本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（22/12/31-23/1/6）34个重点城市新房合计成交397万平米，环比-31%；其中，一二线环比-29%、三四线环比-43%；1月截至上周一手房月成交同比-2%，较12月+31pct；其中，一二线同比+15%、三四线同比-77%，分别较12月+44pct和-25pct。上周13个重点城市二手房成交86万平米，环比+9%；1月截至上周累计成交同比+50%，较12月+56pct。库存方面，上周15城推盘86万平米，对应周成交/推盘比2.17倍，最近3个月（22年10-12月）分别为1.34倍、0.80倍和0.96倍。截至上周末，15城可售面积为9,875万平米，环比-1%；3个月移动平均去化月数为14.5个月，环比-1.2个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，央行工作会议提到，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。行业政策方面，住建部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持，对于购买第二套住房的，要合理支持，对房地产市场企稳回升还是很有信心；央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；央行党委书记、银保监会主席郭树清指出以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。市场方面，CRIC发布百强房企排行榜，22年12月50家房企销售额环比+29%，同比-30%、较前值+2.5pct，销售降幅持续收窄。因城施策方面，购房补贴：重庆、临海、开封等；公积金放松：北京、东莞、乌鲁木齐、郑州、长春、常州、惠州、柳州、连云港等；首付比例下调：荥阳等；购房补贴：扬州、南昌、上饶、安义、上栗等。此外，深圳公布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式，央行广州分行指导金融机构为优质房企办理内保外贷业务。
　　公司动态跟踪：2022年全年销售：万科A 4169.7亿元（-33.58%）、招商蛇口2926.0亿元（-10.47%）、金地集团2218.1亿元（-22.64%）、龙湖集团2015.9亿元（-30.51%）、中国海外发展2947.6亿元（-20.23%）、建发国际集团权益1215.2亿元（-6.59%）、绿城中国2128亿元（-20.18%）、中南建设649.2亿元（-67.11%）、融创中国1693.3亿元（-71.65%）、美的置业792亿元（-42.22%）。业绩方面，保利发展2022年实现归母净利润183亿元（-33.17%）；招商蛇口预计归母净利润38~46亿元（同比-55.65%~-63.36%）。收并购：华发股份拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51%股权（股权收购价35.7亿元）及债权及利息（债权收购价1,190.24万元）。股权融资：保利发展拟非公开发行股票不超过8.19亿股，募集总额不超125亿；中南建设拟非公开发行股票数量不超过11.48亿股，募集总额不超28亿元；新大正发布重大资产购买预案公告，拟收购13名自然人合计持有的沧恒投资80%股权，交易作价7.88亿元。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数上涨3.88%，沪深300指数上涨2.82%，相对收益为1.05%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第8位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：数源科技、三湘印象、滨江集团、新大正、华发股份，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为大连友谊、深振业A、皇庭国际、深深房A、新华联。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨5.49%，沪深300指数上涨2.82%，相对收益为2.67%，板块表现强于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为7.7/7.1倍；物管22/23PE均值分别为18/14倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、建发股份、华发股份、滨江集团、招商蛇口、金地集团、新城控股、中国建筑、万科A，建议关注：栖霞建设、陆家嘴；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国、新城发展；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业、中海物业、保利物业、华润万象、新大正，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期；物管行业人工成本上行超预期，行业增值服务探索不及预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年01月08日多部门积极支持住房需求供需行业研两端放松持续加码究行看好地产及物管行业周报20221231-202316业点评相关研究本期投资提示三部门积极支持住房需求力求促进房地产行业数据上周221231-231634个重点城市新房合计成交397万平米证房地产市场企稳回升-住建部央行环比-31其中一二线环比-29三四线环比-431月截至上周一手房月成交同券银监会支持住房需求政策点评2023比-2较12月31pct其中一二线同比15三四线同比-77分别较12月研年1月6日44pct和-25pct上周13个重点城市二手房成交86万平米环比91月截至上究改善优质房企资产负债表二线城市周累计成交同比50较12月56pct库存方面上周15城推盘86万平米对应报周成交推盘比217倍最近3个月22年10-12月分别为134倍080倍和096需求端放松加码-地产及物管行业周报倍截至上周末15城可售面积为9875万平米环比-13个月移动平均去化月数告20221224-202212302023为145个月环比-12个月行业总体仍处于低库存阶段年1月2日主要政策新闻宏观方面央行工作会议提到加大金融对国内需求和供给体系的支持力度落实金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展行业政策方面住建部部长倪虹指出对于购买第一套住房的要大力支持对于购买第二套住房的要合理支持对房证券分析师地产市场企稳回升还是很有信心央行银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶袁豪A0230520120001yuanhaoswsresearchcom段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限央行党委书记银保监会主席郭树清指出以满足新市民需求为重点开发更多适销对路的金融产品鼓励住房汽车等大陈鹏A0230521110002宗商品消费市场方面CRIC发布百强房企排行榜22年12月50家房企销售额环比chenpengswsresearchcom29同比-30较前值25pct销售降幅持续收窄因城施策方面购房补贴重联系人庆临海开封等公