本报告导读：
　　短期行情主线或聚焦于季报披露后的盈利重估，同时可关注无风险利率变化对经营稳健型资产的估值影响。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年4月10日-2026年4月17日，下同）REITs指数整体上行，其中保障房和新型基础设施板块REITs涨幅较高。过去一周中证REITs全收益指数周度涨幅在0.96%收于1029.57。从底层资产来看，过去一周各板块整体上涨，其中保障房和新型基础设施板块REITs涨幅较高。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：保障房（2.66%）、新型基础设施（1.80%）、市政环保（1.18%）、能源（0.94%）、消费（0.75%）、产业园（0.71%）、仓储（0.43%）、交通（0.40%）。截至2026年4月17日，国内REITs市场共上市79只，总市值2244亿元，流通市值1276亿元。
　　过去一周REIT市场放量上行，其中保障房板块修复明显。过去一周REIT市场整体上行，中证REIT全收益指数单周上涨0.96%，为2026年以来周度涨幅第三，市场日均成交额放量至5亿元，为近两个月以来新高。我们认为近期市场修复行情下有三方面因素值得关注：①超长端无风险利率下行，基于分母端带动市场情绪修复，其中保障房板块涨幅显著。②广州市规划和自然资源局于2026年4月印发《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》，进一步探索工商业用地使用权续期规则。③REIT一季度报临近，市场围绕季报行情持续博弈定价。
　　近期不同项目行情呈现一定分化，这主要与市场对一季度经营预期的差异有关。展望后市，短期行情主线或聚焦于季报披露后的盈利重估，同时可关注无风险利率变化对经营稳健型资产的估值影响。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。