1、二级市场
　　2026年6月22日-2026年6月26日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格延续下跌趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于709.51和944.90，本周回报率分别为-2.40%和-2.40%；加权REITs指数的本周回报率为-2.84%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-3.53%，特许经营权类REITs回报率为-1.63%。
　　从底层资产类型来看，本周仅能源基础设施类REITs有所上涨。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为能源基础设施、保障性租赁住房和新型基础设施。
　　从单只REIT层面来看，有9只REITs上涨，有77只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是国泰海通砂之船商业REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和中信建投国家电投新能源REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为39.7亿元，商业不动产类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的86只REITs期内总成交额为39.7亿元，期内区间日均换手率均值为0.88%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金唯品会商业REIT/华夏合肥高新REIT/中信建投首农商业REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中金唯品会商业REIT/国泰海通砂之船商业REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出9440万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是仓储物流类/保障性租赁住房类/消费基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是易方达华威市场REIT/华夏华润消费REIT/建信中关村REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达8.1亿元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为8.1亿元，星期三（2026年6月24日）大宗交易成交额是期内单日最高，为32156万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是易方达华威市场REIT/博时津开产园REIT/中金普洛斯REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有5只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。