积金放松北京东莞乌鲁木齐郑州长春常州惠州柳陈鹏州连云港等首付比例下调荥阳等购房补贴扬州南昌上饶安义上栗等862123297818此外深圳公布二手房带押过户方案推行顺位抵押等模式央行广州分行指导chenpengswsresearchcom金融机构为优质房企办理内保外贷业务公司动态跟踪2022年全年销售万科A41697亿元-3358招商蛇口29260亿元-1047金地集团22181亿元-2264龙湖集团20159亿元-3051中国海外发展29476亿元-2023建发国际集团权益12152亿元-659绿城中国2128亿元-2018中南建设6492亿元-6711融创中国16933亿元-7165美的置业792亿元-4222业绩方面保利发展2022年实现归母净利润183亿元-3317招商蛇口预计归母净利润3846亿元同比-5565-6336收并购华发股份拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51股权股权收购价357亿元及债权及利息债权收购价119024万元股权融资保利发展拟非公开发行股票不超过819亿股募集总额不超125亿中南建设拟非公开发行股票数量不超过1148亿股募集总额不超28亿元新大正发布重大资产购买预案公告拟收购13名自然人合计持有的沧恒投资80股权交易作价788亿元一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数上涨388沪深300指数上涨282相对收益为105板块表现强于大市在31个板块排名中排第8位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为数源科技三湘印象滨江集团新大正华发股份上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为大连友谊深振业A皇庭国际深深房A新华联板块表现方面物业管理板块个股平均上涨549沪深300指数上涨282相对收益为267板块表现强于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为7771倍物管2223PE均值分别为1814倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股保利发展建发股份华发股份滨江集团招商蛇口金地集团新城控股中国建筑万科A建议关注栖霞建设陆家嘴H股华润置地中海外发展建发国际龙湖集团碧桂园建议关注越秀地产绿城中国新城发展并维持物业管理板块看好评级推荐碧桂园服务旭辉永升服务新城悦宝龙商业中海物业保利物业华润万象新大正建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期房地产税试点力度超预期物管行业人工成本上行超预期行业增值服务探索不及预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比下降31一二线环比下降29三四线环比下降60上周1231-1634个重点城市新房合计成交3965万平米环比下降31较22年周均成交6004万平米下降34较本年周均成交4122万平米下降38其中一二线城市合计成交3801万平米环比下降287较22年周均成交4856万平米下降217较本年周均成交350万平米上升86三四线城市合计成交164万平米环比下降605较22年周均成交1148万平米下降857较本年周均成交622万平米下降737按照更细分城市能级来看上周1231-164个一线城市新房合计成交1073万平米环比下降134较22年周均成交1128万平米下降49较本年周均成交843万平米上升273上周1231-1615个二线城市新房合计成交2728万平米环比下降334较22年周均成交3728万平米下降268较本年周均成交2657万平米上升27上周1231-1611个三线城市新房合计成交146万平米环比下降60较22年周均成交715万平米下降795较本年周均成交399万平米下降633上周1231-164个四线城市新房合计成交18万平米环比下降639较22年周均成交434万平米下降959较本年周均成交224万平米下降92注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共29页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积万平米2017-2023周均成交面积2022-23年最近8周成交面积70018015060043537120500424071374372719069234005536152604144364044271413394103003733030342333273293287271226269262255020021724925130100124608684899811386105838790909871107090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比1月34城月成交同比下降2一二线同比上升16三四线同比下降771月11-1634个重点城市截止上周一手房合计成交2966万平米较12月同期环比下降101较去年1月同期同比下降16其中当月成交同比较12月上升308pct年初累计至今成交0亿平米同比下降16其中一二线城市合计成交2837万平米较12月同期环比下降32较去年1月同期同比上升155其中当月成交同比较12月上升443pct年初累计至今成交2837万平米同比上升155三四线城市合计成交129万平米较12月同期环比下降65较去年1月同期同比下降77其中当月成交同比较12月下降248pct年初累计至今成交129万平米同比下降77按照更细分城市能级来看1月11-164个一线城市截止上周一手房合计成交90万平米环比12月上升23较去年1月同比上升136其中当月成交同比较12月上升428pct年初累计至今成交90万平米同比上升1361月11-1615个二线城市截止上周一手房合计成交1938万平米环比12月下降118较去年1月同比上升165其中当月成交同比较12月上升451pct年初累计至今成交1938万平米同比上升1651月11-1611个三线城市截止上周一手房合计成交116万平米环比12月下降657较去年1月同比下降713其中当月成交同比较12月下降382pct年初累计至今成交116万平米同比下降7131月11-164个四线城市截止上周一手房合计成交13万平米环比12月下降573较去年1月同比下降918其中当月成交同比较12月下降14pct年初累计至今成交13万平米同比下降918请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共29页简单金融成就梦想行业点评图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010015034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计3963102971011629716一线城市1071349023013690136二线城市273334194118165194165三线城市156001265771312713四线城市263915739181918一线城市北京214281639020416204上海629655840932558325广州163561121618111181深圳873952134295429请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共29页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