地产周速达
　　（1）月末新房成交集中释放，提高“金三”热度，二手房表现不及新房
　　3月房地产市场呈现明显的“新强旧弱”格局。新房市场受月末成交集中释放的带动，成功扭转跌势，3月成交面积同比微增1%，而1-2月下滑19%。相比之下，二手房表现不及新房，3月成交面积同比下滑7%，且降幅较1-2月进一步走扩3个百分点。
　　分城市来看，3月新房市场冷热不均，二手市场呈现普降。新房市场中，广州、武汉、济南同比明显增长，北京、深圳及部分二三线城市跌幅较深。多数城市二手房市场成交面积同比下滑，深圳、杭州、苏州、成都降幅较大，仅扬州同比增长明显。
　　（2）二手房、新房成交同比迎来春节后首次正增长
　　二手房、新房市场持续复苏，周成交面积同比迎来春节后首次正增长。二手房方面，3月27日-4月2日，15城市二手房成交面积同比增长4%，此前连续21周（排除春节假期扰动）同比下降，主要拉动项为上海、北京等重点城市。15城市二手房成交面积环比微增1%，连续第五周增长。
　　新房方面，38城新房成交面积同比增长26%，一、二、三线城市同比增幅分别为53%、10%、31%，新房表现亮眼。38城新房成交面积环比增54%，主要系一线京沪广新楼盘集中放量（京沪广分别增42%、36%、177%）。
　　（3）上海新政效果观察：二手房成交面积周环比转跌，同比增幅继续扩大
　　本周（3月27日-4月2日），上海二手房成交面积环比下滑1%，而前一周增长2%，结束了连续四周的环比增长。参考过去两轮，24年5月、24年9月放松后，周成交量分别经历4周、10周的震荡增长，之后走弱。与过去几轮相比，本轮政策刺激效果明显更强，后续或仍处于震荡增长期。同比方面，上海二手房成交面积周同比增长13%，连续四周增幅扩大。近期同比表现持续优于环比，主要受到低基数效应的支撑。随着2024年“9·24”新政带来的脉冲效应在2025年3月已基本消退，基数逐步走低，推升了近期的同比读数。
　　与未出政策的北京、深圳对比，上海环比偏弱，同比依旧领先。北京、深圳二手房周成交面积环比分别小幅增长2%、7%，高于上海（微降1%）。同比方面，北京、深圳周成交面积分别增长2%、下滑1%，上海则明显领先（增长13%）。
　　本周上海二手房成交7548套，与前两周基本相当，市场热度平稳。月度成交套数创21年4月来新高，据wind披露，3月上海二手房成交套数达3.1万套，创近五年月度最高。
　　（4）房价观察：一、三城市下滑四周后转增
　　3月20-26日，一、三城市二手房挂牌价均由跌转涨。一、三线城市在连续下滑四周后，本周环比分别涨0.07%、0.04%。一线城市中，仅深圳微跌0.01%（跌幅较上周收窄0.45pct），京广沪均转升（0.23%、0.18%、0.08%）。二线城市环比下滑0.15%，跌幅较上周收窄0.03pct。二线城市中仅杭州、天津、青岛环比上涨（0.15%、0.10%、0.08%）。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。