶价成交本次土拍城投摘地9宗国央企3宗长沙第四批次集中供地结束12月30日完成了本年第四批土地集中供应共推出13宗涉宅地块其中全部成交成交建面1981万平方米总成交金额784亿元楼面价环比上升溢价率环比上升成交楼面均价为3957元较22年第三批次上升293溢价率154较22年第三批次上升154pct流拍率0与22年第三批次持平2宗溢价成交11宗底价成交本次土拍国央企摘地3宗城投摘地8宗民企摘地2宗图表14集中供地22城-2022年累计宅地成交数据截至20221231供地批次城市累计成交宗数总金额亿元溢价率22年3批次重庆106400022年4批次苏州1814800022年4批次南京46600022年4批次无锡1316400022年4批次深圳697368请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业投资月报22年4批次北京6135100222年4批次杭州89984022年4批次武汉94801022年4批次上海612736922年4批次福州79600022年4批次成都1510415622年4批次天津209901922年4批次青岛4014126822年4批次厦门48032122年4批次济南125747722年4批次长沙137815422年5批次无锡1422400022年5批次苏州1013247622年5批次南京144900022年5批次武汉96407822年6批次武汉11229079资料来源中指兴业证券经济与金融研究院整理投资建议土地市场12月成交环比大增但同比仍下滑累计成交仍在低位拿地分化仍然明显优质房企较为积极受益供给侧改革风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业投资月报分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并登记为证券分析师以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告清晰准确地反映了本人的研究观点本人不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿投资评级说明投资建议的评级标准类别评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为股买入相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于15票评级和行业评级另有说明的除审慎增持相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在515之间外评级标准为报告发布日后的12个中性相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-55之间股票评级月内公司股价或行业指数相对同减持相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5期相关证券市场代表性指数的涨跌无评级由于我们无法获取必要的资料或者公司面临无法预见结果的重大不确幅其中A股市场以上证综指或深圳定性事件或者其他原因致使我们无法给出明确的投资评级成指为基准香港市场以恒生指数为推荐相对表现优于同期相关证券市场代表性指数基准美国市场以标普500或纳斯达克行业评级中性相对表现与同期相关证券市场代表性指数持平综合指数为基准回避相对表现弱于同期相关证券市场代表性指数信息披露本公司在知晓的范围内履行信息披露义务客户可登录wwwxyzqcomcn内幕交易防控栏内查询静默期安排和关联公司持股情况使用本研究报告的风险提示及法律声明兴业证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准已具备证券投资咨询业务资格本报告仅供兴业证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告中的信息意见等均仅供客户参考不构成所述证券买卖的出价或征价邀请或要约投资者自主作出投资决策并自行承担投资风险任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效任何有关本报告的摘要或节选都不代表本报告正式完整的观点一切须以本公司向客户发布的本报告完整版本为准该等信息意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的财务状况以及特定需求在任何时候均不构成对任何人的个人推荐客户应当对本报告中的信息和意见进行独立评估并应同时考量各自的投资目的财务状况和特定需求必要时就法律商业财务税收等方面咨询专家的意见对依据或者使用本报告所造成的一切后果本公司及或其关联人员均不承担任何法律责任本报告所载资料的来源被认为是可靠的但本公司不保证其准确性或完整性也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更本公司并不对使用本报告所包含的材料产生的任何直接或间接损失或与此相关的其他任何损失承担任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可升可跌过往表现不应作为日后的表现依据在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态同时本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改除非另行说明本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现过往的业绩表现亦不应作为日后回报的预示我们不承诺也不保证任何所预示的回报会得以实现分析中所做的回报预测可能是基于相应的假设任何假设的变化可能会显著地影响所预测的回报本公司的销售人员交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和或交易观点本公司没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务本公司的资产管理部门自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策本报告并非针对或意图发送予或为任何就发送发布可得到或使用此报告而使兴业证券股份有限公司及其关联子公司等违反当地的法律或法规或可致使兴业证券股份有限公司受制于相关法律或法规的任何地区国家或其他管辖区域的公民或居民包括但不限于美国及美国公民1934年美国证券交易所第15a-6条例定义为本主要美国机构投资者除外本报告的版权归本公司所有本公司对本报告保留一切权利除非另有书面显示否则本报告中的所有材料的版权均属本公司未经本公司事先书面授权本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用未经授权的转载本公司不承担任何转载责任特别声明在法律许可的情况下兴业证券股份有限公司可能会持有本报告中提及公司所发行的证券头寸并进行交易也可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务因此投资者应当考虑到兴业证券股份有限公司及或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一信赖依据兴业证券研究上海北京深圳地址上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦地址北京市朝阳区建国门大街甲6号SK大厦地址深圳市福田区皇岗路5001号深业上城T215层32层01-08单元座52楼邮编200135邮编100020邮编518035邮箱researchxyzqcomcn邮箱researchxyzqcomcn邮箱researchxyzqcomcn请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-