本报告导读：
　　上周(7月10日-7月16日)成交继续回落。上周政策继续保持平静。随着地产金融属性逐步减少，消费属性将逐渐增强，有利于行业行稳致远。维持“增持”评级。
　　投资要点：
　　上周大中城市成交继续回落。上周政策继续保持平静，市场成交也继续回落。我们认为，随着房地产的金融属性逐步减少，消费属性将逐渐增强，这将有利于房地产行业的行稳致远。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比继续回落：2026年第29周30大中城市新房成交面积为127万平，环比前一周-6.56%，同比25年同期5.72%。其中一线城市销售面积45万平，环比前一周-0.7%，同比25年同期12.3%。二线城市销售面积56万平，环比前一周4.83%，同比25年同期11%。三线城市销售面积25万平，环比前一周-30.8%，同比25年同期-12.5%。2026年7月1-16日30城累计成交面积306万平，环比6月同期-19.4%，同比25年同期0.8%。一线城市累计成交面积105万平，环比6月同期-12%，同比25年同期26%。二线城市累计成交面积131万平，环比6月同期-24%，同比25年同期6.92%。三线城市累计成交面积70万平，环比6月同期-20.5%，同比25年同期-11.9%。上周24城二手房成交环比继续回落：24城2026年第29周二手房成交量为210万平，环比前一周-1.19%，同比25年同期6.0%。其中一线城市二手房成交面积82.8万平，环比前一周0.3%，同比25年同期11.8%。二线城市二手房成交面积89.4万平，环比前一周-5.03%，同比25年同期1.8%。三线城市二手房成交面积37.6万平，环比前一周5.6%，同比25年同期4.22%。24城2026年7月1-16日二手房成交面积533万平，环比6月-11.9%，同比25年同期9.05%；一线城市185万平，环比6月-16.3%，同比25年同期13%；二线城市217.5万平，环比6月-10.8%，同比25年同期5.7%；三线城市131万平，环比6月-6.9%，同比25年同期9.4%。7月6日-7月12日这周百城土地成交增速回落：7月6日-7月12日这周土地供应面积为1009万平，土地成交面积为705万平，供销比1.43倍。土地出让金额为168亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积36169万平，同比-8.1%，累计同比增速较前一周回落0.51个百分点，成交面积33887万平，同比-11.0%，累计同比增速较前一周回落0.32个百分点，累计土地出让金8966亿元，同比-27.98%。上周全国土地溢价率为9.4%，环比前一周回落0.29个百分点。
　　2026年6月35城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落：35城2026年6月可售面积（不含保障房）为28241万平，环比上个月-0.73%，同比-1.26%。35城2026年6月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.92个月，环比上个月-1.4%，同比25年39.86%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年7月10日-7月16日，土地成交数据选取时间段为2026年7月6日-7月12日，为2026年第29周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。