投资要点：
　　本周（2025.06.16-2025.06.22，下同）各板块表现较好的公司有：1）香港本地股：恒基地产+5.3%、九龙仓置业+2.4%、领展房产基金+2.1%；2）内房板块：金地商置+5.6%、深圳控股+4.0%、融创中国2.8%；3）物管板块：绿城服务+1.8%、保利物业0.5%、中海物业-0.6%。
　　地产物管港股通持股：本周贝壳、融创中国和金地商置港股通持股占比分别增加1.05、0.50和0.44个百分点。截至本周末，万科企业、融创中国和碧桂园服务的港股通持股比例分别为50.2%、40.3%和28.7%。
　　香港本地股港股通持股：本周恒隆地产、电能实业及长江基建集团的港股通持股占比分别增加0.53、0.08和0.06个百分点。截至本周末，恒隆地产、电能实业和长江基建集团的港股通持股比例分别为8.0%、7.5%和5.1%。
　　地产物管的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为贝壳、中国海外发展和建发国际，分别达到42.7%、29.0%和28.9%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为万科企业、越秀地产和金地商置，分别达到73.2%、15.1%和14.2%。
　　香港本地股的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为九龙仓集团、嘉里建设和港铁公司，分别达到33.7%、28.0%和27.6%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为恒基地产、新世界发展及领展房产基金，分别达到8.5%、6.6%和4.5%。
　　政治局会议加强对房地产市场的支持：中央政治局会议对于房地产市场有更深入的政策支持。主要包括：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
　　中央经济工作会议重申“稳住楼市”：近期中央经济工作会议主要内容包括1）要实施更加积极的财政政策；2）要实施适度宽松的货币政策；3）要打好政策“组合拳”。另外再次重申“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”。预计后续有更多促进房地产市场平稳健康发展的政策出台。
　　政策力度空前，推荐地产及物管板块：1）推荐贝壳、绿城中国、华润置地、建发国际、中国海外发展、越秀地产和龙湖集团；2）物管推荐华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业和越秀服务；3）香港本地股推荐嘉里建设、太古地产、太古股份公司A。
　　风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、消费不及预期、人民币贬值。