一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌
　　本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数下跌。
　　二、一级市场：25只公募REITs基金待上市
　　截至2025年10月17日，共发行75只公募REITs，发行规模合计1967亿元，2025年以来共16只公募REITs完成发行，2025年10月暂未新发行。此外，共有25只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　华夏华润商业REIT扩募申请获证监会及深交所受理。北京市科委等部门提出支持符合条件的项目发行REITs，鼓励符合条件的已上市REITs项目扩募，华夏中海商业REIT认购近1600亿，超购百倍。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.46%和1.45%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌1.63%和0.70%，其中仅有新型基础设施类REITs小幅上涨，而水利设施类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周二华夏华润商业REIT扩募申请获证监会及深交所受理。此外，华夏中海商业REIT网下认购倍数创历史新高，今年以来有16只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，25只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期