主要结论：本周REITs板块回暖，中证REITs指数周涨0.4%，所有板块均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债。截至2026年4月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低87BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为344BP。广州朗豪酒店REIT服务商招标结果落地，广发基金和瑞元资本联合体中标，高端酒店在商业不动产REITs的资产证券化路径再进一程。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+0.4%，年初至今涨跌幅为-0.1%。截至2026年4月10日，中证REITs （收盘）指数收盘价为780.43点，整周（2026/4/6-2026/4/10）涨跌幅为0.4%，表现弱于沪深300指数（4.4%）和中证转债（2.8%），强于中证全债指数（0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+2.6%）>中证全债（+1.1%）>中证REITs（+0.2%）>沪深300（+0.1%）。近一年中证REITs指数回报率为-8.7%，波动率为6.7%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在4月10日为2229亿元，较上周增加14亿元；全周日均换手率为0.34%，较前一周增加0.04%。
　　所有板块均收涨，水利、数据中心REITs涨幅居前。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.1%、0.3%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITs均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金重庆两江REIT（+4.31%）、南方润泽科技数据中心REIT（+3.75%）、南方顺丰物流REIT（+3.70%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；消费REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.7%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金印力消费REIT（806万元）、华夏中国交建REIT（603万元）、汇添富九州通医药REIT（568万元）。
　　珠城发集团朗豪酒店酒店商业不动产REIT公告中标结果。4月7日，珠城发集团朗豪酒店商业不动产REITs基金管理人及计划管理人服务采购项目结果公告，中标机构为广发基金和瑞元资本联合体，投标价格为0.2%。本次REITs项目的核心资产为广州朗豪酒店。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。