研究报告全文：投资咨询业务资格证监许可2012669号研究所工业组房地产需求端政策放松效果跟踪单击此处编辑母版标题样式郑非凡从业资格号F030884152022年12月25日投资咨询号Z0016667重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎核心观点证监会重启房企借壳上市本周商品房销售同比腰斩中央重点政策方面证监会表示将落实好已出台的房企股权融资政策允许符合条件的房企借壳已上市房企允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组借壳上市时隔12年重启是资本市场针对企业上市政策的重要调整释放了重大利好信号一方面部分房企可获得优质资产的注入另一方面可借助优质房企的加持重新获得融资能力起到盘活存量风险资产的作用预计后续将有不少优质民企主动参与借壳上市为房地产的企稳做出一定贡献地方重点政策方面1南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40在玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套对长期工作在南京但社保个税缴纳在外地的居民提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房本次南京推出外地人无需社保即可购买房产的政策是目前强二线城市中力度最强的政策真正将限购政策做到有效放开预计随着疫情逐渐好转之后南京的商品房成交有望显著回升2广州取消二手房成交当前一线城市的房价上涨压力逐渐变小持续执行二手房参考价会影响正常商品房成交从本周的商品房销售情况来看疫情的持续扩散已经对商品房成交造成重大影响本周商品房销售几乎腰斩结合当前对疫情发展趋势的判断预计春节前的商品房成交仍然处于较差的状态从近期强二线城市持续出台宽松政策可以预期等到疫情冲击减弱之后商品房成交有望显著回升重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎1目录一一线城市政策效果跟踪二二线城市政策效果跟踪三三四线城市政策效果跟踪四二手房成交数据跟踪五本周重点放松施策一览重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎房地产销售数据总览本周商品房成交同比几乎腰斩30大中城市本周同比涨幅为-447本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比下跌545万平方米-87-44730大中城市商品房成交面积一线城市30大中城市1202022同比20上周-86上周-279101000-545-22380-10上周-109一线城市上周-283-20环同60比比-3097-46640-40上周-193二线城市上周-382-5020-60-285-234三线城市0-70上周198上周-02W40W41W42W43W44W45W46W47W48W49W50W51W52本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌466本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌234万平方米30大中城市商品房成交面积二线城市万平方米30大中城市商品房成交面积三线城市3002022同比601002022同比403025040802020200106000150-10-2040100-20-4020-3050-60-400-800-50W40W41W42W43W44W45W46W47W48W49W50W51W52W40W41W42W43W44W45W46W47W48W49W50W51W52重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎资料来源Wind中信期货研究所3一一线城市政策效果以下调房贷利率为主12月所有城市同比下跌上海120LPR下调5BP520LPR下调15BP北京120LPR下调5BP520LPR下调15BP平方米上海平方米北京8000002018201920202021202245000020182019202020212022400000700000房贷利率下调房贷利率下调房贷利率下调600000350000进入利率4区间3000005000002500004000002000003000001500002000001000001000005000000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51上海商品房成交面积变化情况平方米北京商品房成交面积变化情况平方米月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月17129961704200-0540441月834597624004-25225712月8222001111400352-3482月492179330004-330-4713月1570400767161-511-3103月889119611056-3138524月1267300105400-917-8634月920388706827-2321575月11119772117200-8951125月607054501314-174-2916月16643001460500-122114626月1216688836171-3136687月132810016933002751597月1028732525829-489-3718月16558001588500-41-628月843793622362-2621849月12550001735800383939月843260829011-1733210月1390100856900-384-50610月75641992788322711911月1323796166350025794111月900887592014-343-36212月截止至12月23日11490001060900-77-9312月截止至12月23日476841348688-269-311重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎资料来源Wind中信期货研究所4一一线城市政策效果以下调房贷利率为主12月所有城市同比下跌深圳120LPR下调5BP520LPR下调15BP广州120LPR下调5BP520LPR下调15BP6月放松限购平方米深圳平方米广州2500002018201920202021202290000020182019202020212022进入利率4区间800000进入利率4区间200000700000房贷利率下调放松限购600000房贷利率下调1500005000004000001000003000005000020000010000000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51深圳商品房成交面积变化情况平方米广州商品房成交面积变化情况平方米月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月814485394656-51527521月1452374631277-5659802月298407217850-270-4482月750775550463-267-1283月462554324209-2994883月1327384570919-570374月346023309078-107-474月1188644312612-737-4525月265495186669-297-3965月1056603777104-26514866月2808323271401657536月91724512920034096637月257535338587315357月811756672238-172-4808月636206275796-566-1858月774478671012-134-029月3283153769421483679月846230762541-9913610月345212331891-39-12010月773536575942-255-24511月474244259236-453-21911月959988280854-707-51212月截止至12月23日265426197918-254-4712月截止至12月23日921244452199-509758重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎资料来源Wind中信期货研究所5二二线城市政策效果集中在放松限购限售近期大部分城市成交持续下滑南京4月以来持续出台放松限购限售等政策苏州41159加码放松限购平方米南京平方米苏州60000020182019202020212022100000020182019202020212022局部放松900000500000放松限购放松限购放松限购限购限贷限售800000限售放松限购400