国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%。
　　核心观点
　　70城房价环比跌幅持平；新房房价环比下跌城市数量增加，二手房房价下跌城市数量持平。1）8月70大中城市新房房价环比下降0.2%，二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅均与7月持平。新房房价环比降幅已经连续6个月维持不变，二手房房价环比降幅已经连续4个月维持不变。新房、二手房房价已经分别持续下跌了39、40个月。2）从房价下跌的城市数量来看，8月70城中新房房价环比下跌的城市数量有49个，较7月增加2个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.30%，平均跌幅较7月收窄0.02个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有62个，数量与7月持平，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.36%，平均跌幅较7月扩大0.02个百分点。3）年初至今，70城2026年8月新房、二手房房价较2025年12月平均跌幅分别为1.7%、2.6%。
　　8月一线城市新房、二手房房价环比均上涨；二手房房价环比持续6个月正增长，不过，涨幅连续3个月收窄；北京一二手房价均负增长，上海最有韧性。1）新房：8月一线城市新房房价环比上涨0.1%（前值：环比持平）。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，其中上海涨幅扩大、广深涨幅持平；北京环比负增长，降幅收窄。上海环比上涨0.4%（前值：+0.2%），自19年8月以来仍然保持环比增长或持平，从未出现过下跌；深圳环比上涨0.2%（前值：+0.2%）；广州环比上涨0.1%（前值：+0.1%）；北京新房房价环比下降0.2%（前值：-0.3%）。2）二手房：8月一线城市二手房房价环比增长0.1%，环比涨幅较7月收窄0.1个百分点。具体来看，上海、深圳环比正增长；广州由环比上涨转为持平；北京由环比持平转为下跌。上海环比上涨0.3%（前值：+0.3%），深圳环比增长0.1%（前值：+0.2%），广州环比持平（前值：+0.4%），北京环比下降0.1%（前值：环比持平）。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，一线城市房价出现上涨，其中仅北京新房房价下跌。一线城市2026年8月新房、二手房房价较2025年12月平均涨幅分别为0.5%、1.2%。其中北京新房房价下降1.3%，二手房房价上涨1.2%；上海新房房价上涨2.0%，二手房房价上涨2.5%；广州新房房价上涨0.4%，二手房房价上涨0.1%；深圳新房房价上涨0.7%，二手房房价上涨0.9%。
　　8月二线城市新房、二手房房价环比跌幅均持平；今年以来沈阳房价出现上涨。1）新房：8月二线城市新房房价环比下降0.1%，环比跌幅与7月持平。42%的二线城市新房房价环比上涨或持平：杭州、沈阳、南宁环比上涨0.2%，大连、宁波、合肥、厦门、银川、乌鲁木齐环比上涨0.1%，福州、青岛、长沙、重庆环比持平。其中，杭州2-8月新房房价环比已经连续七个月正增长，宁波3-8月新房房价环比连续六个月正增长。2）二手房：8月二线城市二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅与7月持平。具体来看，沈阳、大连、宁波、合肥环比持平，其他二线城市环比均下跌。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，二线城市2026年8月新房、二手房房价分别较2025年12月平均下跌1.2%、2.3%。其中，今年以来新房房价上涨的有：杭州（+1.8%）、大连（+1.0%）、宁波（+0.8%）、沈阳（+0.6%）、厦门（+0.5%）、银川（+0.2%）；二手房房价上涨只有沈阳（+0.4%）。
　　8月三线城市新房、二手房房价环比跌幅均收窄；所有三线城市今年以来房价均下跌。1）新房：8月三线城市新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较7月收窄0.1个百分点。具体来看，无锡环比上涨0.4%，徐州环比上涨0.3%，惠州环比上涨0.2%，吉林、三亚环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有洛阳、北海、泸州，环比下跌0.6%。2）二手房：8月三线城市二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较7月收窄0.1个百分点。具体来看，仅扬州环比增长0.2%，其他三线城市环比均下跌，跌幅相对较大的城市有：洛阳、湛江，环比下跌0.7%。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，三线城市2026年8月新房、二手房房价分别较2025年12月平均下跌2.4%、3.3%。所有三线城市今年以来新房、二手房房价均下跌。新房房价跌幅较小的有：无锡下跌0.4%、吉林下跌0.5%、宜昌下跌0.6%；二手房房价跌幅较小的有：徐州下跌0.1%。
　　改善型产品二手房房价环比跌幅扩大，且跌幅大于其他类型产品。1）刚需产品：8月90平以下新房、二手房房价环比分别下降0.2%、0.3%，环比跌幅均与7月持平。2）刚改产品：8月90-144平新房、二手房房价环比分别下降0.2%、0.3%，环比跌幅均与7月持平。3）改善型产品：8月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与7月持平；二手房房价环比下降0.4%，环比跌幅较7月扩大0.1个百分点。
　　8月70城房价环比跌幅持平；一线城市虽然二手房房价环比6个月正增长，但涨幅已连续3个月收窄。从1-8月整体情况来看，70城房价今年以来整体下跌，8月新房、二手房房价较25年12月平均跌幅分别为1.7%、2.6%；不过，内部结构分化显著，一线城市年初至今新房、二手房价格分别回