本报告导读：
　　上周(2月27日-3月5日)成交回升。上周国务院总理李强定调着力稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生。这将有利于释放刚改需求，维持行业“增持”评级。
　　投资要点：
　　上周大中城市成交回升。3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告，定调着力稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生。我们认为这将有利于释放刚改需求，稳定未来市场预期。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比继续回升：2026年第10周30大中城市新房成交面积为147万平，环比前一周243.4%，同比25年同期-12.4%。其中一线城市销售面积30万平，环比前一周200.6%，同比25年同期-38%。二线城市销售面积91万平，环比前一周274.0%，同比25年同期7%。三线城市销售面积26万平，环比前一周206.5%，同比25年同期-24.3%。2026年3月1-5日30城累计成交面积70万平，环比2月同期-27.8%，同比25年同期-24.2%。一线城市累计成交面积20万平，环比2月同期-30%，同比25年同期-25%。二线城市累计成交面积38万平，环比2月同期-19%，同比25年同期-16.1%。三线城市累计成交面积13万平，环比2月同期-43%，同比25年同期-40%。上周24城二手房成交环比继续回升：24城2026年第10周二手房成交量为190万平，环比前一周149.5%，同比25年同期-25.4%。其中一线城市二手房成交面积78.9万平，环比前一周212.3%，同比25年同期-23.3%。二线城市二手房成交面积77.7万平，环比前一周118.9%，同比25年同期-25.2%。三线城市二手房成交面积32.95万平，环比前一周116.5%，同比25年同期-30.3%。24城2026年3月1-5日二手房成交面积53万平，环比2月-10.1%，同比25年同期-20%；一线城市54.6万平，环比2月-24%，同比25年同期-18.9%；二线城市31万平，环比2月-29.2%，同比25年同期-5.1%；三线城市139万平，环比2月-20.6%，同比25年同期-16.8%。上周百城土地成交增速回升：上周（2月23日-3月1日）土地供应面积为754万平，土地成交面积为1136万平，供销比0.66倍。土地出让金额为338亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积12326万平，同比-1.3%，累计同比增速较前一周回落12.6个百分点，成交面积12620万平，同比-19.6%，累计同比增速较前一周回升0.21个百分点，累计土地出让金3275亿元，同比34.2%。上周全国土地溢价率为17.6%，环比前一周回升17.6个百分点。
　　2026年2月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2026年2月可售面积为31247万平，环比上个月-0.26%，同比-0.88%。35城2026年2月库存出清周期（按12个月月均计算）为27.19个月，环比上个月2.47%，同比25年32.1%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年2月27日-3月5日。土地成交数据选取时间段为2026年2月23日-3月1日，为2026年第10周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险