一、二级市场：本周公募REITs市场上行
　　本周公募REITs市场呈上行态势，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs中仓储物流类涨幅靠前，生态环保类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：24只公募REITs基金待上市
　　截至2025年4月18日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元，4月暂未新发行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　国家发改委等两部门支持符合条件的燃煤发电项目发行基础设施领域REITs；云南省支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域REITs。公募REITs将迎来首单二次扩募项目。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数呈上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨0.71%和0.84%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨1.56%和0.31%，其中仓储物流类REITs涨幅最高，生态环保类REITs跌幅最高。市场动态层面，今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，24只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期