核心观点：地产全年数据疲弱，多地召开住房建设工作会议
　　房地产热点数据点评：（1）2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%、商品房销售面积下降8.5%、商品房销售额下降6.5%。国家统计局发布数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。（2）2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。从环比看，12月份一线城市新房售价环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1%。二、三线城市新房售价环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1%。从同比看，12月份，一线城市新房售价同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。二线城市新房售价同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市新房售价同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2%。
　　重点政策方面：1月以来多地召开住房城乡建设工作会议，将保交楼、积极构建房地产发展新模式、加快落地实施“三大工程”等，作为今年主要的工作内容。山东提出“一项目一方案”落实资金支持，积极争取人民银行保交楼贷款，强化专项借款循环使用，加快剩余91个保交楼项目建设交付；安徽提到稳妥处置房企风险，建立以城市为单元的房地产融资协调机制，实现“保交楼”入库项目全部交付。结合前期住建部提及的城市融资协调机制，预计项目融资将得到有效补充，当前尚未交付的项目风险有望减少，让保交楼的风险进一步得到控制。
　　本周商品房成交同比下降14.6%，降幅收窄显著。其中各线城市表现分化。一线同比降幅收窄33%，而二三线降幅均有扩大。近期商品房销售处于低迷与整体宏观形势尚未明朗有较大关系，后续随着经济修复，前期累积的政策将在未来缓慢兑现效果，商品房成交有望将在一季度同比回升。