1、二级市场
　　 2025年9月22日-2025年9月26日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体较上周小幅下跌：加权REITs指数收于184.79，本周回报率为-0.77%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>原油>A股>可转债>纯债>美股>REITs。
　　从项目属性来看，从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌。
　　从底层资产类型来看，本周仅能源类REITs有所上涨。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有10只REITs上涨，有1只与上周持平，有63只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是博时津开产园REIT、中信建投国家电投新能源REIT和中金联东科创REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为18.6亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的74只REITs周内总成交额为18.6亿元，周内区间日均换手率均值为0.45%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是南方润泽科技数据中心REIT/国金中国铁建REIT/中金厦门安居REIT；成交额方面，周内成交额前三的是国金中国铁建REIT/南方润泽科技数据中心REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为2688万元，市场交投热情有所下降。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是园区基础设施类/新型基础设施类/消费基础社会类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是创金合信首农REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏华润商业REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达4211万元，较上周有所下降。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为4211万元，星期四（2025年9月25日）大宗交易成交额是周内单日最高，为1434万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/招商高速公路REIT/中信建投明阳智能新能源REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无新增REITs产品上市。
　　本周，有3只REITs项目的状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。