一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨
　　本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场交易量大幅上涨，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨，各类型公募REITs成交额有所分化，换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：21只公募REITs基金待上市
　　截至2025年1月5日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，1月暂未新发行公募REITs。共有21只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　招商科创REIT在上交所上市。国家发改委：更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别涨2.36%和2.49%，公募REITs市场情绪较好，REITs市场成交金额涨幅超过10%。分资产类型来看，各类型公募REITs均上涨，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨。市场动态层面，本周招商科创REIT在上交所上市，国家发改委提出更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。此外，21只REITs基金等待上市，预计年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期