一、二级市场：本周公募REITs市场下行
　　本周公募REITs市场呈下行态势，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仅有仓储物流类上涨，园区基础设施类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。
　　二、一级市场：23只公募REITs基金待上市截至2025年4月25日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元，2025年以来共7只公募REITs完成发行，2025年4月新发行1只公募REITs，规模为14亿元。此外，共有23只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　深圳首单民营仓储物流REIT发行上市。产园证券化再上新，全国首单集体经济类REITs获批。首程控股与中国人寿等机构共同设立公募REITs专项投资基金，目标规模100亿元。广东：支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数呈下行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周下跌1.83%和1.43%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周下跌1.62%和1.30%，其中仅有仓储物流类REITs上涨，园区基础设施类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周一，南方顺丰物流REIT在深交所挂牌上市。今年以来有7只公募REIT成立，合计规模超过100亿元，此外，23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期