一、二级市场：本周公募REITs市场上行
　　本周公募REITs市场上行，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：28只公募REITs基金待上市
　　截至2025年7月4日，共发行68只公募REITs，发行规模合计1785亿元，2025年以来共10只公募REITs完成发行，7月暂未新发行。此外，共有28只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　华夏安博仓储物流公募REITs正式申报。湖北出台国企土地盘活新政，支持基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）。首批数据中心REITs完成询价，近乎顶格定价。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数延续上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨0.65%和0.66%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数较上周上涨0.29%，特许经营类公募REITs指数较上周下跌0.59%，其中市政设施类REITs跌幅较高。市场动态层面，本周两只首批数据中心公募REITs完成询价，几乎顶格定价，认购火爆。今年以来有10只公募REIT成立，合计规模超过150亿元，此外，28只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期