一、二级市场：本周公募REITs市场延续上涨
　　除周四收跌外，公募REITs市场均收涨，市场情绪带动下，REITs市场回暖，交易量持续放大，产权类公募REITs中园区和消费REITs涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率均有增长，40只公募REITs中，本周仅有嘉实京东仓储基础设施REIT下跌。
　　二、一级市场：23只公募REITs基金待上市
　　截至2024年8月9日，共发行41只公募REITs，发行规模合计1258亿元。本周无新发行公募REITs，共有23只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　最新基础设施REITs项目申报材料格式文本发布。广发成都高投产业园REITs已正式获得深交所受理,招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行回复。华夏首创奥莱REIT公众发售提前结募并进行比例配售。博时津开科工产业园REIT发布询价公告。
　　四、投资建议
　　本周除周四外，REITs指数均收涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上行2.52%和2.71%。本周REITs市场成交量和成交金额均有超过30%以上的增长，分资产类型来看，产权类公募REITs中园区和消费REITs涨幅靠前。政策端，周二国家发改委办公厅发布REITs项目申报材料格式文本，主要是为提升REITs项目申报材料的标准化、规范化水平，有助于进一步提高常态化发行工作的质量和效率。此外，本周广发成都高投产业园REITs（成都首单产业园REITs项目）已正式获得深交所受理。目前，在资产荒背景下，叠加政策利好，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备性价比和一定配置机会。后续需关注宏观环境政策以及基本面等情况。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期