一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨
　　本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，REITs市场交易活跃，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅生态环保类下跌，各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：22只公募REITs基金待上市
　　截至2025年1月26日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计41亿元。共有22只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　华夏金隅智造工场REIT项目获289倍公众认购，为城市更新项目首单，全国首单农贸市场公募REITs发行。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数连续上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨2.09%和2.27%，公募REITs市场情绪好于上周，REITs市场成交金额周涨幅超过5%。分资产类型来看，除生态环保类外，其余各类型公募REITs均上涨。市场动态层面，本周四，易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT正式上市，上市首日分别上涨30%和15.3%。今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计节后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期