主要结论：本周REITs市场小幅收跌，表现强于沪深300和转债指数。中证REITs指数周跌0.1%，水利、生态环保、市政、消费、数据中心、仓储物流和园区收涨，其他板块下跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。截至2026年4月3日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低68BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为346BP。从已披露2025年年报的公募REITs来看，全年合计实现营业收入211亿元、可供分配金额125亿元，同比分别增长59%、46%。多数公募REITs可供分配金额完成情况较好。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.1%，年初至今涨跌幅为-0.1%。截至2026年4月3日，中证REITs （收盘）指数收盘价为777.49点，整周（2026/3/30-2026/4/3）涨跌幅为-0.1%，表现弱于中证全债指数（0.2%），强于沪深300指数（-1.4%）和中证转债（-1.6%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+0.9%）>中证REITs（-0.1%）>中证转债（-0.2%）>沪深300（-4.1%）。近一年中证REITs指数回报率为-10.8%，波动率为6.7%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在4月3日为2215亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.30%，较前一周保持不变。
　　水利、生态环保、市政设施REITs涨幅居前。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.11%、0.05%。从不同项目类型REITs来看，水利设施、生态环保、市政设施、消费基础设施、新型基础设施、仓储物流和园区基础设施收涨，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为嘉实京东仓储基础设施REIT（+5.38%）、招商科创REIT（+4.16%）、华安百联消费REIT（+3.70%）。
　　生态环保REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，生态环保REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.8%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中信建投国家电投新能源REIT（827万元）、汇添富九州通医药REIT（735万元）、南方顺丰物流REIT（708万元）。
　　中航天虹消费REITs终止审核。3月31日，深交所官网显示，中航天虹消费REITs项目状态更新为“终止（撤回）”。根据公开问询内容，项目在租赁模式转换、租户合同条款、资产权属及转让限制、抵押安排、运营成本与资本开支测算、交易结构设计等方面均曾受到重点关注。
　　公募REITs年报披露，经营稳中有升。从已披露2025年年报的公募REITs来看，全年合计实现营业收入211亿元、可供分配金额125亿元，同比分别增长59%、46%。投资者依然以机构投资者为主，流通盘中券商自营资金依然占据绝对主力。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。