1季度销售同比增长41%，14 年地产收入已锁定41%
    2013 年3 月份，万科(000002.CH/人民币10.98; 200002.CH/港币15.30, 买入)实现销售面积127.2 万平米，环比增长52.9%，同比增长15.7%；销售金额152.0亿元，环比增长62.2%，同比增长31.9%，3 月成交量同比、环比双双增长主要是因为3 月的新推盘为170 亿元，远高于2 月份的50-60 亿元推盘；单月销售均价11,950 元/平米，环比增长6.1%，同比增长14.0%。
    1季度中，公司实现累计销售面积371.5 万平米，同比增长23.5%；累计销售金额436.5 亿元，同比增长40.5%；累计销售均价11,750 元/平米，同比增长0.5%；展望2 季度，公司推盘货值约超过400 亿元，较1 季度的340 亿元有20%以上的增长，考虑到去年2 季度的同比低基数，因此预计2013 年2 季度的销售同比增长幅度将有望进一步小幅扩大。并且在全年丰富可售资源的背景下（全年预计2,500 亿元），我们维持公司13 年销售有望达到1,700 亿元的判断，同比增长超20%。
    预售锁定方面，至3 月末，公司的已售未结算金额锁定了我们对2013 年房地产业务预测收入的100%和2014 年的41%，预售锁定率表现突出。