平二线城市杭州3330926-13861726617南京1815514137601460武汉42533177641917419苏州14632115631211312济南204311727723417234成都503774817260248602青岛21636167833016330宁波3776252255255福州42737773133313南宁171231430529914299东莞10611097534NA97NA无锡9320839-2121529152三线城市泉州NANANANANANANA扬州15826155583601360绍兴01899009349840984惠州411133022023202镇江NANANANANANANA金华NANANANANANANA芜湖03903039188350835金华NANANANANANANA泰安20664125645891589惠州411133022023202江门44263-111-1083-108芜湖03903039188350835四线城市赣州NANANANANANANA连云港NANANANANANANA韶关0879105613NA0NA莆田11615463831383资料来源Wind申万宏源研究12二手房成交量上周13城周成交环比101月月成交同比50上周1231-1613个重点城市二手房房合计成交863万平米环比上升951月截至上周累计成交823万平米较12月同期环比上升15较去年1月同期同比上请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共29页简单金融成就梦想行业点评升501其中当月成交同比较12月上升557pct年初累计至今成交823万平米同比上升501按照更细分城市能级来看上周1231-162个一线城市二手房房合计成交255万平米环比下降2711月截至上周累计成交223万平米较12月同期环比上升349较去年1月同期同比上升127其中当月成交同比较12月上升465pct年初累计至今成交223万平米同比上升127上周1231-168个二线城市二手房房合计成交572万平米环比上升4881月截至上周累计成交563万平米较12月同期环比上升63较去年1月同期同比上升791其中当月成交同比较12月下降62pct年初累计至今成交563万平米同比上升791上周1231-163个三四线城市二手房房合计成交36万平米环比下降3311月截至上周累计成交36万平米较12月同期环比下降686较去年1月同期同比上升15其中当月成交同比较12月上升151pct年初累计至今成交36万平米同比上升15图413城二手房成交面积及环比同比万平14002501200200100015080010060050400020050010020150920221020140120140620141120150420160220160720161220170520171020180320180820190120190620191120200420200920210220210720211220220513城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共29页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计8639582315501823501一线城市255271223349127223127二线城市57248856363791563791三四线城市3633136686153615一线城市北京198344167387197167197深圳5720056249405640二线城市杭州51604421328944289南京1531911153557952153952请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共29页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平苏州1261303126199684126684青岛7321727020572205无锡733777330NA73NA大连376037202NA37NA南宁3416341201510341510厦门262526400592659三四线城市扬州17561779616917169金华076230765852407524江门12314122379412794资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘86万平米可售面积环比-1去化月数环比-12个月上周20221231-20231615个重点城市合计推盘86万平米环比-324对应上述城市合计成交187万平米环比56对应周成交推盘比去化率指标为217倍22年10-12月对应周成交推盘比去化率指标分别为134倍080倍和096倍上周末20231615个重点城市合计住宅可售面积为98751万平米环比下降1其中一线城市合计可售面积为34452万平米环比下降36北上广深可售面积环比变化分别为-51-58-202二线城市合计可售面积为4906万平米环比上升05三线城市合计可售面积为15239万平米环比下降0上周末20231615个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为145个月环比下降12个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为116个月环比下降14个月北上广深去化月数分别为161个月42个月242个月147个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为143个月环比下降1个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为372个月环比下降08个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共29页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9875101227736145123一线城市344535599797116139二线城市4906054115748143098三线城市152400214223372084一线城市北京119751425501161172上海59658048124842081广州124720417474242168深圳40601809057147006二线城市杭州20740328121425042南京92201518791169137苏州73512421515118076福州52102306360307118厦门31407511174495175温州137037514036328130南宁83700017506162082三线城市泉州70000002008937008惠州19500005291142041莆田15902402164245035江阴46900004489354173资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数月7006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共29页简单金融成就梦想行业点评备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积万平米12000100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比25201