核心观点
　　本周中共中央政治局会议召开，将房地产置于“安全”框架下进行部署，继续强调要“稳定房地产市场”，彰显出中央稳定房地产市场的坚定决心，后续政策有望持续发力。本周上海六批次土拍收官，其中杨浦八埭头地块以161.2亿元总价、35.83%的溢价率成交，总价、单价均刷新杨浦滨江土拍历史纪录，核心区稀缺土地资源在调整周期中仍具备强劲抗跌性与资本吸引力。
　　市场回顾
　　重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比下降，同比上升。本周重点29城新房成交面积170万方，环比上升22.4%，同比下降2.8%；重点13城二手房成交面积139万方，环比下降9.3%，同比上升0.5%。
　　本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地761万平，环比上升20.6%，同比下降35.5%。
　　香港二手住宅价格环比下降。本周香港二手住宅价格指数环比下降0.4%，较2025年年底上升11.0%，较2025年3月低点上升18.6%。
　　行业要闻：1.上海：六批次土拍收金235.14亿，杨浦八埭头加冕年度总价“地王”。（央广网）2.北京：7月30日3宗地块集中登台竞拍，多家房企参与争夺，3块地现场竞价均超百轮。（新浪财经）3.7月30日，中共中央政治局会议召开，为下半年经济工作定调。其中，在涉及房地产方面，会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。（贝壳财经）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上涨4.09%，沪深300下跌1.31%，板块跑赢大盘。本周中共中央政治局会议召开，将房地产置于“安全”框架下进行部署，继续强调要“稳定房地产市场”，彰显出中央稳定房地产市场的坚定决心，后续政策有望持续发力。本周上海六批次土拍收官，其中杨浦八埭头地块以161.2亿元总价、35.83%的溢价率成交，总价、单价均刷新杨浦滨江土拍历史纪录，核心区稀缺土地资源在调整周期中仍具备强劲抗跌性与资本吸引力。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、张江高科；港股：太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。