报告摘要
　　一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨
　　本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌，各类型公募REITs成交额和换手率均增加，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：22只公募REITs基金待上市
　　截至2025年2月14日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计41亿元，2月暂未新发。共有22只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　汇添富九州通医药REIT完成发售募得11.58亿元。国泰君安临港创新产业园REIT获上海临港增持5%份额。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.77%，公募REITs市场情绪好转，REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前。市场动态层面，本周三，全国首单医药仓储物流REIT发售，今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期