周观点：7月百强房企淡季销售环比回落但同比降幅持续收窄
　　中指研究院统计，2026年1-7月百强房企销售总额1.8万亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点，连续5个月收窄；7月单月销售2179亿元。千亿房企增至5家，中海、华润等龙头销售实现同比增长，聚焦核心城市的优质房企销售去化确定性更高。拿地层面，1-7月百强房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较1-6月收窄6.1个百分点。央国企仍为拿地主力，民企参与度有所修复，TOP20中民企占4家，本地民企积极在沪杭穗等核心城市精准补仓。
　　淡季环比季节性回落下，保持拿地强度的龙头房企销售表现显著领先行业，同时聚焦核心城市推盘销售下，销售均价增长明显。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（7.25-7.31）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.6万套，环比上周增长20.1%；2026年累计成交总套数为43.5万套，累计同比下降8.2%。其中，一线城市成交4400套，环比上周增长10.9%，2026年累计成交13.5万套，累计同比下降1.2%；二线城市成交9852套，环比上周增长26.1%，2026年累计成交25.2万套，累计同比下降10%；三线城市成交1304套，环比上周增长11.2%，2026年累计成交4.7万套，累计同比下降16.8%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.3万套，环比上周下降3.2%；2026年累计成交总套数为75.5万套，累计同比增长8.1%。
　　土地供应（7.20-7.26）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积241万㎡，2026年累计供应规划建面9388万㎡，累计同比下降27%，供求比1.14。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4153元/㎡，近四周平均挂牌均价6732元/㎡，环比下降1.7%,同比增长46.7%。
　　土地成交（7.20-7.26）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积409万㎡，2026年累计成交8219万㎡，累计同比下降26.6%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5015元/㎡，环比下降22.8%，同比下降57.4%，整体溢价率为8.7%，2026年平均楼面价6857元/㎡，溢价率9.5%，较去年同期降低-1.3个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