报告摘要
　　一、二级市场：本周公募REITs市场震荡下跌
　　本周公募REITs市场震荡下跌，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。
　　二、一级市场：22只公募REITs基金待上市
　　截至2025年8月8日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。此外，共有22只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　据天津日报，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅发布关于进一步优化营商环境的意见。意见指出用好REITs、ABS、科创债券等融资工具，为各类经营主体提供多元化融资渠道。国泰君安城投宽庭保租房REIT拟扩募并新购入基础设施项目。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数震荡下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌0.33%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌0.28%和0.15%，其中市政设施类跌幅最高。市场动态层面，本周五南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT分别在沪深交易所上市，标志着我国REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展。今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期