510050020190920210520170120170320170520170720170920171120180120180320180520180720180920181120190120190320190520190720191120200120200320200520200720200920201120210120210320210720210920211120220120220320220520220720220920221115城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共29页简单金融成就梦想行业点评1月4日中国人民银行工作会议提到加大金融对国内需求和供给体系的支持力度支持恢复和扩大消费重点基础设施和重大项目建设坚持对各类所有制企业一视同仁引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题落实金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展行业政策1住房和城乡建设部部长倪虹指出对于购买第一套住房的要大力支持首付比首套利率该降的都要降下来做好2023年房地产工作可以概括为三句话第一句增信心让房企有信心让购房者有信心让新市民青年人有信心第二句防风险这是底线防范和化解好风险房地产市场才能平稳健康发展经济才能行稳致远第三句促转型当前房地产市场已经从解决有没有转向解决好不好的发展阶段提升住房品质让老百姓住上更好的房子是房地产市场高质量发展的必然要求用力推进保交楼保民生保稳定工作着力化解房企风险提高住房建设标准为房屋提供全生命周期安全保障2央行银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制自2022年第四季度起各城市政府可于每季度末月以上季度末月至本季度第二个月为评估期对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限地方政府按照因城施策原则可自主决定自下一个季度起阶段性维持下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限31月4日经济日报文章指出展望2023年无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持还是各项促进住房消费的举措只有最终转化成需求的复苏也就是产生实际的销售量市场才能真正打破沉寂重回良性循环轨道房地产始终是支柱产业带动作用强对于金融稳定具有重要影响是外溢性较强具有系统重要性的行业预计在保交楼取得实质性进展之后消费者对购房的观望情绪将得到改善一段时间以来积压的需求也有望逐步释放形成实际销售量4人民银行党委书记银保监会主席郭树清日前接受新华社记者采访时表示将当期总收入最大可能地转化为消费和投资是经济快速恢复和高质量发展的关键金融服务大有可为以满足新市民需求为重点开发更多适销对路的金融产品鼓励住房汽车等大宗商品消费公积金政策放松11月1日北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金提取业务的通知即日起在本市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租减少了租房提取的中间环节22022年12月31日吉林长春市住房公积金管理委员会发布关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知通知明确有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元无共同借款人的为60万元生育抚养二孩三孩的公积金缴存职工家庭请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共29页简单金融成就梦想行业点评首次申请公积金贷款的二孩家庭贷款额度可在最高额度基础上提高10万元三孩家庭贷款额度可在最高额度基础上提高20万元32022年12月30日东莞市住房公积金管理中心发布关于住房公积金阶段性支持政策到期后与常规性政策衔接过渡有关工作的通知通知明确阶段性提高租房提取额度的政策转为常规政策2023年1月1日起租金低缴存额全额提取的规定标准从350元提高至700元42022年12月28日安徽省蚌埠市住房公积金管理中心印发关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知符合住房公积金个人住房贷款政策购买首套自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭单方缴存住房公积金的住房公积金贷款最高额度提高10万元至40万元双方缴存住房公积金的公积金贷款最高额度提高20万元至70万元5江苏常州市住房公积金管理中心制定出台常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法试行办法提到以贷还贷方式商转公贷款该方式无需借款人还清原商贷只要商转公贷款抵押办妥后公积金管理中心就放款6柳州市住房公积金管理委员会印发三份通知内容涉及提高住房公积金贷款额度租房提取等该通知包括提高租房提取额度适当上调住房公积金贷款额度上限上限从40万元调整至50万元将调整二次贷款首付比例由不低于35调整为不低于30多孩家庭贷款额度上限提高10万元71月4日安徽省六安市住房和城乡建设局发布关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策政策提到缴存住房公积金满6个月的职工购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时贷款额度可在最低贷款额度基础上上浮20即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元81月5日据乌鲁木齐市房产局消息乌鲁木齐市人民政府发布了关于促进房地产业平稳发展的22条措施措施提出推行交房即办证首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点购买面积130平方米含以内新建商品住房的补贴契税金额的50住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元91月5日江苏连云港市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知通知提出职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的可以申请公积金贷款借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40万元双方缴存的最高贷款额度提高到80万元借款人单方缴存的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元双方缴存可提高到90万元高层次人才个人住房公积金最高贷款额度可达100万元101月6日惠州市住房公积金管理中心日前发布通知符合相应条件的职工购买绿色二星级以上建筑或已被认定为装配式建筑的项目贷款额度在可贷额度的基础上上浮请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共29页简单金融成就梦想行业点评20但不超过公积金最高限额绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时仍按普通商品住房受理贷款额度不再上浮111月4日湖北省