主要结论：随着二季报业绩集中披露收官，前期基本面利空逐步消化。本周中证REITs指数涨0.4%，保障房、产业园、仓储物流涨幅领先。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证REITs>中证全债>沪深300。截至2026年7月31日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高92BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为362BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为0.4%，年初至今涨跌幅为-8.4%。截至2026年7月31日，中证REITs （收盘）指数收盘价为713.57点，整周（2026/7/27-2026/7/31）涨跌幅为0.4%，表现弱于中证全债指数（0.1%）、沪深300指数（-1.3%）和中证转债（1.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+2.6%）>中证转债（+1.6%）>沪深300（-0.9%）>中证REITs（-8.4%）。近一年中证REITs指数回报率为-17.9%，波动率为8.6%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在7月31日为2305亿元，较上周增加16亿元；全周日均换手率为0.34%，较前一周减少0.04%。
　　产权类REITs表现优于经营权类REITs。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.7%、0.4%。从不同项目类型REITs来看，除保障房、产业园、仓储物流、生态环保、交通、能源REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金重庆两江REIT（+8.67%）、中航北京昌保租赁住房REIT（+5.35%）、红土创新盐田港REIT（+4.86%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.9%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额19.8%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中航中核汇能新能源REIT（2038万元）、南方润泽科技数据中心REIT（739万元）、华夏安博仓储REIT（403万元）。
　　中航中核汇能新能源REIT正式登陆上交所。中航中核汇能新能源REIT基金份额2亿份，发售价格6.619元/份，募集资金总额13.238亿元,原始权益人为中核汇能有限公司，底层资产为位于新疆的北塔山风电项目和广西的富川协合风电项目，总装机容量196兆瓦，2025年两个项目公司营业收入合计为15,128.10万元。
　　华安中电浦软商业不动产REIT申报至上交所。7月29日，上交所官网显示，华安中电浦软商业不动产REIT已申报至上交所，原始权益人为上海浦东软件园股份有限公司，其底层资产为坐落于上海张江科学城核心区域的浦东软件园成熟科创产业园区物业，由原始权益人上海浦东软件园股份有限公司持有运营，控股股东为央企中国电子。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。