一、二级市场：本周公募REITs市场上行
　　本周公募REITs市场持续上行，REITs市场成交额降低，特许经营类公募REITs中市政设施类和水利设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：17只公募REITs基金待上市
　　截至2025年3月28日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元。此外，共有17只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　首单消费REITs扩募启动，华夏华润商业REIT拟购入苏州昆山万象汇。首单保租房REITs扩募项目获交易所通过。陕西省公开征集基础设施REITs意向储备项目。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.26%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别上涨2.25%和0.96%，其中市政设施类和水利设施类REITs涨幅最高。市场动态层面，本周三首单保租房REITs扩募项目获交易所通过。今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，17只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期