随州市住房公积金中心于近日发布关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的通知按照新政随州市将住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元同时放大存贷倍数可贷额度由按照不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算提高至25倍优化认房认贷标准方面职工家庭已使用过一次住房公积金贷款因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的按首套房贷款政策执行121月4日广西防城港市住房公积金管理委员会印发关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知通知指出生育两孩及以上子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的住房公积金贷款最高额度提高到55万元生育两孩及以上子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的租房提取标准在现行防城港市住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元信贷11月3日重庆政府召开发布会对重庆市稳经济政策包第三版进行政策解读提到符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房可享受本地居民同等政策首套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率家庭购买普通自住房的首套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点二套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点单职工缴存最高贷款额度50万元双职工缴存家庭最高贷款额度100万元多孩家庭个贷最高贷款额度60万元双职工缴存家庭最高贷款额度120万元2郑州荥阳市人民政府办公室发布关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知试行通知提出暂停执行住房限购政策对于在荥阳市首次购买住房符合条件的青年人才最高补贴10万元首套住房首付比例最低可降至20购房者结清首套房贷款的二套房首付比例降至30未结算首套房贷款的购买二套房首付比例降至40保交楼11月3日河南省政府举行了新闻发布会河南省委常委常务副省长孙守刚表示将取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策要强化保交楼项目配套融资支持持续推动已售逾期项目加快建设交付2绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见政策内容包括延长部分房地产政策使用时间继续推进房屋拆改和房票使用全力推进2023年第一轮房屋拆改500万平方米其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于60房票使用范围扩大至二手房切实发挥稳保基金保供纾困作用由房地产企业提出申请属地把关市级核准简化流程应保尽保进一步扩大稳保基金纾困范围全力支持保交楼请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共29页简单金融成就梦想行业点评32022年12月30日金科股份微信公众号消息2022年前11个月金科累计交付项目135个累计交付面积1119万平米批次215个仅住宅交付总套数超662万户41月3日龙湖集团表示2022年全年在全国50个城市交付140个项目累计交付11万套品质住宅100如期交付其中超40提前一个月以上交付客户满意度约9051月1日恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出致全体恒大人的一封家书信中许家印表示2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工全年累计交楼301万套2023年是恒大履行企业主体责任千方百计保交楼的关键年购房补贴11月3日江苏扬州市住房和城乡建设局消息该市对在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房给予所缴纳契税50的一次性购房补贴的政策进行调整原定补贴截至2022年12月31日现已延长至2023年6月30日21月6日江西南昌人才10条购房补贴政策线上申领平台已开放符合条件的人才可通过i南昌APP或登录i南昌小程序申领一次性6万或10万元购房补贴31月4日江西上饶市延续实施有关措施支持刚性和改善性住房需求凡在2022年5月1日至2023年12月31日期间购买新建商品住房且在2025年6月30日前缴清契税属首次购买的给予300元平方米补贴属改善型的给予200元平方米补贴常住居民二孩三孩家庭群体分别给予300元平方米500元平方米的补贴41月1日江西南昌安义县发布2023年安义县购房消费补贴实施细则1月1日至2月28日期间在安义县购买新建商品房的建筑面积在90套以上的前300套每套发放购房补贴款10000元对建筑面积在90套以下的前200套每套发放购房补贴款5000元51月5日据江西省房地产业协会官微消息江西省萍乡市上栗县发布购房优惠政策包括购买新建商品住房的政府给予200元平米补贴首套房商贷最低首付比例下调至20二套房商贷最低首付比例下调至30并合理下行商贷利率购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的最低首付比例下调至20最高贷款额度上调至60万元购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的最低首付比例下调至30最高贷款额度上调至50万元落户放松12022年12月30日郑州市公安局制定下发关于进一步深化户籍制度改革的实施意见意见进一步放宽中心城区落户条件凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所含租赁的人员不受社保缴费年限和居住年限的限制本人及其共同居住生活的配偶子女和父母可以在郑州市申请登记城镇居民户口请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共29页简单金融成就梦想行业点评其他11月4日上海市人民政府发布延长上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法有效期的通知2011年1月27日市政府印发的上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法沪府发20113号经评估需继续实施21月5日深圳市住建局等六部门印发深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案在二手房带押过户过程中通过推行顺位抵押二手房转移及抵押双预告登记等多种模式优化业务流程实现二手房交易更加高效便捷二手房交易过程中买卖双方可选择适用二手房带押过户模式交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件31月5日广州市政府常务会议召开会议通过广州市旧村改造合作企业引入及退出指引修订稿强调要健全旧改企业引入和退出机制吸引更多优质企业参与旧村改造加快城市更新步伐不断提