事项：
　　统计局公布2026年1-8月房地产投资和销售数据。2026年1-8月，房地产开发投资47979亿元，下降19.9%；房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%；房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%；新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；房企到位资金50893亿元，同比下降21.0%。
　　国信地产观点：1）新建商品房销售额累计同比收窄，但8月单月同比跌幅扩大。2）70城新房和二手房价8月同比降幅均收窄，环比降幅均与7月持平。3）开发投资和到位资金累计同比跌幅均扩大，销售回款边际改善对房企资金的拖累减轻。4）开竣工累计同比降幅进一步扩大，商品房待售库存同比持续下降。5）投资建议：8月地产基本面指标整体偏弱，但房价趋势相对积极。考虑到当前地产股折价幅度已对未来房价跌幅充分甚至过度悲观定价，我们重申地产股具备价值空间、股价处于中期底部。虽然8月28日出台的房地产现房销售新规对市场情绪产生了冲击，但我们认为该政策力度相对温和，且对行业长期影响利大于弊，因此继续维持看好地产股，建议调整后加大仓位。个股推荐中国金茂、绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、招商蛇口。6）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等导致房地产基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击；房价、租金数据超预期下行。
　　评论：
　　新建商品房销售额累计同比收窄，但8月单月同比跌幅扩大2026年1-8月，新建商品房销售额为47470亿元，同比-13.0%，降幅较1-7月收窄0.1个百分点；商品房销售面积为49880万㎡，同比-12.1%，降幅较1-7月扩大0.3个百分点。相比之下，二手房表现优于新房，根据住房城乡建设部数据，2026年1-8月，全国二手房交易网签面积为54923万㎡，同比+10.6%。
　　8月单月，新建商品房销售额同比-12.1%，降幅较7月扩大3.2个百分点；商品房销售面积同比-14.8%，降幅较7月扩大1.4个百分点。观察相对历史同期的销售规模，2026年8月单月，新建商品房单月销售额和销售面积分别相当于2019年同期的39%和37%，仍均处于历史最低水平。