一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨2.09%，沪深300指数上涨2.32%，相对收益为-0.23%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周（7.31-8.6），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交18246套，同比增速-14.6%，环比增速-23.3%；合计成交面积189.5万平方米，同比增速-4.5%，环比增速-20.5%。
　　本周（7.31-8.6），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交17403套，同比增速10%，环比增速-5.6%；合计成交面积162.7万平方米，同比增速6.9%，环比增速-14.4%。
　　本周（7.31-8.6），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积17922万平方米，环比增速-0.2%，去化周期139.6周。
　　本周（7.27-8.2），土地供给方面，本周供应土地2616.9万平方米，同比增速60.7%；供应均价2481元/平方米，同比增速150.1%。土地成交方面，本周成交土地1805.2万平方米，同比增速-7%；土地成交金额776.3亿元，同比增速146.2%。本周土地成交楼面价4300元/平方米，溢价率7.7%。
　　本周（7.31-8.6）房地产企业合计发行信用债128.2亿元，同比增速-29.21%，环比增速126.9%。
　　投资建议
　　本周，北京优化房地产政策，降低非京籍购房社保年限并提升公积金贷款额度，有望释放刚需购买力，推动置换需求，进一步夯实核心城市楼市修复基础。本周周度一手房销售同环比下降，二手房销售同比上升、环比下降，去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示
　　销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。