高城市建设治理水平4河南省住房和城乡建设厅党组副书记副厅长王艺表示当前河南省城镇化仍处于快速发展阶段预计十四五期间河南省将新增城镇常住人口约600万人刚性住房需求强劲5从2023年1月1日起河南全面推行新建商品房交房即交证根据规定全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目房地产开发企业在向购房者交房的同时还要交不动产登记证61月5日南京市统计局对缓解民营房企资金压力也提出了具体建议比如积极探索新的融资渠道鼓励民营房企采用增信模式发债融资改善以银行贷款为单一融资渠道产生的资金压力毋庸置疑这对解决民企融资困局激发民营房企参与土拍及再投资的信心引导市场预期正向发展有积极作用72022年12月31日郑州市住房保障和房地产管理局发布支持房地产市场平稳健康发展相关政策主要内容包括一是适度调整限购区域二是支持团购在售商品住房三是确保新市民都市圈居民购房同等待遇四是扩大住房有效需求五是推进租购并举六是落实购房税收优惠政策七是开展购房补贴八是优化新市民购房金融服务九是降低购房信贷负担十是执行认贷不认房政策十一是优化贷款二套房认定标准十二是加大住房公积金支持8安徽六安土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20成交后1个月内缴纳至土地出让价款的50剩余价款在成交后6个月内交清9中国人民银行广州分行1月3日消息近期人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务融资规模超28亿元人民币用于归还房企到期的境外贷款缓解企业境外融资压力近期房企境外债偿债压力较大境外房地产市场信用环境明显收缩内保外贷通过跨境增信的方式利用境内外市场资源支持优质房企实现海外融资借新还旧向市场传递强烈的正面信号对于改善优质房企境外融资环境有重要作用接下来人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容指导辖内中请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共29页简单金融成就梦想行业点评国银行工商银行建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作表4上周地产行业重点新闻类型日期概要主要内容1月4日中国人民银行工作会议提到加大金融对国内需求和供给体系的支央行加大金融对国内持力度支持恢复和扩大消费重点基础设施和重大项目建设坚持对各类所宏观202314需求和供给体系的支持有制企业一视同仁引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题落实力度金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展1月4日经济日报文章指出展望2023年无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持还是各项促进住房消费的举措只有最终转化成需求的复苏也就是产生实际的销售量市场才能真正打破沉寂重回良性循环轨经济日报房地产市场202314道房地产始终是支柱产业带动作用强对于金融稳定具有重要影响是外企稳关键在需求复苏溢性较强具有系统重要性的行业预计在保交楼取得实质性进展之后消费者对购房的观望情绪将得到改善一段时间以来积压的需求也有望逐步释放形成实际销售量央行银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制自2022年第四季度起各城市政府可于每季度末月以上季度末月至本季度第二个月为评估央行银保监会建立期对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估对于评估期内新建202315首套住房贷款利率政策商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市阶段性放宽首套住房动态调整机制商业性个人住房贷款利率下限地方政府按照因城施策原则可自主决定自下一个季度起阶段性维持下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限住建部部长倪虹大力住房和城乡建设部部长倪虹指出对于购买第一套住房的要大力支持首付支持购买首套房首付比首套利率该降的都要降下来对于购买第二套住房的要合理支持以旧行业202315比首套利率该降的都换新以小换大生育多子女家庭都要给予政策支持对于购买三套以上住房政策要降的原则上不支持就是不给投机炒房者重新入市留有空间1月5日住房和城乡建设部部长倪虹日前表示做好2023年房地产工作可以概括为三句话第一句增信心让房企有信心让购房者有信心让新住建部部长倪虹2023市民青年人有信心第二句防风险这是底线防范和化解好风险房地202315年房地产的核心是增信产市场才能平稳健康发展经济才能行稳致远第三句促转型当前房地心产市场已经从解决有没有转向解决好不好的发展阶段提升住房品质让老百姓住上更好的房子是房地产市场高质量发展的必然要求重点抓好五件事努力推动房地产市场企稳回升1月5日住房和城乡建设部部长倪虹表示增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设让新市民青年人能够更好地安居让他们放开手脚为美好生活去奋斗用力推进保交楼保民生保稳定工作着力化解房企风险提高住住建部着力化解房企风房建设标准为房屋提供全生命周期安全保障合力整治房地产市场秩序让202315险合力整治房地产市人民群众放心买房放心租房我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点以场秩序努力让人民群众住上更好的房子为目标从好房子到好小区从好小区到好社区从好社区到好城区进而把城市规划好建设好管理好让城市更宜居更韧性更智慧请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共29页简单金融成就梦想行业点评2022年12月28日安徽省蚌埠市住房公积金管理中心印发关于实施多子安徽蚌埠二个及以上女家庭使用住房公积金支持政策的通知符合住房公积金个人住房贷款政子女家庭购买首套房公20221228策购买首套自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭单方缴存住房公积积金最高可贷70万金的住房公积金贷款最高额度提高10万元至40万元双方缴存住房公积元金的公积金贷款最高额度提高20万元至70万元2022年12月31日吉林长春市住房公积金管理委员会发布关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知通知明确有共同借款人的单笔长春三孩家庭公贷款最高额度为90万元无共同借款人的为60万元生育抚养二孩三20221231积金贷款额度可提高20孩的公积金缴存职工家庭首次申请公积金贷款的二孩家庭贷款额度可万元在最高额度基础上提高10万元三孩家庭贷款额度可在最高额度基础上提高20万元北京租住保障性租赁1月1日北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金提取业202311房的家庭可以申请提取务的通知即日起在本市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积住房公积金金且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租减少了租房提取的中间环节2022年12月30日东莞市住房公积金管理中心