核心观点
　　本周中证REITs全收益指数上涨0.7%，收于943.6；全周加权日均换手率为0.32%，较上周下跌0.01pct，日均成交金额为3.6亿元，较上周增加4.5%。政策方面，9月14日，中评协发布公募REITs资产评估指导意见征求意见稿。本周，国联安泰华城封闭式商业不动产REIT、国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施REIT、广发新世界封闭式商业不动产共3单项目获上交所受理；国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产REIT、华安晶澳科技新能源封闭式基础设施REIT共2单项目获深交所受理；华夏银泰百货封闭式商业不动产REIT项目回复反馈意见；中金温州公用水利封闭式基础设施REIT、中金中国绿发封闭式商业不动产REIT共2单项目收到监管反馈意见。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9月14日，中评协发布公募REITs资产评估指导意见征求意见稿。2）9月16日，福建证监局举办福建金融干部REITs市场培训班，提升辖区金融干部运用多层次REITs市场服务实体经济能力。3）9月17日，江苏省体育局印发《江苏省“十五五”体育产业发展实施方案》，提出通过中央预算内投资等支持符合条件的体育场地设施建设。
　　行情回顾：本周（9.14–9.18）行情回顾：1）中证REITs全收益指数上涨0.7%，收于943.6；全周加权日均换手率为0.32%，较上周下跌0.01pct，日均成交金额为3.6亿元，较上周上涨4.5%；2）本周产权类REITs上涨0.7%，经营权类REITs上涨0.1%；3）REITs子板块中，数据中心板块涨幅最大，为4.8%，市政环保板块跌幅最大，为-0.8%；4）个券中，南方万国数据中心REIT涨幅最大，为3.8%，创金合信北京国资公司REIT跌幅最大，为-3.9%。
　　重要公告回顾：1）博时蛇口产园REIT等发布收益分配/分红公告。2）国泰海通中建租赁住房REIT公众发售提前结束并比例配售。3）华夏北京保障房REIT等发布运营管理机构高级管理人员变更公告。4）华夏凯德消费REIT战配份额解除限售。5）创金合信北京国资公司REIT发布不动产项目经营情况及购入不动产项目交割审计公告；中航北京昌保租赁住房REIT发布不动产项目公司减资公告。6）中金菜鸟REIT等发布基金份额发售公告；华泰华住安住REIT等发布基金份额询价公告。7）东方红隧道股份高速公路REIT等发布2026年8月主要运营数据公告。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。