一、二级市场：本周公募REITs市场有所下行
　　本周公募REITs市场有所下行，REITs市场成交额增加，特许经营类公募REITs中市政设施类跌幅靠前，不同类型公募REITs成交额和换手率有所分化，本周公募REITs产品多数下跌。
　　二、一级市场：20只公募REITs基金待上市
　　截至2025年2月28日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共4只公募REITs完成发行，2025年2月新发行1只公募REITs，规模为12亿元。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　南方顺丰仓储物流REIT获深交所审核通过。中国绿发商业资产REIT正式申报，底层资产或为领秀城贵和购物中心。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数有所下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌2.92%和2.90%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别下跌2.49%和3.05%。市场动态层面，本周华夏金隅智造工场REIT和九州通医药REIT分别于周三和周四上市，上市首日开盘即达30%涨停。今年以来有4只公募REIT成立，合计规模超过50亿元，此外，20只REITs基金等待上市，预计将有大规模公募REITs上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期