发布关于住房公积金阶段东莞公积金1月1日性支持政策到期后与常规性政策衔接过渡有关工作的通知通知明确阶段性202313起租金低缴存额全额提提高租房提取额度的政策转为常规政策2023年1月1日起租金低缴存额取标准提高至700元全额提取的规定标准从350元提高至700元江苏常州市住房公积金管理中心制定出台常州市商业性个人住房贷款转个人常州2023年1月1住房公积金贷款管理办法试行办法提到以贷还贷方式商转公202313日起施行以贷还贷公积贷款该方式无需借款人还清原商贷只要商转公贷款抵押办妥后公积金管方式商转公贷款金政理中心就放款策放柳州市住房公积金管理委员会印发三份通知内容涉及提高住房公积金贷款额松柳州上调住房公积金贷度租房提取等该通知包括提高租房提取额度适当上调住房公积金贷202314款额度上限至50万款额度上限上限从40万元调整至50万元将调整二次贷款首付比例由元不低于35调整为不低于30多孩家庭贷款额度上限提高10万元1月4日湖北省随州市住房公积金中心于近日发布关于调整住房公积金最湖北随州公积金最高可高贷款额度等有关事项的通知按照新政随州市将住房公积金最高贷款额贷额度提至55万元度由45万元提高至55万元同时放大存贷倍数可贷额度由按照不超过202314同时优化认房认贷职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算提高至25倍优化认房认标准贷标准方面职工家庭已使用过一次住房公积金贷款因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的按首套房贷款政策执行1月4日广西防城港市住房公积金管理委员会印发关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知通知指出生育两孩及以上子女家庭购广西防城港多孩家庭买首套自住住房申请住房公积金贷款的住房公积金贷款最高额度提高到55202314购首套房公积金贷款最万元生育两孩及以上子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的租高额度提至55万元房提取标准在现行防城港市住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元1月4日安徽省六安市住房和城乡建设局发布关于进一步促进全市房地产安徽六安首次申请公市场平稳健康发展的若干政策政策提到缴存住房公积金满6个月的202314积金贷款购房最低额度职工购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时贷款额度可在最上浮20低贷款额度基础上上浮20即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共29页简单金融成就梦想行业点评1月5日据乌鲁木齐市房产局消息乌鲁木齐市人民政府发布了关于促进乌鲁木齐住房公积金房地产业平稳发展的22条措施措施提出推行交房即办证首套住202315贷款购买二手住房首付房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点购买款比例降至20面积130平方米含以内新建商品住房的补贴契税金额的50住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元1月5日江苏连云港市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知通知提出职工家庭名下无房或仅有一套住房购买连云港多子女家庭购自住住房的可以申请公积金贷款借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最202315首套房公积金最高贷款高贷款额度提高到40万元双方缴存的最高贷款额度提高到80万元借款额度提至90万元人单方缴存的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元双方缴存可提高到90万元高层次人才个人住房公积金最高贷款额度可达100万元惠州购买绿色二级建1月6日惠州市住房公积金管理中心日前发布通知符合相应条件的职工购筑与装配式建筑项目公买绿色二星级以上建筑或已被认定为装配式建筑的项目贷款额度在可贷额度202316积金可贷款额度上浮的基础上上浮20但不超过公积金最高限额绿色建筑或装配式建筑商品20住房转为二手房交易时仍按普通商品住房受理贷款额度不再上浮1月3日重庆政府召开发布会对重庆市稳经济政策包第三版进行政策解读提到符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房可享受本地居民同等政策首套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率重庆发布提高住房公积家庭购买普通自住房的首套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场202313金贷款额度等27条房报价利率减20个基点二套房商贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市地产新政稳经济场报价利率加60个基点单职工缴存最高贷款额度50万元双职工缴存家信贷庭最高贷款额度100万元多孩家庭个贷最高贷款额度60万元双职工缴存家庭最高贷款额度120万元郑州荥阳市人民政府办公室发布关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健郑州荥阳暂停执行住康发展若干措施的通知试行通知提出暂停执行住房限购政策202314房限购政策首套住房对于在荥阳市首次购买住房符合条件的青年人才最高补贴10万元首套住房首付可降至20首付比例最低可降至20购房者结清首套房贷款的二套房首付比例降至30未结算首套房贷款的购买二套房首付比例降至402022年12月30日金科股份微信公众号消息2022年前11个月金科累金科股份前11月累计20221230计交付项目135个累计交付面积1119万平米批次215个仅住宅交付交付135个项目总套数超662万户许家印发布内部信去1月1日恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出致全体恒大人的一封年交楼301万套家书信中许家印表示2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工全2023112023年是恒大保交年累计交楼301万套2023年是恒大履行企业主体责任千方百计保交楼的楼关键年关键年绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见政策内容包括延长部分房地产政策使保交绍兴继续推进房屋拆用时间继续推进房屋拆改和房票使用全力推进2023年第一轮房屋拆改楼202311改房票使用范围扩大500万平方米其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于至二手房60房票使用范围扩大至二手房切实发挥稳保基金保供纾困作用由房地产企业提出申请属地把关市级核准简化流程应保尽保进一步扩大稳保基金纾困范围全力支持保交楼河南取消和调整房地1月3日河南省政府举行了新闻发布会河南省委常委常务副省长孙守刚202313产过热时期妨碍消费释表示将取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策要强化保交放的限制性政策楼项目配套融资支持持续推动已售逾期项目加快建设交付202313龙湖集团2022年累计1月3日龙湖集团