一、收储存量房相关政策。2024年以来，中央会议多次提及支持收购存量商品房。2026年《政府工作报告》中首次提及“探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”。近年多城市积极推动收储存量商品房落地。截至2026年2月中旬，全国已有36个重点城市发布明确收储公告，超80个城市表态支持区属国企收购存量住房。除了收购新建商品房之外，收购二手房也是各地盘活存量的重要方式。收购存量商品房的用途逐步扩大，部分高校收购存量商品房用作学生宿舍。
　　二、上海收储存量房进展。2026年2月2日，中国建设银行上海市分行牵头的首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式顺利举行，浦东新区、静安区、徐汇区为试点区。此举标志着上海市通过市场化方式收购存量住房、扩大保障性租赁住房供给的工作进入实质性推进阶段。收储要求方面，三区在收购模式和收购要求上存在一定区别。5月起，试点扩容至黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦。截至2026年7月25日，徐汇、浦东、静安三大试点区域已累计收购二手房551套，16户居民顺利完成旧房处置、置换新房。
　　三、广州收储存量房进展。2026年4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴。2026年7月29日，广州市住房和城乡建设局举办首批次专项补贴发放仪式，经审核，首批次共120位业主获得“卖旧买新”专项补贴，补贴发放金额267.88万元（税前），这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。广州安居集团开展居民商品住宅“卖旧买新”试点工作。广州南沙区拟收购约20000平方米新房用作安置房源。
　　四、投资建议。目前房地产行业收储去库存处于关键期，政策层面支持力度持续加大。去年12月中央经济工作会议明确强调“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，2026年政府工作报告中也提及“探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。随着各地政策逐步推进，后续配套政策也有望进一步完善，存量商品房收储既是盘活存量房产、消化商品房库存的举措，也是拓展保障性住房供给渠道的路径，将持续赋能房地产市场平稳健康发展与城市高质量发展。考虑到收储仍面临供需错配、资金成本等方面的问题，随着各地政策逐步推进，收储的城市范围、规模以及政府扶持力度有望进一步扩大，建议关注相关地方国企及开发商。
　　五、风险提示：政策落地进程不及预期;需求修复不及预期；房地产行业下行风险