本报告导读：
　　REIT二季度报陆续披露，从经营数据来看，公募REITs基本面整体延续"总量承压、结构分化"的格局。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年7月17日-2026年7月24日，下同）REITs指数整体下行，其中产业园和新型基础设施板块REITs跌幅较多。过去一周中证REITs全收益指数周度跌幅在2.15%收于949.2。从底层资产来看，过去一周各板块整体下行，其中产业园和新型基础设施板块REITs跌幅较多。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：消费（-0.67%）、保障房（-1.42%）、交通（-1.71%）、市政环保（-1.79%）、能源（-1.83%）、仓储（-4.17%）、产业园（-4.73%）、新型基础设施（-6.30%）。截至2026年7月24日，国内REITs市场共上市86只，总市值2289亿元，流通市值1276亿元。
　　过去一周REIT二季度报陆续披露，从经营数据来看，公募REITs基本面整体延续"总量承压，结构分化"的格局。板块间与板块内的分化同步加深，保租房、数据中心以高出租率和长约锁定维持最强现金流确定性，消费头部项目进入"高出租率+提租"的良性循环，高速在引流分流的事件性因素下两端分化，而产业园、仓储的租金下行与能源的市场化电价磨底仍是主要拖累。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。