表示2022年全年在全国50个城市交付140个项目请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共29页简单金融成就梦想行业点评交付11万余套住宅累计交付11万套品质住宅100如期交付其中超40提前一个月以上交付客户满意度约901月1日江西南昌安义县发布2023年安义县购房消费补贴实施细则1南昌安义县购买新建月1日至2月28日期间在安义县购买新建商品房的建筑面积在90套202311商品房最高可获补贴款以上的前300套每套发放购房补贴款10000元对建筑面积在90套以1万元下的前200套每套发放购房补贴款5000元江苏扬州人才购买首1月3日江苏扬州市住房和城乡建设局消息该市对在扬来扬大专及以上套房给予契税50补贴人才在市区购买首套商品住房给予所缴纳契税50的一次性购房补贴的202313延期到2023年6月30政策进行调整原定补贴截至2022年12月31日现已延长至2023年6月日30日1月4日江西上饶市延续实施有关措施支持刚性和改善性住房需求凡在江西上饶购房福利延2022年5月1日至2023年12月31日期间购买新建商品住房且在2025202314续中心城区购买商品年6月30日前缴清契税属首次购买的给予300元平方米补贴属改善购房住房可获相应补贴型的给予200元平方米补贴常住居民二孩三孩家庭群体分别给予补贴300元平方米500元平方米的补贴1月5日据江西省房地产业协会官微消息江西省萍乡市上栗县发布购房优惠政策包括购买新建商品住房的政府给予200元平米补贴首套房商江西上栗购新房补贴贷最低首付比例下调至20二套房商贷最低首付比例下调至30并合理200元平米首套房最202315下行商贷利率购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的最低首付低首付比例下调至比例下调至20最高贷款额度上调至60万元购买改善型自住商品房再次20申请使用住房公积金贷款的最低首付比例下调至30最高贷款额度上调至50万元江西南昌人才购房补贴1月6日江西南昌人才10条购房补贴政策线上申领平台已开放符合202316线上申领已开放最高条件的人才可通过i南昌APP或登录i南昌小程序申领一次性6万或可领10万元10万元购房补贴2022年12月30日郑州市公安局制定下发关于进一步深化户籍制度改革郑州凡具有合法稳定的实施意见意见进一步放宽中心城区落户条件凡在郑州市中心城区落户20221230就业或住所人员可申请具有合法稳定就业或合法稳定住所含租赁的人员不受社保缴费年限和居放松登记城镇居民户口住年限的限制本人及其共同居住生活的配偶子女和父母可以在郑州市申请登记城镇居民户口2022年12月31日郑州市住房保障和房地产管理局发布支持房地产市场平稳健康发展相关政策主要内容包括一是适度调整限购区域二是支持郑州发布新政12条支团购在售商品住房三是确保新市民都市圈居民购房同等待遇四是扩大住20221231持房地产市场平稳健康房有效需求五是推进租购并举六是落实购房税收优惠政策七是开展购房发展补贴八是优化新市民购房金融服务九是降低购房信贷负担十是执行认贷不认房政策十一是优化贷款二套房认定标准十二是加大住房公积金支持1月1日起河南省全从2023年1月1日起河南全面推行新建商品房交房即交证根据规其他202311面实施交房即交定全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目证房地产开发企业在向购房者交房的同时还要交不动产登记证1月1日滨江集团公众号消息显示滨江集团2022年全年销售1539亿滨江集团2022年全年元于土地投资方面滨江集团全年摘地41宗总投资金额733亿元其中202311销售1539亿元交付权益金额374亿元新增货值1500亿元总土地储备超3000亿元全年项目共计32个交付项目共计32个其中杭州地区17个其他城市15个河南预计十四五间河南省住房和城乡建设厅党组副书记副厅长王艺表示当前河南省城镇化202313将新增城镇常住人口约仍处于快速发展阶段预计十四五期间河南省将新增城镇常住人口约600万请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共29页简单金融成就梦想行业点评600万人人刚性住房需求强劲中国人民银行广州分行1月3日消息近期人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务融资规模超28亿元人民币用于归还房企到期的境外贷款缓解企业境外融资压力近期房企境外债偿债压人民银行广州分行指导力较大境外房地产市场信用环境明显收缩内保外贷通过跨境增信的方式202313金融机构为优质房企办利用境内外市场资源支持优质房企实现海外融资借新还旧向市场传递理内保外贷业务强烈的正面信号对于改善优质房企境外融资环境有重要作用接下来人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容指导辖内中国银行工商银行建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作1月4日上海市人民政府发布延长上海市开展对部分个人住房征收房产税上海延长房产税试试点的暂行办法有效期的通知2011年1月27日市政府印发的上海市202314点暂行办法有效期开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法沪府发20113号经评估需继续实施1月4日华润置地官微发布消息称2022年12月31日华润置地成功中华润置地成为深圳南山标后海中心区智慧城市建设运营服务项目围绕优化城区治理和生态环202314后海中心区智慧城市建境未来将与深圳市南山区携手探索后海智慧城市运营服务模式落地助力打设运营服务商造共建共治共享的社会治理新格局安徽六安土地竞买保土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20成交后1个月内缴纳至202314证金最低比例下调至土土地出让价款的50剩余价款在成交后6个月内交清地起始价的201月5日深圳市住建局等六部门印发深圳市推广二手房带押过户模式深圳公布二手房带押的工作方案在二手房带押过户过程中通过推行顺位抵押二手202315过户方案推行顺房转移及抵押双预告登记等多种模式优化业务流程实现二手房交易更位抵押等模式加高效便捷二手房交易过程中买卖双方可选择适用二手房带押过户模式交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件广州旧村改造合作企1月5日广州市政府常务会议召开会议通过广州市旧村改造合作企业引202315业引入及退出指引获入及退出指引修订稿强调要健全旧改企业引入和退出机制吸引更多通过优质企业参与旧村改造加快城市更新步伐不断提高城市建设治理水平1月5日南京市统计局对缓解民营房企资金压力也提出了具体建议比如积南京市统计局建议加极探索新的融资渠道鼓励民营房企采用增信模式发债融资改善以银行贷款202315大对民营房企的金融支为单一融资渠道产生的资金压力毋庸置疑这对解决民企融资困局激发民持力度营房企参与土拍及再投资的信心引导市场预期正向发展有积极作用资料来源观点地产网财联社申万宏源研究22物管行业因城施策江西省住房和城乡建设厅发布关于印发江西省物业服务企业信用信息管理暂行办法和江西省物业服务企业信用信息评价标准的通知从2023年7月1日起施行文件明确对物业服务企业信用实行量化评分根据得分情况将信用等级划分为五星级优秀四星级良好三星级合格二星级基本合格一星级不合格请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共29页简单金融成就梦想