本周（2025年6月16-20日）中证REITs全收益指数收于1124.63点，周度上涨0.88%，2025年4月30日以来市场连续七周上涨。中证REITs（收盘）指数收于893.99点，周度上涨0.87%。我国REITs市场已上市66个项目，本周总市值收于2066亿元，继6月初突破2000亿元后环比再涨1.21%，主要是租赁住房、仓储物流板块拉动。
　　从大类资产角度，本周REITs的交通基础设施板块下跌，其余品类均上涨，整体跑赢股票（沪深300、中证500、中证1000和恒生科技）、债券（中证全债、中证国债、中证公司债、中证转债）和期货（沪金、沪银、COMAX黄金）。
　　二级市场
　　本周七大REITs板块中，高速公路板块整体下跌1.1%，其余均录得正增长。租赁住房板块以4.41%领涨，在前一周华夏北京保障房REIT完成扩募后，有扩募计划的租赁住房REITs本周继续受到青睐。
　　本周市场整体成交维持较高活跃度，日均成交额5.69亿元、日均成交量1.18亿份、日均换手率0.60%，环比分别上升3.80%、-0.79%、0pct。租赁住房、市政环保、能源换手率领先。
　　当前租赁住房板块估值收益率基本处于历史低位，除了城投宽庭保租房项目外，其他各项目估值一致性较强，平均值为2.67%。消费板块REITs整体仍处于高估值状态，嘉实物美项目中债估值收益率已至负数，华润商业、印力消费和金茂商业中债估值收益率还在3%以上。园区基础设施、市政环保、交通基础设施和仓储物流估值分化。
　　一级市场
　　2025年以来已有8个项目上市，募集资金134亿元。截至2025年6月20日，年内潜在发行项目12-15单左右，预计总发行规模200亿元以上，市场总规模将突破2200亿元。
　　本周连续4只REITs获批。6月18日，2025陆家嘴论坛表示，证监会将批复全国首批两只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。6月19日华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农产业园REIT也正式获批。
　　青城山—都江堰景区、丽江市玉龙雪山景区等多个文旅类公募REITs项目启动招投标工作。
　　风险提示
　　公募REITs相关政策出现超预期调整；基础设施项目经营风险；资料来源及数据统计风险。