一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌4.09%，沪深300指数下跌1.07%，相对收益为-3.03%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(2.27-3.5)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交18605套，同比增速-29.6%，环比增速161.4%；合计成交面积235.7万平方米，同比增速-18.4%，环比增速235.9%。
　　本周(2.27-3.5)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16477套，同比增速-25.6%，环比增速145.7%；合计成交面积160.5万平方米，同比增速-26.8%，环比增速150%。
　　本周（2.27-3.5），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18624.9万平方米，环比增速-0.3%，去化周期177.5周。
　　本周（2.23-3.1），土地供给方面，本周供应土地1277.8万平方米；供应均价1732元/平方米。土地成交方面，本周成交土地2147.9万平方米，同比增速1998.5%；土地成交金额337.5亿元，同比增速6383.4%。本周土地成交楼面价1571元/平方米，溢价率17.6%。
　　本周（2.27-3.5）房地产企业合计发行信用债105.5亿元，同比增速-36.26%，环比增速1821.68%。本月至今房地产企业合计发行信用债105.5亿元，同比增速-28.19%，环比增速3.48%。
　　投资建议：
　　本周，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。本周周度一二手房销售同比下滑，环比均回升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。