核心观点
　　【新房成交】
　　7月新房成交面积同比降幅扩大。7月47城新房成交面积环比-26.5%，同比-5.8%，同比降幅较6月扩大5.5pct。1-7月47城新房成交面积同比-6.6%。
　　从各能级城市来看，7月新房成交面积同比降幅扩大主要是因为三四线城市同比走弱（同比由正转负）；而一、二线城市新房成交同比增速改善，四个一线城市同比均正增长且同比增速均提升，二线城市同比由负转正。1）一线城市：7月一线城市新房成交面积环比-19.6%，同比+13.7%，同比涨幅较6月扩大13.4pct，与去年7月基数较低有关。具体来看，上海环比-12%，同比+17%（前值：同比+4%）；北京环比-29%，同比+2%（前值：同比-3%）；深圳环比13%，同比+64%（前值：同比+42%）；广州环比-26%，同比+2%（前值：同比-12%）。1-7月一线城市新房成交面积同比+1.1%，其中上海、北京、广州同比分别增长6%、0.4%、0.3%，深圳同比-12%。2）二线城市：7月二线城市新房成交面积环比-22.6%，同比+4.9%，同比增速较6月提升7.0pct。其中南宁同环比均正增长；成都环比正增长、同比负增长；杭州、武汉、苏州、宁波、福州、大连同比正增长，但环比负增长；青岛、济南同环比均负增长。1-7月二线城市新房成交面积同比-9.2%。3）三四线城市：7月三四线城市新房成交面积环比-33.8%，同比-23.2%，同比增速较6月下降24.4pct；1-7月累计同比-7.1%。
　　【二手房成交】
　　7月二手房成交面积同比涨幅持续收窄。7月23城二手房成交面积环比-4.7%，同比+8.4%，同比涨幅较6月收窄2.4pct。1-7月23城二手房成交面积同比+4.0%。
　　7月各能级城市二手房成交面积同比涨幅均收窄。1）一线城市：7月一线城市二手房成交面积环比-10.9%，同比+11.2%，同比涨幅较6月收窄2.7pct。其中，北京二手房成交面积环比-17%、同比+7%（前值：同比+8%）；深圳环比-4%、同比+3%（前值：同比+12%）；上海环比-8%、同比+17%（前值：同比+20%）。1-7月一线城市二手房成交面积同比+5.8%。其中北京1-7月同比+2%，上海同比+11%，深圳同比-2%。2）二线城市：7月二线城市二手房成交面积环比-3.2%，同比+2.8%，同比涨幅较6月收窄2.2pct。其中，成都同环比均正增长；青岛、苏州、厦门环比负增长，同比正增长；南宁环比正增长，但同比负增长；杭州、南京、大连同环比均负增长。1-7月二线城市二手房成交面积同比-0.5%。3）三四线城市：7月三四线城市二手房成交面积环比+3.0%，同比+18.2%，同比涨幅较6月收窄2.6pct；1-7月累计同比+13.5%。
　　【新房库存与去化】
　　库存与去化：库存规模、去化周期同环比均下降。7月末13城新房库存面积环比-1.3%，同比-10.2%；去化周期17.5个月，环比-0.8个月，同比-2.1个月。具体来看，7月我们跟踪的所有城市中仅上海、深圳、杭州去化周期在12个月内。
　　【土地市场】
　　因一线城市高单价地块集中成交，楼面均价同比增长，但土拍溢价率回落。7月全国成交土地规划建面环比-20.5%，同比21.6%；楼面均价1418元/平，环比+5.0%，同比+21.5%，溢价率5.7%，环比-6.0pct，同比-1.1pct。其中全国住宅类用地楼面价4648元/平，环比-12.1%，同比+6.9%；全国住宅类用地溢价率7.8%，环比-8.4pct，同比-0.8pct。其中一线城市住宅类用地平均楼面价高达5.4万元/平，环比+11.1%，同比+15.7%，平均溢价率17.9%，环比-37.8pct，同比4.7pct。从累计来看，1-7月全国土地成交总价同比下降超两成，土拍热度不及去年同期。1-7月全国成交土地规划建面同比-16.4%，成交总价同比-23.7%，楼面均价1108元/平，同比-8.7%，平均溢价率6.1%，同比-1.4pct；1-7月全国住宅类用地成交土地规划总建面同比-21.1%，成交总价同比-29.4%，楼面均价4284元/平，同比-10.5%，平均溢价率8.4%，同比-1.6pct。
　　【房企】
　　销售：百强房企7月全口径销售额同比降幅持续扩大。百强房企7月全口径销售额同比-12.0%（前值：-11.2%）；1-7月累计同比-15.8%（前值：-16.1%）。TOP20房企中，7月销售额同比增速为正的有：中旅投资（+51%）、建发（+50%）、中国中铁（+49%）、中海（+28%）、绿地（+24%）、保利置业（+14%）、中建壹品（+9%）、金茂（+9%）、华润（+6%）；1-7月销售额同比增速为正的有：中旅投资（+112%）、中建壹品（+24%）、中建东孚（+19%）、中海（+13%）、中国中铁（+12%）、绿地（+9%）、金茂（+8%）、华润（+6%）、招蛇（+5%）。
　　拿地：在核心城市优质地块土拍带动下，房企拿地强度回升，楼面均价同比大幅增长。百强房企7月拿地金额同比+17.7%，拿地强度44%，环比+19pct，同比+11pct；拿地建面同比-29.1%；因一线城市高单价地块集中成交，楼面均价2.69万元/平，同比+66.0%。具体来看，7月拿地金额较多的主流房企有：保利发展（拿地金额293亿元，拿地强度197%）、华润（116亿元，83%）、中海（86亿元，57%）、招蛇（81亿元，59%）、建发（75亿元，79%）、绿城（58亿元，109%）。从累计来看，1-7百强房企拿地金额与拿地强度同比均下滑。1-7月百强房