本周（2025年6月30日-7月4日）中证REITs全收益指数收于1116.42点，周度上涨0.66%，在上周回调1.38%后迎来反弹。中证REITs（收盘）指数收于886.60点，周度上涨0.65%。我国REITs市场已上市项目达68个，本周总市值收于2079亿元，环比上涨0.87%。
　　大类资产角度，本周A股、转债和黄金白银表现亮眼，沪深300、中证500、中证转债、COMEX黄金、沪金、沪银均跑赢REITs，恒生科技表现不佳。
　　二级市场
　　七大REITs板块仅仓储物流下跌，其他资产有所反弹。交通设施板块上周跌幅最大，达2.19%，本周则以1.16%的涨幅领先，主要是东部经济发达区域的路产（华夏南京交通高速、浙商沪杭甬、招商高速公路）的强势反弹带动，这些路产的车流量和路费收入同比基本也有显著的增长。仓储物流板块下跌主要因为市值最大的中金普洛斯下跌了1.45%。
　　本周市场整体成交活跃度较上周提升，日均成交额6.66亿元、日均成交量1.48亿份、日均换手率0.74%，环比分别上升14.96%、23.47%、0.13pct。市政环保、消费设施和产业园区换手率领先，其中市政环保已连续3周活跃度靠前。
　　REITs项目估值仍然分化。从中债估值收益率来看，交通（5.17%）、仓储物流（4.93%）、产业园区（4.60%）板块靠前，项目估值表现分化较为明显，个券具有挖掘空间。
　　一级市场
　　嘉实京东仓储REIT拟扩募西安、合肥2个物流项目。7月5日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告，拟扩募西安、合肥2个项目，这是继红土创新盐田港、中金普洛斯之后第三只启动扩募的仓储物流REITs项目，其中，西安项目包括两栋分拣中心、两栋综合物流建筑、其他附属用房及地下配套，建面合计10.72万平方米；合肥项目包括十一栋物流仓库、一栋设备用房及其他附属用房，建面合计14.56万平方米。
　　中航易商仓储物流REIT的原始权益人易商集团港股私有化。华安外高桥REIT的W4-3地块14#仓库涉及租户提前退租及新租户签约，项目公司实现租赁期限无缝衔接，新签约租金较原租户同期预计收入基本持平。目前仓储物流中债估值收益率较高，优质的仓储物流项目值得挖掘。
　　风险提示
　　公募REITs相关政策出现超预期调整；基础设施项目经营风险；资料来源及数据统计风险。