核心观点
　　主要结论：本周REITs延续调整走势，中证REITs指数跌1.7%，除生态环保、市政、水利REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs。截至2026年8月7日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高106BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为374BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.7%，年初至今涨跌幅为-9.9%。截至2026年8月7日，中证REITs （收盘）指数收盘价为701.53点，整周（2026/8/3-2026/8/7）涨跌幅为-1.7%，表现弱于中证全债指数（0.1%）、沪深300指数（2.3%）和中证转债（1.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+2.8%）>中证全债（+2.8%）>沪深300（+1.4%）>中证REITs（-9.9%）。近一年中证REITs指数回报率为-19.4%，波动率为8.6%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在8月7日为2303亿元，较上周减少1亿元；全周日均换手率为0.40%，较前一周增加0.06%。
　　除生态环保、市政、水利外，各板块均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.8%、-0.8%。从不同项目类型REITs来看，除生态环保、市政、水利REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金中国绿发商业REIT（+3.04%）、中航首钢绿能REIT（+1.86%）、中信建投明阳智能新能源REIT（+1.55%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为2.1%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额19.0%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方润泽科技数据中心REIT（3382万元）、华泰三峡新能源REIT（2877万元）、南方万国数据中心REIT（746万元）。
　　东北首单能源公募REITs成功上市。8月7日，华泰三峡清洁能源REIT在上海证券交易所挂牌上市，该项目是东北地区首单能源公募REITs。项目底层资产为三峡能源所属大连庄河Ⅲ海上风电项目。本次基金发售募集金额约40亿元，网下投资者有效认购倍数超60倍。
　　华泰紫金金鹰商业不动产REIT正式申报。7月31日，上交所官网显示，华泰紫金金鹰商业不动产REIT更新为“已申报”。该项目2025年11月9日以消费基础设施品类获国家发改委推荐，备案拟募资32.26亿元，项目底层资产为城东仙林金鹰湖滨天地。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等