000700000600000限售30000050000040000020000030000010000020000010000000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52南京商品房成交面积变化情况平方米苏州商品房成交面积变化情况平方米月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月105421910947503829761月907655809534-10830622月695697934631343-1462月564023406310-280-4983月1797844678740-622-2743月1048429711599-3217514月1661979621879-626-844月1012252467040-539-3445月1425442692490-5141145月1196277657465-4504086月1260566852151-3242316月1474355204326638621087月871373626308-281-2657月1080101545583-495-7338月432408588861362-608月738862569821-229449月701757501649-285-1489月9310921219815310114110月631693397847-370-20710月566122560821-09-54011月735372574378-21944411月675041539501-201-3812月截止至12月23日771661403431-477-11712月截止至12月23日467159401119-141-12重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎资料来源Wind中信期货研究所6二二线城市政策效果集中在放松限购限售近期大部分城市成交持续下滑杭州517放松限购成都51653177加码放松限购平方米杭州平方米成都80000020182019202020212022120000020182019202020212022700000放松限购放松限购放松限购放松限购100000060000080000050000040000060000030000040000020000020000010000000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W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广州款已不按参考指导价而是按成交价和评估价孰低原则来放款一位银行贷款经理告诉记者广州二手房参考价出来后各二手房参考价估价孰低原则大行有过一段时间按指导价放款但执行时间并不长人民银行传达学习中央经济工作会议精神会议提出推动金融平稳健康运行坚持房子是用来住的不是用来炒的定位因城施策实施好差别化住房信贷政策满足行业合理融资需求支持刚性和改善性住房需求引导金融机构支持房地产行业引导金融机构支持房地产行业重重组并购推动防范化解优质头部房企风险改善头部房企资产负债状况推动长租房地产市场建设按照租购并举方向加20221221组并购改善头部房企资产负债状央行改善房企资产负债状况快探索房地产新发展模式提升平台企业金融活动常态化监管水平引导平台企业金融业务规范健康发展支持平台企业发况挥场景数据和技术优势在推动科技创新提升国际竞争力扩大国内需求等方面发挥更大作用继续压实各方责任推动做好重点企业集团中小金融机构等风险化解工作防范区域性系统性金融风险据南京发布今日公布的消息经积极争取近日南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40南京市住房保障和房产局方面介绍在玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套将继续加大支持多孩投亲养老20221221南京此外对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房对长期工作在南京但社保个税缴纳在外地的居民提供限购等改善住房条件政策的实施力度半年及以上居住证明可在南京购买1套住房南京市房产局方面称未来将继续加大原有支持多孩投亲养老新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策的实施力度为加强工程建设领域工程款支付担保管理规范建设单位支付担保行为山东省住房和城乡建设厅日前印发山东省工程建房企不得使用商业承兑汇票等非设领域工程款支付担保实施办法试行的通知通知显示房企使用监管账户内的预售资金替代共管资金的应当严格20221221山东预售资金监管现金方式支付工程款按照预售资金监管办法支付工程款不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款房企申请终止商品房预售资金监管时仍未结清工程款的应持续提供工程款支付担保方可解除预售资金监管惠州市住房公积金管理中心近日发布高层次人才优惠政策征求意见稿提高贷款额度方面类人才在惠州购买首套二套高层次人才公积金贷款额度可达住房公积金最高贷款额度为100万元夫妻双方合计最高贷款额度为150万元类人才购买首套房公积金个人最高贷20221221惠州公积金贷款100万元款额度60万元夫妻双方合计最高贷款额度为90万元类人才购买二套房申请公积金贷款个人最高贷款额度50万元夫妻双方合计最高贷款额度为80万元天津市住房公积金管理中心日前发布关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知通知指出天津公积金二套贷款首付由6020221221天津天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60调整为40与本市商业性个人住房贷款首付公积金首付比降至40款比例保持一致中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读时表示要做好应对工作确保房地产市场在住房消费等领域存在一些妨碍平稳发展预期和需求端方面要着力改善预期扩大有效需求支持刚性和改善性住房需求比如在住房消费等领域还需求限制政策信贷政20221219需求释放的限制性政策这些消费中央财办存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策这些消费潜力要予以释放结合落实生育政策和人才政策解决好新老市民青策潜力要予以释放年人等住房问题鼓励加大保障性租赁住房供给发展长租房市场合理增加消费信贷支持住房改善等消费关联文章重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎资料来源公开资料整理中信期货研究所12免责声明除非另有说明中信期货有限公司拥有本报告的版权和或其他相关知识产权未经中信期货有限公司事先书面许可任何单位或个人不得以任何方式复制转载引用刊登发表发行修改翻译此报告的全部或部分材料内容除非另有说明本报告中使用的所有商标服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标服务标记及标记未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可任何单位或个人不得使用该商标服务标记及标记如果在任何国家或地区管辖范围内本报告内容或其适用与任何政府机构监管机构自律组织或者清算机构的法律规则或规定内容相抵触或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人此报告所载的全部内容仅作参考之用此报告的内容不构成对任何人的投资建议且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得但中信期货有限公司对于本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证因此任何人不得对本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性及完整性产生任何依赖且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任本报告不应取代个人的独立判断本报告仅反映编写人的不同设想见解及分析方法本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问此报告不构成任何投资法律会计或税务建议且不担保任何投资及策略适合阁下此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议中信期货有限公司深圳总部地址深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场二期北座13层1301-1305室14层邮编518048电话400-990-8826