核心观点：上半年重点城市新房成交面积同比下降6%，二手房同比增长16%，其中核心城市表现优于全国。上半年百强房企销售额同比下降11%，新增货值同比增长23%，主要在于核心城市优质宅地供给增多以及房企投资聚焦高能级城市。当前核心城市新房市场确定性较高，民企拿地信心也有所恢复，上半年民企拿地金额占比达23%，较去年全年增加6个百分点。本周万科再获深铁62.5亿借款，年内深铁已向万科合计提供211亿元股东借款。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交同环比下降。本周重点29城新房成交面积256万方，环比下降8.8%，同比下降6.7%。重点13城二手房成交面积145万方，环比下降15.3%，同比下降11.5%。
　　百城新增供地同比下降，环比上升。本周百城新增宅地586万平，环比增长10.8%，同比下降67.9%。
　　行业要闻：1.上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。（中指）2.万科：深铁向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。（wind）
　　行业观点与投资建议：继续看好头部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的开发商。本周中信房地产指数上涨0.1%，沪深300上涨1.5%，板块跑输大盘。上半年重点城市新房成交面积同比下降6%，二手房同比增长16%，核心6城上半年新房成交同比降低2%，二手房成交同比增长23%，核心城市表现优于全国；整体来看，上半年二季度楼市销售有所回落，销售动能有待改善。上半年百强房企销售额同比下降11%，新房销售规模仍在筑底，但房企销售降幅较去年全年收窄19个百分点。上半年百强房企新增货值同比增长23%，主要在于核心城市优质宅地供给增多以及房企投资聚焦高能级城市。当前核心城市新房市场确定性较高，民企拿地信心也有所恢复，上半年民企拿地金额占比达23%，较去年全年增加6个百分点。本周万科再获深铁62.5亿借款，年内深铁已向万科合计提供211亿元股东借款，并且此前的8.9亿借款展期至今年年底。重点推荐A股：招商积余、南都物业、新城控股、滨江集团、建发股份、南京高科、金地集团、招商蛇口，港股：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、绿城服务、滨江服务、贝壳、中国金茂、建发国际控股、绿城中国、越秀地产等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。