周观点：北京放松购房政策
　　8月7日，北京公布楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减至1年，实现全市购房缴纳年限统一为1年，套数限制保持稳定，五环外区域不限购买套数，多子女家庭可额外增购1套。同时父母向成年子女赠与本市商品住房不再核验购房资格。
　　公积金贷款额度方面，单人缴存首套最高120万元、二套100万元，夫妻双方缴存首套最高240万元、二套200万元，叠加部分条件后，家庭最高贷款额度可达340万元。同时优化缴存年限挂钩机制，每缴存一年单人可贷20万元、夫妻双方可贷40万元，缩短足额贷款的缴存周期，放宽贷款套数认定标准，支持存量房带押过户。政策加码宽松托底市场企稳。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（8.1-8.7）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.1万套，环比上周下降28.8%；2026年累计成交总套数为44.6万套，累计同比下降8%。其中，一线城市成交4276套，环比上周下降2.8%，2026年累计成交14万套，累计同比下降0.4%；二线城市成交5561套，环比上周下降43.5%，2026年累计成交25.8万套，累计同比下降10%；三线城市成交1265套，环比上周下降6.4%，2026年累计成交4.8万套，累计同比下降16.5%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.1万套，环比上周下降9.2%；2026年累计成交总套数为77.6万套，累计同比增长7.7%。
　　土地供应（7.27-8.2）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积654万㎡，2026年累计供应规划建面10087万㎡，累计同比下降24.1%，供求比1.16。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8056元/㎡，近四周平均挂牌均价7326元/㎡，环比增长8.3%,同比增长37.2%。
　　土地成交（7.27-8.2）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积468万㎡，2026年累计成交8724万㎡，累计同比下降25.2%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为13378元/㎡，环比增长184.7%，同比增长109.9%，整体溢价率为9.7%，2026年平均楼面价7182元/㎡，溢价率9.5%，较去年同期降低1个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